ويقول الخبراء إن منع تقسيم وبيع الأراضي سيؤدي على المدى القصير إلى نقص في العرض في السوق، لكنه سيستقر على المدى الطويل.
وبحسب مشروع القانون الجديد الذي أقره مجلس الأمة، فإن ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقارات: قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية 2023، ستدخل حيز التنفيذ اعتباراً من 1 أغسطس/آب 2024. ويأتي هذا التاريخ قبل خمسة أشهر من التاريخ الذي تم تحديده مسبقًا وهو الأول من يناير 2025. ومن المتوقع أن يشكل هذا الأمر "دفعة" لتشجيع سوق العقارات على الاستقرار والتطور قريباً.
وبناءً على ذلك، يحظر قانون نشاط العقارات لعام 2023 تقسيم وبيع الأراضي في الأحياء والمناطق والمدن ذات المناطق الحضرية من الدرجة الخاصة والنوع الأول والثاني والثالث. وبذلك فإن اللائحة الجديدة لن تسمح بتقسيم وبيع الأراضي في إجمالي 105 مدينة وبلدة على مستوى البلاد؛ زيادة 81 مدينة وبلدة مقارنة باللوائح الحالية. لا ينطبق هذا النظام إلا على المشاريع العقارية، وليس على الأراضي الشخصية أو الأسر التي تحتاج إلى قطع أراضي منفصلة بغرض الهبة أو الميراث أو النقل للغير.
 |
| يمنع قانون تنظيم نشاط العقارات لسنة 2023 تقسيم وبيع الأراضي في الأحياء والمناطق والمدن ذات المناطق الحضرية من الدرجة الخاصة والنوع الأول والثاني والثالث. الصورة: لو توان |
لتطبيق قانون الأراضي لعام 2024، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه اعتبارًا من 31 أكتوبر قرارًا بشأن تقسيم الأراضي (القرار 100) يسمح للأسر والأفراد الذين لديهم أراضي تستوفي الشروط بتقسيمها. وبالإضافة إلى ذلك، لتنفيذ قانون الأعمال العقارية، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه للتو القرار رقم 83 بشأن منع المشاريع العقارية التي استكملت الاستثمار في البنية التحتية من تقسيم وبيع قطع الأراضي.
وبناء على ذلك، قررت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه "حظر تقسيم وبيع قطع الأراضي في جميع أنحاء المنطقة، بما في ذلك 5 مناطق ضواحي، باستثناء الأراضي المخصصة لإعادة التوطين؛ وبالنسبة لمشاريع الإسكان، يتعين على المستثمرين إكمال البناء قبل السماح لهم بالتحويل".
فيما يتعلق بهذه القضية، كانت هناك آراء كثيرة لأنهم يعتقدون أن مثل هذه اللوائح تتعارض مع قانون الأعمال العقارية لعام 2023 ويؤكدون أن اللائحة التي تحظر تقسيم وبيع قطع الأراضي قد تجلب فوائد طويلة الأجل، ولكن في الوقت الحاضر يبدو أنها غير مناسبة حقًا حيث مر السوق للتو بفترة صعبة، والناس أقل اهتمامًا بقطع الأراضي، لذلك أصبح هذا السوق راكدًا.
ومع ذلك، يتفق بعض الخبراء ويقولون إن لائحة لجنة شعب مدينة هوشي منه التي تحظر تقسيم وبيع الأراضي على النحو المذكور أعلاه مناسبة وضمن سلطتها بالكامل وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2023.
وفي تعليقه على هذه القضية، قال المحامي تران شوان تيان، رئيس مكتب محاماة دونغ دوي، إنه في الواقع، في الآونة الأخيرة، كان هناك تقسيم وفصل للأراضي على نطاق واسع في العديد من الأماكن، مما أدى إلى عواقب تضخم الأسعار، واحتكار الأراضي، والتخلي عنها. وقد حظرت العديد من المحليات هذا النشاط عندما لاحظت تطورات غير عادية.
وبناء على ذلك، قال المحامي تين إن حظر مدينة هوشي منه لمشاريع تقسيم وبيع الأراضي قد يتسبب في البداية في نقص في المعروض من الأراضي، ولكن على المدى الطويل، فإن اللائحة الجديدة ستساعد في حل العديد من المشاكل المتعلقة بالتقسيم العشوائي وفصل قطع الأراضي، وتقليل حالة الأشخاص الذين يقومون بالبناء بشكل غير قانوني، وتقليل المخاطر القانونية عند التعامل مع هذا النوع من الأراضي.
وقال نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق دانج هونغ فو في حديث لصحيفة كونغ ثونج إن قرار مدينة هوشي منه بحظر تقسيم وبيع قطع الأراضي في جميع أنحاء المدينة، باستثناء مشاريع إعادة التوطين باستخدام قطع الأراضي، هو قرار صحيح، ويتماشى مع تحسين جودة التحضر والحد من تراكم الأموال الخاملة لدى الناس في الأراضي بلا سكن.
وبحسب الخبراء فإن الطلب على الأراضي يكون دائما مرتفعا للغاية، لكن السوق يفتقر إلى العرض من المشاريع الرسمية. وبالإضافة إلى ذلك، استغل العديد من المضاربين فرصة التنافس لرفع الأسعار، ما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات، مما تسبب في حالة من الفوضى في السوق. وفي الوقت نفسه، يقومون بجمع الأراضي وتقسيمها إلى قطع، وحتى تسميتها بنفس أسماء المشاريع المشروعة لجذب المشترين والبائعين.
"ولذلك فإن تشديد عمليات تقسيم وبيع الأراضي ضروري للحد من المضاربة لأن الأرض يجب أن تستخدم لبناء المنازل قبل طرحها للبيع، وبالتالي فإن القيمة الإجمالية للمنتج ترتفع في السعر. وأضاف فو: "على المدى الطويل، فإن تشديد تقسيم الأراضي وبيعها سيساعد السوق على التطور في اتجاه شفاف ومستدام، ومنع المضاربة، والحد من هدر الأراضي".
واتفق السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، مع وجهة النظر أعلاه، وقال إن اللائحة الجديدة ستساعد في القضاء على المستثمرين الذين يطلبون الأراضي للمشاريع فقط ثم يقسمون الأرض إلى قطع للبيع، وهو ما لا يجلب الكفاءة الاقتصادية للبلاد.
وأشار دينه إلى أن "القانون الجديد نظم بشكل صارم تقسيم وبيع قطع الأراضي للمستثمرين، لكن أنشطة تقسيم قطع الأراضي ورفع الأسعار على أساس البنية التحتية لا تزال بحاجة إلى لوائح إدارية أكثر صرامة. وبناءً على ذلك، فإن تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 يحتاج إلى أن يكون أكثر وضوحًا وتفصيلاً للقضاء على حالة تضخم أسعار الأراضي الافتراضية" .
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://congthuong.vn/cam-phan-lo-ban-nen-co-kiem-soat-duoc-thi-truong-bat-dong-san-358831.html
تعليق (0)