أصدرت مقاطعات هاي فونج ودونج ناي وخان هوا قواعد جديدة بشأن تقسيم الأراضي وفصلها.

(دان تري) - أصدرت مقاطعات هاي فونج سيتي ودونج ناي وخان هوا قرارات جديدة بشأن اللوائح الخاصة بالشروط والمساحات الدنيا لتقسيم الأراضي بعد سريان قانون الأراضي لعام 2024.

الحد الأدنى للمساحة بعد تقسيم الأراضي في هاي فونج هو 40 مترًا مربعًا

أصدرت لجنة الشعب لمدينة هاي فونج للتو القرار رقم 31/2024 الذي يوجه قانون الأراضي لعام 2024. وفقاً للمادة 11 من هذا القرار، بالنسبة للأراضي في المناطق الحضرية، فإن الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض المنشأة حديثاً هو 40 متراً مربعاً.

حيث يجب أن يكون عرض سطح الطريق وسطح الممشى في قطعة الأرض المشكلة حديثًا 3.5 متر على الأقل، وأن يكون العمق داخل قطعة الأرض المشكلة حديثًا 3.5 متر على الأقل، ويجب أن تضمن قطع الأرض المشكلة حديثًا أن يكون أضيق مقطع عرضي لقطعة الأرض أكبر من أو يساوي 2 متر.

بالنسبة للمناطق الريفية، الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض السكنية التي تم تشكيلها حديثًا هو 60 مترًا مربعًا. حيث يجب أن يكون عرض سطح الطريق وسطح الممشى في قطعة الأرض المشكلة حديثًا 4 أمتار على الأقل، ويجب أن يكون العمق داخل قطعة الأرض المشكلة حديثًا 4 أمتار على الأقل، ويجب أن تضمن قطع الأرض المشكلة حديثًا أن يكون أضيق مقطع عرضي لقطعة الأرض أكبر من أو يساوي 3.5 متر.

الحد الأدنى للمساحة بعد تقسيم الأرض في خان هوا هو 36 مترًا مربعًا

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا للتو القرار رقم 29 الذي يحدد الشروط والحجم والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمج الأراضي لكل نوع من الأراضي في المقاطعة.

وبحسب القرار، يجب أن يتوافق توحيد وفصل قطع الأراضي مع المبادئ والشروط الواردة في المادة 220 من قانون الأراضي لعام 2024. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتوفر في قطعة الأرض المراد دمجها أو فصلها الشروط الدنيا والحجم والمساحة المقررة.

زاوية من مدينة نها ترانج، مقاطعة خانه هوا (الصورة: ترونغ ثي).

بالنسبة للأراضي السكنية الحضرية، فإن قطعة الأرض المجاورة لطريق مروري بعرض خط أحمر (تخطيط) 19م فأكثر، يجب أن تكون المساحة الدنيا المراد تقسيمها 45م2 فأكثر، ويجب أن يكون عرض الواجهة وعمق قطعة الأرض 5م فأكثر.

قطع الأراضي المجاورة لطرق المرور بعرض خط أحمر (تخطيط) من 10م إلى أقل من 19م، ويجب أن تكون المساحة الدنيا المراد تقسيمها من 36م2 فأكثر، ويجب أن يكون عرض الواجهة وعمق قطعة الأرض من 4م فأكثر. قطع الأراضي المجاورة لطرق المرور بعرض خط أحمر (تخطيط) أقل من 10م، يجب أن تكون المساحة الدنيا المراد تقسيمها من 36م2 فأكثر، ويجب أن يكون عرض الواجهة وعمق قطعة الأرض من 3م فأكثر.

بالنسبة للأراضي السكنية الريفية، يجب أن تكون مساحة قطع الأراضي المجاورة للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية والطرق المشتركة 50 مترًا مربعًا على الأقل ويجب أن يكون عرض الواجهة وعمق قطعة الأرض 5 أمتار أو أكثر.

يجب أن تكون مساحة قطع الأراضي في منطقة الجزيرة 50م2 على الأقل أو أكثر ويجب أن يكون عرض الواجهة وعمق قطعة الأرض 5م أو أكثر. يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض المتبقية 60م2 على الأقل أو أكثر ويجب أن يكون عرض وعمق واجهة القطعة 5م أو أكثر.

في حالة فصل قطع الأراضي السكنية أو قطع الأراضي مع الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في منطقة سكنية، من الضروري ترتيب الوصول إلى القطع بعد الفصل، ويجب الاتفاق على ذلك بين مستخدمي القطع المنفصلة ولكن يجب التأكد من أن الحد الأدنى لعرض الوصول هو 1.5 متر.

في حالة تقسيم الأراضي غير السكنية ولكن يتوجب ترتيب ممر للمشاة، يتم الاتفاق على عرض الممر بين مالكي قطع الأراضي المقسمة ولكن يجب أن يتوافق مع الحد الأدنى لعرض الممر المشترك وهو 4 أمتار.

الحد الأدنى للمساحة بعد تقسيم الأراضي في مقاطعة دونج ناي هو 60 مترًا مربعًا

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي للتو القرار رقم 63/2024 الذي يحدد الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمج الأراضي لكل نوع من الأراضي في المقاطعة.

وبحسب القرار فإن الحد الأدنى لمساحة الأراضي الحضرية بعد التقسيم الحضري هو 60 مترا مربعا (بما في ذلك بلدية لونغ هونغ ومدينة بين هوا). بالنسبة للأراضي الريفية، الحد الأدنى للمساحة بعد التقسيم هو 80م2. بالنسبة للشروط يجب أن تكون قطعة الأرض بعد الانفصال ملاصقة لطريق مروري.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm