قواعد جديدة لتقسيم الأراضي في مدينة هوشي منه، بحد أدنى 36 مترًا مربعًا

حددت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه الحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي في المنطقة من 36 مترًا مربعًا إلى 80 مترًا مربعًا.

في 31 أكتوبر، وقع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ وأصدر قرارًا بشأن شروط تقسيم الأراضي وشروط توحيد الأراضي والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي في المنطقة.

يعمل بهذا القرار اعتباراً من اليوم (31 أكتوبر) ويحل محل القرار رقم 60/2017 السابق بشأن تنظيم الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي.

تنظم مدينة هوشي منه الحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي في كل منطقة. الصورة: ماي ​​كوينه

على وجه التحديد، تشمل المنطقة 1 المقاطعات 1، 3، 4، 5، 6، 8، 10، 11، جو فاب، بينه ثانه، فو نهوان، تان بينه وتان فو: الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأرض هو 36 مترًا مربعًا، مع عرض الواجهة وعمق الأرض لا يقل عن 3 أمتار.

تتضمن المنطقة 2 المنطقة 7 والمنطقة 12 ومدينة بينه تان ومدينة ثو دوك وبلدات المناطق: الحد الأدنى للمساحة هو 50 مترًا مربعًا، مع عرض واجهة وعمق قطعة أرض لا يقل عن 4 أمتار.

تتضمن المنطقة 3 مقاطعات بينه تشانه، ونها بي، وكو تشي، وهوك مون، وكان جيو (باستثناء المدن): الحد الأدنى للمساحة هو 80 مترًا مربعًا، مع عرض واجهة وعمق قطعة أرض لا يقل عن 5 أمتار.

بالنسبة للأراضي الزراعية فإن الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأرض للمحاصيل السنوية والأراضي الزراعية الأخرى هو 500م2؛ تبلغ مساحة الأرض المخصصة لزراعة المحاصيل الدائمة وأرض تربية الأحياء المائية وأرض تصنيع الملح وأرض تربية الماشية المركزة 1000 متر مربع.

وبحسب لجنة الشعب بالمدينة، فإن الجهات التي ينطبق عليها هذا القرار تشمل المنظمات والأسر والأفراد الذين لديهم احتياجات وحقوق والتزامات تتعلق بتنفيذ إجراءات تقسيم الأراضي ودمجها. تقوم الجهات المختصة بالدولة بإجراءات تقسيم الأراضي وضمها وفقاً لأحكام القانون.

الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي في 5 مناطق ضواحي (باستثناء المدن) هو 80 متر مربع. الصورة: ماي ​​كوينه

وتشمل الحالات التي لا تخضع لهذا القرار بيع المساكن المملوكة للدولة وفقاً للأنظمة الحكومية ؛ الأراضي الممنوحة للدولة، والأراضي الممنوحة للأسر والأفراد لبناء بيوت الخير، وبيوت الامتنان، وبيوت التضامن؛ فصل ودمج قطع الأراضي لتنفيذ المشاريع وفقا لأحكام قانون الاستثمار والاستثمار العام؛ للمناطق ذات التخطيط التفصيلي 1/500؛ قطعة الأرض أو جزء من قطعة الأرض التي صدر بشأنها قرار استرداد الأرض من جهة حكومية مختصة، وذلك باستثناء الحالات التي مضى عليها أكثر من ثلاث سنوات من تاريخ قرار استرداد الأرض ولم يتم تنفيذ القرار.

وأشارت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه إلى أن تقسيم الأراضي ودمجها يجب أن يضمن المبادئ والشروط المنصوص عليها في الفقرة 1 والفقرة 2 والفقرة 3 من المادة 220 من قانون الأراضي.

في حالة قيام مستخدم الأرض بحجز جزء من مساحة قطعة الأرض للممشى، يجب أن يتم الاتفاق على هذا الممر من قبل الأطراف وتكون اللجنة الشعبية للمنطقة والمدينة ومدينة ثو دوك مسؤولة عن النظر في الوضع الفعلي في المنطقة للنظر فيما إذا كان الممر المتفق عليه من قبل الأطراف يضمن الوقاية من الحرائق ومكافحتها، وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي، والكهرباء للحصول على الموافقة قبل تنفيذ فصل قطعة الأرض أو دمج قطعة الأرض.

سيتم تحويل مساحة الأرض التي تم تحديدها لاستخدامها كممر للمشاة لقطع أرض متعددة (قطعتين أو أكثر) إلى نموذج الاستخدام المشترك على شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية العقارات المرتبطة بالأرض.

أما بالنسبة للملفات الخاصة بتقسيم الأراضي ودمجها والتي وردت إلى الجهة المختصة ولم يتم البت فيها من قبل الجهة المختصة قبل تاريخ سريان قانون الأراضي لسنة 2024 وقانون الأراضي المعدل وعدد من مواد قانون الأراضي لسنة 2024 وهذا القرار، فإن الجهة المختصة تستند إلى أحكام البند 2 من المادة 256 من قانون الأراضي لسنة 2024 والقرار رقم 60/2017 للجنة الشعبية بالمدينة الذي ينص على الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي.

وفي وقت سابق، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه أيضًا القرار رقم 83/2024، الذي ينظم تحديد المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشاريع العقارية ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية إلى المنظمات والأفراد لبناء منازلهم الخاصة في مدينة هو تشي منه.

وبناء على ذلك، تنص مدينة هوشي منه على أنه لا يجوز للمستثمرين في مشاريع العقارات ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن في جميع أنحاء المنطقة نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشروع إلى المنظمات والأفراد الذين يقومون ببناء منازلهم بأنفسهم.

ينطبق التنظيم المذكور أعلاه باستثناء الحالات التي يهدف فيها المستثمرون إلى إعادة التوطين بالأراضي في البلدات والبلدات والمناطق في مدينة هوشي منه، مع ضمان الشروط المنصوص عليها في قانون الأعمال العقارية لعام 2023 وقانون الأراضي لعام 2024.

المصدر: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm