هل يجب علي أن أستثمر؟
ويرى خبراء الاقتصاد أن سوق العقارات يحمل فرصاً أكثر من التحديات. والآن بدأ السوق يتعافى تدريجيا.
غالبًا ما تكون الأشهر الأخيرة من العام هي أسرع وقت لسوق العقارات. عندما انخفضت أسعار الفائدة، تم تنفيذ العديد من السياسات لتخفيف السوق، وانخفضت أسعار العقارات بشكل أكبر... ما إذا كان الربع الرابع من عام 2023 هو الوقت المناسب للاستثمار في العقارات هو مصدر قلق للعديد من المستثمرين.
قال خبير العقارات تران خانه كوانج، في تصريحات لمراسل صحيفة فييتنام نت، إن سوق العقارات مر بأصعب فترة، ومن الآن فصاعدا لن يكون هناك سوى التعافي. وكانت للدولة العديد من الحلول والسياسات للسوق مثل إزالة العوائق القانونية وبناء الطرق السريعة وتطوير البنية التحتية؛ يؤدي تطوير المساكن الاجتماعية إلى زيادة العرض... خاصة وأن أسعار الفائدة المصرفية حاليًا منخفضة مثل أسعار الفائدة قبل جائحة كوفيد-19.
ومع ذلك، قال السيد كوانج إن السوق الحالية بدأت تتعافى قليلاً، مع عدم وجود أي علامات على نمو قوي. ولذلك، ينبغي على المستثمرين المشاركين في السوق أن يكونوا حذرين.
"إذا كان لدى أي شخص مفهوم الاستثمار على المدى القصير لمدة عام واحد، فهذه المرة صعبة. بالنسبة للمستثمرين ذوي الخبرة، يمكن الاستفادة من أسعار الفائدة المصرفية الحالية لشراء عقارات مخفضة وموقعة بشكل جيد. ومع ذلك، أشار الخبير إلى أنه "لا ينبغي للمستثمرين الجدد غير المحترفين التسرع في الاستثمار في هذا الوقت".
أما بالنسبة لأولئك الذين يشترون المنازل لتلبية احتياجاتهم السكنية الحقيقية، فقد رأى السيد كوانغ أن الوقت الحالي هو فرصة جيدة، حيث أصبحت أسعار السوق جذابة ومعدلات الفائدة على قروض البنوك جيدة.
في هذه الأثناء، قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة batdongsan.com.vn، إن فترة "العودة إلى الاتجاه المعاكس" للسوق ستبدأ من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024.
في دورات السوق السابقة، استغرق الأمر حوالي عام من نقطة الانعكاس حتى يعود السوق إلى مستويات ما قبل الأزمة. ولذلك، يحتاج السوق في هذه الدورة أيضاً إلى الوقت للاستقرار، ومن المعقول أن نتوقع أنه قد يعود إلى فترة ما قبل الأزمة بحلول أوائل عام 2025.
لذلك، يعتقد السيد كوك آنه أنه في نهاية عام 2023، لا ينبغي للمستثمرين الأفراد الذين لديهم ذوق في الاستثمار السريع ويريدون تحقيق أرباح سريعة أن يشاركوا.
ينبغي على المستثمرين عدم استخدام الرافعة المالية للاستثمار في الوقت الحالي. يجب أن يمتلكوا أموالهم "الحقيقية" الخاصة، وأن تكون لديهم فترة زمنية متوقعة تتراوح بين 3 و5 سنوات قبل الاستثمار.
في الوقت الحاضر، دخل السوق إلى منطقة "القاع"، وسيستغرق هذا التعافي المزيد من الوقت. ومع ذلك، فإن هذه الفترة جيدة جدًا للمستثمرين للاستثمار من المدى المتوسط إلى الطويل"، كما قال السيد كوك آنه.
في أي قطاع يجب الاستثمار؟
وأشار الخبير تران خانه كوانج إلى أن المستثمرين بحاجة إلى اختيار المنتجات العقارية ذات الوثائق القانونية الكاملة، والتي تقع في مواقع ذات سيولة جيدة.
وأشار الخبير إلى أن القطاع المعروف بـ"ملك" قنوات الاستثمار ــ الأراضي ــ سوف يتعافى في الربعين الثاني والثالث من العام المقبل. ولذلك قال إن شراء الأراضي في هذا الوقت يجب أن يؤخذ في الاعتبار، ويجب على المستثمرين المحترفين فقط الشراء.
"إن قطاع الإسكان الذي يخدم الاحتياجات الحقيقية، وهي الشقق في المناطق الحضرية، والشقق في السوق الثانوية التي تم تسليمها، والتي تحتوي على وثائق قانونية كاملة، أو الشقق التي تم افتتاحها حديثًا... مع سياسات دفع ممتدة، سيكون جيدًا جدًا لأولئك الذين يشترون للعيش.
ولا تزال المنازل التي تتراوح أسعارها بين 7 و8 مليارات دونج، وتقع في الأزقة التي يمكن للسيارات الوصول إليها، أو المنازل التي تقع في المناطق الأمامية والتي يقل سعرها عن 15 مليار دونج، تتداول بشكل جيد. لكن قطاع الفلل، الذي يبلغ سعره أكثر من 30 مليار دونج، يواجه صعوبات في الوقت الحالي"، حسبما قال السيد كوانج.
ويعتقد السيد كوك آنه أن الوقت المناسب لتعافي الأراضي بشكل أسرع هو من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024. لذلك، بالنسبة للمستثمرين الأفراد الذين يستخدمون الرافعة المالية، فهذا ليس الوقت المناسب للاستثمار.
أما بالنسبة للمستثمرين الكبار، الذين لديهم تدفقات نقدية قوية وخطط مالية طويلة الأجل، فقد بدأوا اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023 في البحث والتفكير في الاستثمار في الأراضي كثيرًا.
وبحسب السيد كوك آنه، فإن هذا ليس الوقت المناسب بالنسبة لغالبية الناس لاستخدام الرافعة المالية للاستثمار.
"إن أولئك الذين يستخدمون أموالاً "حقيقية" ومتاحة للاستثمار يحتاجون أيضاً إلى تحديد مشكلة طويلة الأجل تبلغ حوالي 5 سنوات حتى يكون لديهم توقعات مناسبة. وأضاف المحلل: "إذا اشتريت الآن وتتوقع ارتفاع السعر خلال 3 إلى 6 أشهر، فهذا ليس الوقت المناسب لتحقيق هذا التوقع".
مع مليارات الدولارات، هل يجب عليك الاستثمار في العقارات في هاي فونج؟
مع وجود 3 مليارات دونج نقدًا، يتساءل المستثمرون عن اختيار مناطق الاستثمار في مقاطعات مثل كوانج نينه، وهايفونج، وباك جيانج؛ وكذلك قطاع الاستثمار المحتمل في هذا الوقت؟
أصبحت مزادات الأراضي في المحافظات التي كانت تُحقق ثروات طائلة، بطيئةً الآن. هل ينبغي لنا الاستثمار؟
تتمتع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد بمزايا قانونية واضحة، وبعد المزاد يوجد "كتاب أحمر"، والبنية التحتية متوفرة، وبمجرد إحداث الحمى، جمع العديد من المستثمرين الأموال. فهل يجب علينا الاستثمار في الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في المحافظات في هذا الوقت؟
ماذا تستثمر عندما يكون لديك 300 مليون دونج خامل؟
وظيفة واحدة مستقرة براتب 10 مليون دونج شهريًا؛ 350 مليون دونج متاحة في المدخرات المصرفية. هل يجب علي الاستمرار في الادخار للحصول على الفائدة أو الاستثمار لتحقيق الربح في هذا الوقت؟
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)