ما هي الفرص المتاحة لعشاق الاستثمار العقاري في عام 2025؟

(NLDO) - إن التطوير القوي للبنية التحتية والعقارات الصناعية من شأنه أن يوفر فرصًا للاستثمار العقاري في الضواحي للاستفادة من الموجة الصحيحة.

يشهد سوق العقارات الفيتنامي انتعاشًا قويًا، مع تعزيز ثقة العملاء وتحسينها بشكل كبير. إن الإشارات الإيجابية من الاستثمار العام وتطوير البنية التحتية العقارية من شأنها أن تفتح العديد من الفرص الجذابة للمستثمرين المتحمسين لهذا المجال، وخاصة أولئك الذين يتمتعون برؤية طويلة الأجل والقدرة على تحليل السوق.

التداول المتأرجح: "تصفح" بالوتيرة الصحيحة، "استغل" الموجة بأكملها

أظهر أحدث استطلاع للرأي أجراه معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (Dat Xanh Services - FERI) تحولاً في أغراض شراء العقارات لدى العملاء. لا تزال نسبة العملاء الذين يشترون السكن هي الاتجاه الرئيسي، حيث ستبلغ 44.9% في عام 2024. والجدير بالذكر أن نسبة العملاء الذين يستثمرون في استثمارات قصيرة الأجل ارتفعت إلى 10% في عام 2024، مقارنة بـ 1.5% فقط في عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع أيضًا عدد العملاء الذين يشترون العقارات لتجميع الأصول طويلة الأجل أو الاستثمار في الإيجار. ومن المتوقع أن يكون هذا هو الاتجاه الرئيسي في عام 2025.

قال السيد نجوين كوانج، وهو وسيط عقاري في منطقة كام مي، دونج ناي ، إنه بعد حمى الأراضي المطلة على بحيرة سونغ راي، انخفض سعر الأراضي ذات الإطلالة في السنوات القليلة الماضية. حتى أن العديد من قطع الأراضي التي اشتراها المستثمرون بأسعار الذروة عانت من خسائر وصلت إلى 30%. حاليًا، تتوفر فقط قطع الأراضي ذات المناظر الجميلة وحقوق استخدام الأراضي السكنية والأسعار الجيدة والاستثمار عالي الجودة للمعاملة.

وفي الوقت نفسه، تظل أسعار الأراضي على طول الطريق الإقليمي 765 باهظة الثمن، حيث يبلغ متوسطها 250-280 مليون دونج/متر، مقارنة بأكثر من 300 مليون دونج/متر قبل عامين أو ثلاثة أعوام. علق السيد كوانغ قائلاً: "لا تزال أسعار الأراضي في المناطق القريبة من طريق الوصول إلى طريق لونغ ثانه - داو جاي السريع تشهد ارتفاعًا ملحوظًا نظرًا لإمكانيات التطوير المتاحة عند تشغيل مطار لونغ ثانه. وحينها، سترتفع أسعار العقارات المحيطة بشكل كبير، مما سيعود بالنفع على المشترين، وخاصةً المستثمرين ذوي القدرة المالية المحدودة وتوقعات الربح العالية."

تطوير البنية التحتية، تطوير العقارات

يعتقد السيد دوآن كووك دويت، المدير العام لشركة تين ثانه العقارية، أن العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة سوف تزدهر في عام 2025 والأعوام التالية. لأن الاستثمار العام والبنية الأساسية للنقل يتم تطويرها بقوة من قبل الحكومة . وعلى وجه الخصوص، عندما تدخل القوانين ذات الصلة حيز التنفيذ، فإن العوامل الإيجابية سوف تبدأ في التأثير. وبالإضافة إلى ذلك، مع مستوى الأسعار الذي تم تحديده حديثاً، فمن غير المرجح أن تنخفض أسعار العقارات السكنية. علاوة على ذلك، فإن أسعار الفائدة المصرفية منخفضة حاليًا ولكنها تميل إلى الارتفاع في المستقبل، وهذا عامل يجعل مستثمري العقارات يفكرون في الاستثمار مبكرًا.

أكد السيد دويت: "تعتمد الربحية واختيار القطاع على تفضيلات كل فرد، وقدرته المالية، وقدرته على تحليل السوق. ومع ذلك، لا تزال هناك فرص كثيرة، وستزدهر بقوة عندما يشهد الاقتصاد العديد من المؤشرات الإيجابية".

عهد المستقبل إلى الأرض

وبحسب خبراء من شركة Dat Xanh Services - FERI، فإن عام 2025 سيكون وقتًا "لتغيير الوقت، وتغيير الحظوظ، وتغيير الدورة"، مما يفتح عصرًا جديدًا لسوق العقارات. وسوف يخضع السوق لتحول كامل بزاوية 360 درجة مع نمو العوامل الاقتصادية الكلية، والممرات القانونية الأكثر شفافية، وتحول الجهات الفاعلة من الدفاع إلى الهجوم. كما يتم تعزيز ثقة السوق، مما يساعد المستثمرين على اتخاذ القرارات بشكل أسرع.

يعتقد السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فييت آن هوا للعقارات، أن الاستثمار في تراكم الأصول على المدى الطويل هو خيار آمن وفعال بالنسبة للمستثمرين الذين يتمتعون برأس مال كبير ورؤية طويلة الأجل. الأراضي والبيوت والفلل في المناطق ذات الإمكانات التنموية هي المنتجات التي يهتم بها العديد من المستثمرين.

أشار السيد كوانغ إلى أن "العقارات ذات الأسعار الجيدة، والقريبة من مركز المدينة، والمتميزة بموقعها الاستراتيجي، والتي تبعد حوالي 100 كيلومتر عن مدينة هو تشي منه أو ضمن مسافة ساعتين بالسيارة، هي خيارات جديرة بالدراسة. وعلى وجه الخصوص، يُعدّ قطاع الاستثمار في الإيجارات، الذي يوفر تدفقًا نقديًا مستقرًا، مثل استئجار المنازل والشقق والمكاتب... شكلًا استثماريًا مناسبًا لمن يبحثون عن مصدر دخل سلبي".

ومع ذلك، وفقًا للسيد كوانج، قبل اتخاذ قرار الاستثمار، يحتاج المستثمرون إلى البحث في السوق بعناية، وتحليل العوامل المؤثرة على الأسعار مثل الموقع والبنية التحتية والتخطيط... وفي الوقت نفسه، يحتاجون إلى تحديد أهدافهم الاستثمارية بوضوح، مثل ركوب الأمواج أو تجميع الأصول أو الإيجار. ومن الضروري على وجه الخصوص أن نأخذ بعين الاعتبار القدرة المالية بعناية لاختيار المنتج المناسب. الأمر الأكثر أهمية هو فهم الجوانب القانونية لمنتجات العقارات بعناية لتجنب المخاطر المحتملة. إذا كان ذلك ممكنًا، فيجب عليك التعاون مع الأشخاص الذين يتمتعون بخبرة عميقة ومعرفة قانونية للحصول على أفضل النصائح والدعم.

وبحسب الخبراء، وبفضل تنسيق الحكومة من خلال السياسات المناسبة، إلى جانب الاحتياجات الفعلية لكل منطقة، فقد شكل سوق العقارات الفيتنامي بوضوح مجموعتين سوقيتين: "قيادة الموجة" و"متابعة الموجة". ومن المتوقع أن يتحسن الطلب في عام 2025، مع التركيز بشكل رئيسي في الأسواق "الرائدة في الموجة" مثل هانوي، ودا نانغ، ومدينة هوشي منه، وبينه دونج، وبعض الأسواق "التي تتبع الموجة" والتي تعد مدناً تابعة للمقاطعات والمدن "الرائدة في الموجة".

المصدر: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm