آخر الشروط لتقسيم وفصل الأراضي في مقاطعة لونغ آن

(دان تري) - اعتبارًا من 6 نوفمبر، في لونغ آن، تتراوح المساحة الدنيا بعد تقسيم الأراضي للأراضي السكنية من 25 إلى 100 متر مربع، والأراضي الزراعية من 500 إلى 1000 متر مربع، والأراضي الصناعية 2000 متر مربع.

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة لونغ آن مؤخرًا القرار رقم 49/2024 الذي ينظم شروط تقسيم الأراضي ودمج الأراضي والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي لبعض أنواع الأراضي في المنطقة. ويدخل القرار الجديد حيز التنفيذ اعتبارًا من 6 نوفمبر 2024.

وبحسب القرار فإن الحد الأدنى لمساحة الأراضي السكنية المجاورة لطرق المرور العامة التي يبلغ عرض خطوطها الحمراء 19 متراً أو أكثر بعد التقسيم في المناطق الحضرية هو 45 متراً مربعاً، وفي المناطق الريفية هو 100 متر مربع. بالنسبة للأراضي السكنية المجاورة لطرق المرور العامة ذات الخطوط الحمراء التي يقل عرضها عن 19 مترًا، فإن الحد الأدنى للمساحة بعد التقسيم في المناطق الحضرية هو 36 مترًا مربعًا، وفي المناطق الريفية هو 80 مترًا مربعًا.

الأراضي السكنية المجاورة للطرق العامة أو ممرات المشاة ولكن لم يتم تحديدها بعد بخطوط حمراء، الحد الأدنى للمساحة بعد التقسيم في المناطق الحضرية هو 80م2، وفي المناطق الريفية هو 100م2.

الأراضي الزراعية، الحد الأدنى للمساحة بعد التقسيم في البلديات في مقاطعات دوك هيو، ثانه هوا، تان ثانه، موك هوا، فينه هونغ، تان هونغ هو 1000 متر مربع. وفي المناطق الأخرى، الحد الأدنى للمساحة هو 1000 متر مربع لحقول الأرز وأراضي الغابات الإنتاجية، و500 متر مربع لأنواع أخرى من الأراضي الزراعية. بالنسبة لأراضي المنطقة الصناعية والتجمع الصناعي فإن الحد الأدنى للمساحة بعد التقسيم هو 2000 متر مربع.

قطعة أرض في لونغ آن (الصورة: داي فيت).

بالنسبة للأراضي التجارية والخدمية وأراضي الإنتاج غير الزراعية، في حال وقوع قطعة الأرض في منطقة ذات تخطيط بناء مفصل معتمد، يجب أن تضمن قطعة الأرض التي تم تشكيلها حديثًا بسبب التقسيم المساحة وفقًا للتخطيط البنائي المفصل. في حالة وقوع قطعة الأرض في منطقة لم يتم اعتماد المخطط التفصيلي للبناء فيها، يجب أن تضمن قطعة الأرض المشكلة حديثًا وقطعة الأرض المتبقية مساحة لا تقل عن 1000 متر مربع.

بالإضافة إلى ذلك، تنظم مقاطعة لونغ آن أيضًا 4 حالات أخرى لتقسيم الأراضي.

أولا، فصل قطع الأراضي السكنية لنقل حقوق استخدام الأراضي حيث يكون مستخدمو الأراضي من الأسر الفقيرة، أو الأسر التي تعيش في ظروف صعبة بشكل خاص.

ثانياً، أن تكون قطعة الأرض السكنية مستوفية لشروط التقسيم والحد الأدنى للمساحة المخصصة للتقسيم ولكن تم التبرع بها سابقاً من قبل أسرة أو فرد أو تم الاتفاق على استرداد جزء من قطعة الأرض (بدون تعويض) للاستخدام العام.

ثالثا، فصل قطع الأراضي السكنية تنفيذا لفعل منح الوالدين لأبنائهم حقوق الانتفاع بالأرض، ووراثة حقوق الانتفاع بالأرض والأصول المرتبطة بها.

رابعا، فصل قطع الأراضي السكنية القائمة المجاورة لطرق النقل العام، وتوفير شروط الفصل، وضمان إمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء، وضمان مساحة بناء المساكن ولكن دون ضمان شروط حجم قطعة الأرض أو عدم ضمان شروط الحد الأدنى للمساحة.

في هذه الحالات تنص المحلية على أن قطعة الأرض المشكلة حديثا نتيجة تقسيم الأراضي وقطعة الأرض المتبقية بعد خصم مساحة الأرض داخل حدود الخط الأحمر، يجب أن تضمن المنطقة داخل محيط منطقة البناء المحمية عرضا وعمقا أدنى يبلغ 4 أمتار، ومساحة أدنى تبلغ 25 مترا مربعا. وفي الوقت نفسه، يُسمح لمستخدمي الأراضي بالتفكير في تقسيم الأراضي وحلها مرة واحدة فقط.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm