أحدث شروط تقسيم وفصل الأراضي في لام دونج

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونج القرار رقم 27 الذي ينص على الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمجها لكل نوع من الأراضي في المنطقة. ويدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارا من 15 أكتوبر/تشرين الأول.

وبحسب القرار فإن الحد الأدنى المسموح به لفصل قطعة أرض سكنية في المناطق الحضرية هو 40 متراً مربعاً، على أن يكون الضلع الملاصق للطريق 4 أمتار فأكثر. تتطلب المنازل ذات الحدائق مساحة أرض لا تقل عن 72 مترًا مربعًا، مع جانب ملاصق للطريق يبلغ 4.5 مترًا أو أكثر للطرق المسماة (أو الطرق غير المسماة مع حق مرور يبلغ 10 أمتار أو أكثر). وفي باقي الشوارع والأزقة يجب أن تكون مساحة الأرض السكنية 64 متراً مربعاً على الأقل، على أن يكون الضلع المجاور للشارع 4 أمتار فأكثر.

بالنسبة للمنازل المنفصلة، ​​الحد الأدنى لمساحة الأرض المطلوبة هو 250 متر مربع، ويجب أن يكون الجانب المجاور للطريق 10 أمتار أو أكثر للطرق المسماة (أو الطرق غير المسماة مع حق المرور 10 أمتار أو أكثر). وفي بقية الشوارع والأزقة يكون الحد الأدنى لمساحة الأرض السكنية 200 متر مربع، على أن يكون الضلع المجاور للشارع 10 أمتار فأكثر.

بالنسبة للفلل الحد الأدنى لمساحة الأرض المطلوبة هو 400 متر مربع، ويجب أن يكون الجانب المجاور للطريق 12 مترًا أو أكثر للطرق المسماة (أو الطرق غير المسماة مع حق المرور 10 أمتار أو أكثر). أما في باقي الشوارع والأزقة فإن الحد الأدنى لمساحة الأرض السكنية هو 250 متراً مربعاً ويجب أن يكون الضلع المجاور للشارع 10 أمتار أو أكثر.

بالنسبة للأراضي السكنية الريفية، في الحالات التي توجد فيها لوائح بشأن أنواع العمارة السكنية في تخطيط بناء المنطقة السكنية الريفية المعتمدة أو تخطيط بناء البلدية العامة، يجب أن تتوافق مساحة الأرض المراد تقسيمها إلى قطع مع اللوائح الخاصة بأنواع العمارة السكنية في ذلك التخطيط. في حالة انتهاء فترة التخطيط للبناء، استمر في تطبيق هذا التخطيط حتى يتم الموافقة على التخطيط الجديد.

منزل منفصل في لام دونج (تصوير: نجوين كوان).

في حالة عدم وجود ضوابط للعمارة السكنية يجب أن تكون مساحة الأرض السكنية 72م2 على الأقل، ويجب أن يكون حجم أحد ضلع هذه الأرض السكنية وحجم ضلع الأرض المجاورة لطريق مروري عام أو ممر قائم 4.5م أو أكثر.

بالنسبة لأراضي الإنتاج الزراعي والأراضي الزراعية الأخرى، فإن الحد الأدنى لمساحة التقسيم هو 500 متر مربع في المناطق الحضرية (الأحياء والمدن) و 1000 متر مربع في المناطق الريفية (البلديات). بعد تقسيم قطع الأرض، يجب أن يكون حجم حافة قطع الأراضي المجاورة للطرق العامة أو الممرات القائمة 10 أمتار على الأقل.

بالنسبة لأراضي الغابات الإنتاجية وهي الغابات المزروعة فإن الحد الأدنى لمساحة الأرض القابلة للتقسيم هو 10000 متر مربع.

كما حددت المحلية 3 حالات لا يجوز فيها تقسيم أو دمج قطع الأراضي. أولاً، أراضي الغابات الواقية، وأراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، وأراضي الغابات الإنتاجية هي غابات طبيعية. ثانياً، الأرض خالفت قوانين الأراضي ولم تلتزم بمعالجة المخالفات. ثالثا، الأراضي المستأجرة من الدولة (باستثناء عقود إيجار الأراضي للقطع الصغيرة والضيقة والمتفرقة التي تديرها الدولة).

أصدرت إدارة العدل في لام دونج تقريراً مؤخراً عن حجم المعاملات وأسعار المعاملات لأنواع العقارات من خلال العقود الموثقة في المقاطعة في الربع الثالث.

وعلى وجه التحديد، شهدت المقاطعة بأكملها ما يقرب من 5500 معاملة بما في ذلك الأراضي والمنازل الفردية والشقق، بانخفاض 4.3٪ مقارنة بالربع الثاني. ومن بينها 5,151 قطعة أرض تم تداولها بقيمة بلغت نحو 4,908 مليار دونج؛ 325 صفقة على منازل فردية بقيمة إجمالية بلغت نحو 1,356 مليار دونج؛ 17 صفقة شقق بقيمة إجمالية تزيد عن 35 مليار دونج.

وفيما يتعلق بمعاملات الأراضي، شهدت مدينتا دا لات وباو لوك انخفاضا في معاملات الأراضي بنسبة 16% و22% على التوالي مقارنة بالربع السابق. يوجد في دا لات أكثر من 340 قطعة أرض بقيمة إجمالية تبلغ 1,475 مليار دونج. وبالمقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، انخفضت المعاملات في المدينة بنحو 20%. تم تداول 390 قطعة في بورصة باو لوك بقيمة إجمالية تصل إلى نحو 300 مليار دونج.

بالنسبة لمعاملات الإسكان الفردية، يوجد في مدينة دا لات 164 وحدة، بقيمة تزيد عن 1,176 مليار دونج، وفي مدينة باو لوك 39 وحدة، بقيمة تزيد عن 51 مليار دونج، وفي منطقة دوك ترونج 121 وحدة، بقيمة تقترب من 128 مليار دونج. وفي الربع الثالث، شهدت مقاطعة لام دونج 17 صفقة في قطاع الشقق.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm