أحدث شروط تقسيم وفصل الأراضي في لام دونج

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونج القرار رقم 27 الذي ينص على الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمجها لكل نوع من أنواع الأراضي في المنطقة. ويدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارا من 15 أكتوبر/تشرين الأول.

وبحسب القرار فإن الحد الأدنى للمساحة المسموح بها لفصل قطعة أرض سكنية في المناطق الحضرية هو 40 متراً مربعاً، على أن يكون الضلع الملاصق للطريق 4 أمتار أو أكثر. تتطلب المنازل ذات الحدائق مساحة أرض لا تقل عن 72 مترًا مربعًا، مع ضلع ملاصق للطريق يبلغ 4.5 مترًا أو أكثر للطرق المسماة (أو الطرق غير المسماة مع حق مرور يبلغ 10 أمتار أو أكثر). وفي بقية الشوارع والأزقة يجب أن تكون مساحة الأرض السكنية 64 متراً مربعاً على الأقل، على أن يكون الضلع المجاور للشارع 4 أمتار أو أكثر.

بالنسبة للمنازل المنفصلة، ​​الحد الأدنى لمساحة الأرض المطلوبة هو 250 متر مربع، ويجب أن يكون الجانب المجاور للطريق 10 أمتار أو أكثر للطرق المسماة (أو الطرق غير المسماة مع حق مرور 10 أمتار أو أكثر). أما في بقية الشوارع والأزقة فإن الحد الأدنى لمساحة الأرض السكنية هو 200 متر مربع، على أن يكون الضلع المجاور للشارع 10 أمتار أو أكثر.

بالنسبة للفلل الحد الأدنى لمساحة الأرض المطلوبة هو 400 متر مربع، ويجب أن يكون الجانب المجاور للطريق 12 مترًا أو أكثر للطرق المسماة (أو الطرق غير المسماة مع حق المرور 10 أمتار أو أكثر). أما في بقية الشوارع والأزقة، فإن الحد الأدنى لمساحة الأرض السكنية هو 250 متراً مربعاً، ويجب أن يكون الضلع المجاور للشارع 10 أمتار أو أكثر.

بالنسبة للأراضي السكنية الريفية، في الحالات التي توجد فيها لوائح بشأن أنواع العمارة السكنية في تخطيط البناء للمناطق السكنية الريفية المعتمد أو تخطيط البناء للبلدية العامة، يجب أن تكون مساحة الأرض التي سيتم تقسيمها إلى قطع أرض متوافقة مع اللوائح الخاصة بأنواع العمارة السكنية في ذلك التخطيط. في حالة انتهاء فترة التخطيط للبناء، استمر في تطبيق هذا التخطيط حتى يتم اعتماد التخطيط الجديد.

منزل منفصل في لام دونج (تصوير: نجوين كوان).

في حالة عدم وجود تنظيم للعمارة السكنية يجب أن تكون مساحة الأرض السكنية 72م2 على الأقل، ويجب أن يكون حجم أحد ضلعي هذه الأرض السكنية وحجم ضلع الأرض المجاورة لطريق أو ممشى نقل عام قائم 4.5م أو أكثر.

بالنسبة لأراضي الإنتاج الزراعي والأراضي الزراعية الأخرى، فإن الحد الأدنى لمساحة التقسيم هو 500 متر مربع في المناطق الحضرية (الأحياء والمدن) و 1000 متر مربع في المناطق الريفية (البلديات). بعد تقسيمها، يجب أن يكون لقطع الأرض حجم حافة أدنى يبلغ 10 أمتار بجوار الطرق العامة أو الممرات القائمة.

بالنسبة لأراضي الغابات الإنتاجية وهي الغابات المزروعة فإن الحد الأدنى لمساحة الأرض القابلة للتقسيم هو 10000 متر مربع.

كما حددت المنطقة 3 حالات لا يجوز فيها تقسيم أو دمج قطع الأراضي. أولاً، أراضي الغابات الواقية، وأراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، وأراضي الغابات الإنتاجية هي غابات طبيعية. ثانياً، لقد خالفت الأرض قوانين الأراضي ولم تلتزم بمعالجة المخالفات. ثالثا، الأراضي المستأجرة من الدولة (باستثناء إيجارات الأراضي للمساحات الصغيرة والضيقة والمتفرقة التي تديرها الدولة).

أصدرت إدارة العدل في لام دونج تقريراً عن حجم المعاملات وأسعار المعاملات لأنواع العقارات من خلال العقود الموثقة في المقاطعة في الربع الثالث.

وعلى وجه التحديد، شهدت المقاطعة بأكملها ما يقرب من 5500 معاملة بما في ذلك الأراضي والمنازل الفردية والشقق، بانخفاض بنسبة 4.3% مقارنة بالربع الثاني. ومن بينها 5,151 قطعة أرض تم تداولها بقيمة بلغت نحو 4,908 مليار دونج؛ 325 صفقة على المنازل الفردية بقيمة إجمالية بلغت نحو 1,356 مليار دونج؛ 17 صفقة شقق بقيمة إجمالية تزيد عن 35 مليار دونج.

وفيما يتعلق بمعاملات الأراضي، شهدت مدينتا دا لات وباو لوك انخفاضا في معاملات الأراضي بنسبة 16% و22% على التوالي مقارنة بالربع السابق. يوجد في دا لات أكثر من 340 قطعة أرض بقيمة إجمالية تبلغ 1,475 مليار دونج. وبالمقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، انخفضت المعاملات في المدينة بنحو 20%. تم تداول 390 قطعة في بورصة باو لوك بقيمة إجمالية تقارب 300 مليار دونج.

فيما يتعلق بمعاملات الإسكان الفردية، يوجد في مدينة دا لات 164 وحدة، تبلغ قيمتها أكثر من 1,176 مليار دونج، وفي مدينة باو لوك 39 وحدة، تبلغ قيمتها أكثر من 51 مليار دونج، وفي منطقة دوك ترونج 121 وحدة، تبلغ قيمتها ما يقرب من 128 مليار دونج. وفي الربع الثالث، سجلت مقاطعة لام دونج 17 صفقة في قطاع الشقق.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm