مقترح تحويل بيوت إعادة التوطين المهجورة إلى مساكن اجتماعية.. ماذا يقول الخبراء؟

[إعلان_1]

في حين أن المعروض من المساكن نادر للغاية، مما يتسبب في ارتفاع الأسعار بشكل مستمر، فإن عشرات الآلاف من شقق إعادة التوطين مهجورة.

وإزاء هذا الوضع، توصي جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) بأن تتوصل هيئات إدارة الدولة بسرعة إلى حلول "لإيقاظ" هذا النوع من العقارات لتجنب إهدار موارد الأراضي، وتحسين العرض، وتحسين نوعية حياة الناس، وتطوير المناطق الحضرية المستدامة.

ومن بين الحلول التي اقترحتها جمعية VARS أنه بالإضافة إلى صندوق الإسكان بالمزاد، يمكن للدولة دراسة الجمع بين الإسكان التوطيني والإسكان الاجتماعي في نفس القطاع.

وفي معرض مناقشة هذه الفكرة، قال السيد نجوين هوانج، مدير إدارة أبحاث السوق بشركة DKRA فيتنام، إن تحويل مساكن إعادة التوطين إلى مساكن اجتماعية ليس بالأمر الصعب للغاية لأن الحكومة تركز على تطوير الإسكان الاجتماعي.

وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتم ذلك بسرعة لأن كلما طال الوقت، كلما تدهورت حالة شقق إعادة التوطين وفقدت قيمتها. في ذلك الوقت، يكون المزايدة أو البيع أيضًا صعبًا.

من ناحية أخرى، فإن آلية التعويض الحالية تتبع السوق، حيث يحصل معظم الناس على المال لإعادة توطين أنفسهم، ولا يحصل سوى عدد قليل جدًا على المنازل، عندما لا تكون أموال التعويض كافية لترتيب سكنهم بأنفسهم. ومن ثم فإن تحويل منازل إعادة التوطين إلى أغراض أخرى أصبح أسهل.

تقول آراء كثيرة أنه من الضروري تحويل منازل إعادة التوطين المهجورة إلى مساكن اجتماعية بسرعة. (توضيح)

وشاطره الرأي السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) وقال أيضًا إن تحويل وظيفة مناطق الإسكان التوطيني إلى إسكان اجتماعي أمر ضروري لتجنب الهدر. ومع ذلك، هناك حاجة إلى خطة شاملة للتجديد والتحديث لضمان استيفاء معايير السكن.

واقترحت الجمعية أيضا أن تقوم الدولة بتعيين وكالات إدارة الإسكان لمراجعة المستفيدين من هذا النوع من الإسكان الاجتماعي مع الوظائف المحولة، فضلاً عن تنفيذ سياسات الائتمان التفضيلية على الفور لمشتري الإسكان الاجتماعي.

وقال رئيس إحدى شركات العقارات في هانوي أيضًا إنه من غير المعقول أن يتم التخلي عن منازل إعادة التوطين في سياق حيث الطلب على السكن مرتفع والعرض نادر.

لا يعد هذا إهدارًا لموارد الأرض فحسب، بل إن ميزانية الدولة تضطر أيضًا إلى إنفاق مليارات الدونغ سنويًا على الصيانة والإصلاح ودفع الفوائد.

وأوضح زعيم الأعمال رأيه قائلاً: " إن التحول إلى السكن الاجتماعي لا يؤدي فقط إلى زيادة المعروض من السكن منخفض التكلفة للناس، بل يساعد الدولة أيضًا على جمع الأموال للاستثمار في العديد من الأشياء الأخرى ".

عشرات الآلاف من شقق إعادة التوطين مهجورة

وبحسب منظمة VARS، فإن ظاهرة شقق إعادة التوطين المهجورة تظهر بشكل متكرر في هانوي ومدينة هوشي منه ودا نانغ... والمباني الضخمة، التي تبلغ استثماراتها آلاف المليارات من دونج، مهجورة أو مستخدمة بشكل غير فعال، مما يتسبب في تدهور البنية التحتية بأكملها والعناصر بشكل خطير.

في هانوي، هناك حوالي 4000 شقة مهجورة. ظلت العديد من مشاريع إعادة التوطين التي تضم سكانًا ومناطق خدمات تجارية شاغرة لسنوات عديدة، مع عدم وجود وحدات تؤجرها أو تستخدمها تجاريًا.

وعلى نحو مماثل، يوجد في مدينة هوشي منه أيضاً أكثر من 14 ألف شقة شاغرة لإعادة التوطين، معظمها متركز في منطقة إعادة التوطين بينه خانه (المنطقة الثانية) مع أكثر من 12 ألف شقة، وفي منطقة إعادة التوطين فينه لوك بي (منطقة بينه تشانه) مع أكثر من 2000 شقة.

وفي تفسيره لهذا الوضع، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية VARS: "لأن العديد من مناطق إعادة التوطين تم بناؤها في مناطق بعيدة عن المركز، وتفتقر إلى المرافق والخدمات العامة. وهذا يقلل من الجاذبية ويجعل من الصعب على الناس التحرك والعيش.

تعاني بعض مشاريع إعادة التوطين من مشاكل تتعلق بجودة البناء مثل المواد ذات الجودة الرديئة والتصميم غير المعقول والبناء دون المستوى. هذه المشاكل تجعل الناس لا يرغبون في الانتقال.

علاوة على ذلك، تفتقر العديد من مناطق إعادة التوطين في كثير من الأحيان إلى البنية التحتية الأساسية مثل المدارس والمستشفيات والأسواق وأنظمة النقل، مما يقلل من جودة الحياة والراحة للسكان.

علاوة على ذلك، فإن مستوى التعويض غير مرضٍ وسياسة إعادة التوطين في ظل قانون الأراضي الحالي غير معقولة، مما يتسبب في عدم رغبة العديد من الأشخاص في الانتقال إلى مكان جديد أو عدم القدرة على العيش في مناطق إعادة التوطين لأن إجمالي مبلغ التعويض لا يكفي لشراء حصة إعادة التوطين المخصصة.

في الآونة الأخيرة، وقع نائب وزير البناء نجوين فان سينه وثيقة لإرسالها إلى اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية، يطلب فيها من المحليات تلخيص المشاريع وعدد منازل إعادة التوطين التي لم تعد هناك حاجة إليها لترتيبات إعادة التوطين ولديها الحاجة إلى تحويل صندوق الإسكان هذا إلى إسكان اجتماعي أو إسكان تجاري أو لأغراض أخرى.

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر