هل يجب علي أن أستثمر؟
يرى خبراء الاقتصاد أن سوق العقارات يحمل فرصاً أكثر من التحديات. والآن هو الوقت الذي بدأ فيه السوق بالتعافي تدريجيا.
غالبًا ما تكون الأشهر الأخيرة من العام هي أسرع وقت لسوق العقارات. عندما كانت أسعار الفائدة في انخفاض، تم تنفيذ العديد من السياسات لتخفيف الضغط على السوق، وانخفضت أسعار العقارات بشكل أكبر... هل الربع الرابع من عام 2023 هو الوقت المناسب للاستثمار في العقارات؟ هذا هو ما يشغل بال الكثير من الناس. المستثمرون
قال خبير العقارات تران خان كوانج، في تصريحات لمراسل فييتنام نت، إن سوق العقارات مر بأصعب فترة، ومن الآن فصاعدا لن يكون هناك سوى التعافي. وكانت للدولة العديد من الحلول والسياسات للسوق مثل إزالة العوائق القانونية وبناء الطرق السريعة وتطوير البنية التحتية؛ يؤدي تطوير المساكن الاجتماعية إلى زيادة العرض... خاصة وأن أسعار الفائدة المصرفية حاليًا منخفضة مثل أسعار الفائدة قبل جائحة كوفيد-19.
ومع ذلك، قال السيد كوانج إن السوق الحالية بدأت تتعافى قليلاً، مع عدم وجود أي مؤشرات على نمو قوي. ولذلك، ينبغي على المستثمرين المشاركين في السوق أن يكونوا حذرين.
"إذا كان لدى أي شخص مفهوم الاستثمار على المدى القصير لمدة عام واحد، فهذه المرة صعبة. بالنسبة للمستثمرين ذوي الخبرة، يمكن استخدام أسعار الفائدة المصرفية الحالية كرافعة مالية لشراء العقارات المخفضة والموجودة في مواقع جيدة. ومع ذلك، أشار الخبير إلى أنه "لا ينبغي للمستثمرين الجدد غير المحترفين التسرع في الاستثمار في هذا الوقت".
أما بالنسبة لأولئك الذين يشترون المنازل لتلبية احتياجاتهم السكنية الحقيقية، فقد رأى السيد كوانغ أن الوقت الحالي يمثل فرصة جيدة، حيث أصبحت أسعار السوق جذابة وأسعار الفائدة على قروض البنوك جيدة.
في هذه الأثناء، قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة batdongsan.com.vn، إن فترة "العودة إلى الاتجاه الصاعد" للسوق ستبدأ من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024.
في دورات السوق السابقة، استغرق الأمر حوالي عام من نقطة الانعكاس حتى عودة السوق إلى مستويات ما قبل الأزمة. ولذلك، يحتاج السوق في هذه الدورة أيضاً إلى الوقت للاستقرار، ومن المنطقي أن نتوقع أنه قد يعود إلى فترة ما قبل الأزمة بحلول أوائل عام 2025.
لذلك، يعتقد السيد كوك آنه أنه في نهاية عام 2023، لا ينبغي للمستثمرين الأفراد الذين لديهم ذوق في الاستثمار السريع ويريدون تحقيق أرباح سريعة المشاركة.
"لا ينبغي للمستثمرين استخدام الرافعة المالية للاستثمار. يجب أن يكون لدى المستثمرين أموالهم "الحقيقية" الخاصة وأن تكون لديهم فترة زمنية متوقعة تتراوح بين 3 إلى 5 سنوات قبل الاستثمار.
في الوقت الحاضر، دخل السوق إلى منطقة "القاع"، وسيستغرق هذا التعافي المزيد من الوقت. ومع ذلك، فإن هذه الفترة جيدة جدًا للمستثمرين للاستثمار من المدى المتوسط إلى الطويل"، حسبما قال السيد كوك آنه.
في أي قطاع يجب الاستثمار؟
وأشار الخبير تران خانه كوانج إلى أن المستثمرين بحاجة إلى اختيار المنتجات العقارية ذات الوثائق القانونية الكاملة، والتي تقع في مواقع ذات سيولة جيدة.
وقال الخبير إن القطاع المعروف بقناة الاستثمار "الملك" أي الأراضي سوف يتعافى في الربعين الثاني والثالث من العام المقبل. ولذلك، قال إنه يجب النظر في شراء الأراضي في هذا الوقت، ويجب على المستثمرين المحترفين فقط الشراء.
"يخدم قطاع الإسكان احتياجات حقيقية، وهي الشقق في المناطق الحضرية، والشقق في السوق الثانوية التي تم تسليمها، والتي لديها وثائق قانونية كاملة، أو الشقق التي تم افتتاحها حديثًا... مع سياسات الدفع. سيكون التمديد رائعًا لمشتري المنازل .
ولا تزال المنازل التي تتراوح أسعارها بين 7 و8 مليار دونج، والتي تقع في الأزقة التي يمكن للسيارات الوصول إليها، أو المنازل التي تقع في المناطق المواجهة للشوارع والتي يقل سعرها عن 15 مليار دونج، تحقق تداولات جيدة. لكن قطاع الفلل، الذي يتجاوز سعره 30 مليار دونج، يواجه صعوبات في الوقت الحالي"، حسبما قال كوانج.
ويعتقد السيد كوك آنه أن الوقت المناسب لتعافي الأراضي بشكل أسرع هو من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024. لذلك، بالنسبة للمستثمرين الأفراد الذين يستخدمون الرافعة المالية، فهذا ليس الوقت المناسب للاستثمار.
أما بالنسبة للمستثمرين الكبار الذين لديهم تدفقات نقدية قوية وخطط مالية طويلة الأجل، فقد بدأوا اعتباراً من الربع الثالث من عام 2023 في البحث والتفكير في الاستثمار في الأراضي كثيراً.
وبحسب السيد كووك أونه، فإن هذا ليس الوقت المناسب بالنسبة لغالبية الناس لاستخدام الرافعة المالية للاستثمار.
"إن أولئك الذين يستخدمون أموالاً "حقيقية" ومتاحة للاستثمار يحتاجون أيضاً إلى تحديد مشكلة طويلة الأجل مدتها نحو خمس سنوات حتى يكون لديهم توقعات مناسبة. وأضاف المحلل: "إذا اشتريت الآن وتتوقع ارتفاع السعر خلال 3 إلى 6 أشهر، فهذا ليس الوقت المناسب لهذا التوقع".
مع مليارات الدولارات، هل يجب عليك الاستثمار في العقارات في هاي فونج؟
مع وجود 3 مليارات دونج نقدًا، يتساءل المستثمرون عن اختيار مناطق الاستثمار في مقاطعات مثل كوانج نينه، وهايفونج، وباك جيانج؛ وكذلك قطاع الاستثمار المحتمل في هذا الوقت؟
لقد أصبحت المزادات العقارية في المحافظات التي كانت تحقق ثروات طائلة في الماضي بطيئة الآن. فهل ينبغي لنا أن نستثمر؟
الأراضي التي يتم بيعها بالمزاد لها مزايا قانونية واضحة، وبعد المزاد يوجد "كتاب أحمر"، والبنية التحتية متوفرة، وبمجرد إحداث الحمى، يحصل العديد من المستثمرين على المال. فهل يجب علينا الاستثمار في الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في المحافظات في هذا الوقت؟
ماذا تستثمر عندما يكون لديك 300 مليون دونج خامل؟
وظيفة واحدة مستقرة براتب 10 مليون دونج شهريًا؛ 350 مليون دونج متاحة في المدخرات البنكية. هل أستمر في الادخار لكسب الفائدة أم أستثمر لتحقيق الربح في هذا الوقت؟
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)