وطلبت الهيئة من البنك المركزي على وجه التحديد النظر بشكل عاجل في تمديد التعميم رقم 08 لمدة عام واحد لتطبيق اللائحة التي تنص على أن مؤسسات الائتمان تستخدم ما يصل إلى 30٪ من رأس المال المحشد قصير الأجل للقروض المتوسطة والطويلة الأجل. ومن المقرر أن يتم تطبيقه اعتبارا من الأول من أكتوبر 2024 بدلا من الأول من أكتوبر 2023 بهدف تهيئة الظروف للمؤسسات الائتمانية لاستخدام رأس المال المحشد قصير الأجل بشكل معقول للإقراض المتوسط والطويل الأجل. وفي الوقت نفسه، فإنه يحسن فرص الحصول على الائتمان للشركات والأفراد، دون أن يشكل "خطرا" على سلامة نظام الائتمان.
وبالإضافة إلى ذلك، وتنفيذاً لقرار الحكومة رقم 33 بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، تم تكليف البنك المركزي بإدارة أدوات السياسة النقدية بشكل مرن ومتزامن لتلبية الطلب على تدفقات رأس المال الائتماني لخدمة التنمية الاجتماعية والاقتصادية. تهيئة الظروف للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول بسرعة إلى مصادر الائتمان…
وبحسب الهيئة، فإن التعميم رقم 08 ينص على أنه اعتبارًا من 1 أكتوبر 2023، يُسمح للمؤسسات الائتمانية وفروع البنوك الأجنبية باستخدام ما يصل إلى 30٪ كحد أقصى من رأس المال المتحرك قصير الأجل (وخاصة ودائع الادخار قصيرة الأجل) للإقراض المتوسط والطويل الأجل بدلاً من 34٪ كما هو الحال حاليًا.
ومع ذلك، وفقًا لـ HoREA، فإن السياق الحالي لاقتصاد بلدنا قد تغير بشكل مختلف تمامًا عن السياق الذي صدر فيه التعميم 08 في عام 2020 ويواجه تحديات ضخمة، من تأثير "الرياح المعاكسة" التي لها آثار سلبية على الاقتصاد الاجتماعي لبلدنا. ومنها قطاع العقارات وذلك لعوامل موضوعية وغير متوقعة وغير قابلة للتنبؤ وقت صدور التعميم رقم 08.
كان السياق الاقتصادي في وقت إصدار بنك الدولة للتعميم رقم 08 هو عندما بدأ وباء كوفيد-19 بالانتشار في عدد من البلدان وكانت بلادنا قد سيطرت بشكل أساسي على الوباء في هذه المرحلة المبكرة. لكن منذ النصف الثاني من عام 2020 فصاعدًا، انتشر الوباء عالميًا، مما أثر بشكل خطير على بلدنا والاقتصاد، بما في ذلك قطاع العقارات. على الرغم من أن بلدنا قد سيطرت على الوباء وسوف تعيد فتح أبوابها قريبًا بدءًا من الربع الثالث من عام 2022. ولكن بعد ذلك، بدأ الصراع بين روسيا وأوكرانيا في حوالي نهاية الربع الأول من عام 2022، ليصبح صراعا جيوسياسيا يؤدي إلى الركود وارتفاع التضخم وتعطيل سلسلة التوريد العالمية.
لا تزال العديد من المشاريع متوقفة بسبب المشاكل القانونية ولا يمكن بيع منتجاتها.
في السياق الحالي، لا يزال الاقتصاد وسوق العقارات في وضع صعب للغاية بسبب تأثير "الرياح المعاكسة"، لذلك هناك شركات في العديد من القطاعات الاقتصادية التي ضيقت الإنتاج والأعمال، مما قلل أو حتى ألغي الحاجة إلى قروض الائتمان. لا تزال هناك حاجة لقروض الائتمان، خاصة بالنسبة للعديد من شركات العقارات، ولكن من الصعب الحصول على الائتمان. السبب الرئيسي هو أن المشاريع العقارية عالقة في مشاكل قانونية على الرغم من امتلاك المستثمرين للأرض النظيفة. في حين أن البنوك التجارية تشترط على الشركات الحصول على "موافقة سياسة الاستثمار في نفس وقت موافقة المستثمر"، والحصول على خطة مفصلة بمقياس 1/500، وحتى الحصول على تصريح بناء، ويجب أن يكون المشروع قابلاً للتنفيذ من أجل الحصول على قرض.
إذا فكرت البنوك التجارية في "التخفيف" قليلاً للسماح للشركات باقتراض الائتمان "للتعويض عن التمويل" بمشاريع استثمارية تضمن الجدوى أو لديها ضمانات مثل الكتاب الوردي للمشروع، فإن هذا سيساعد الشركات على التغلب على الصعوبات. وفي الوقت نفسه، يساهم ذلك في تحقيق هدف نمو الائتمان بنحو 14٪ في عام 2023، لأنه اعتبارًا من 15 سبتمبر، قال بنك الدولة إن نتيجة نمو الائتمان وصلت فقط إلى ما يقرب من 12.6 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها 5.56٪ فقط مقارنة بنهاية عام 2022، مع بقاء ما يقرب من مليون مليار دونج يتم ضخها في الاقتصاد.
لذلك، يقترح اتحاد المصارف الإسلامية أن ينظر رئيس الوزراء في توجيه وطلب من بنك الدولة النظر بشكل عاجل في تعديل واستكمال التعميم رقم 08 في اتجاه تمديد فترة تطبيق اللائحة المذكورة أعلاه لمدة عام واحد لتهيئة الظروف للمؤسسات الائتمانية لاستخدام رأس المال المحشد قصير الأجل بشكل معقول للإقراض المتوسط والطويل الأجل.
إدراكًا لنواقص التعميم رقم 08، أرسلت HoREA في وقت سابق وثيقة تطلب من البنك المركزي النظر في تمديد فترة تطبيق اللائحة التي تنص على أن تستخدم مؤسسات الائتمان ما يصل إلى 30٪ من رأس المال المحشد قصير الأجل للقروض المتوسطة والطويلة الأجل، والتي يجب تطبيقها اعتبارًا من 1 أكتوبر 2024، لمدة 12 شهرًا، لكن البنك المركزي لم يستجب.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)