(NLDO) - إن التطوير القوي للبنية التحتية والعقارات الصناعية من شأنه أن يوفر فرصًا للاستثمار العقاري في الضواحي للاستفادة من الموجة الصحيحة.
ويشهد سوق العقارات الفيتنامي انتعاشًا قويًا، مع تعزيز ثقة العملاء وتحسينها بشكل كبير. إن الإشارات الإيجابية من الاستثمار العام وتطوير البنية التحتية العقارية ستفتح العديد من الفرص الجذابة للمستثمرين المتحمسين لهذا المجال، وخاصة أولئك الذين يتمتعون برؤية طويلة المدى والقدرة على تحليل السوق.
التداول المتأرجح: "التزلج" بالوتيرة الصحيحة، "التهام" الموجة بأكملها
أظهر أحدث استطلاع للرأي أجراه معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (Dat Xanh Services - FERI) تحولاً في أغراض شراء العقارات لدى العملاء. ولا تزال نسبة العملاء الذين يشترون للسكن هي الاتجاه الرئيسي، حيث ستبلغ 44.9% في عام 2024. والجدير بالذكر أن نسبة العملاء الذين يستثمرون في استثمارات قصيرة الأجل ارتفعت إلى 10% في عام 2024، مقارنة بنحو 1.5% فقط في عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع أيضًا عدد العملاء الذين يشترون العقارات لتجميع الأصول طويلة الأجل أو الاستثمار في الإيجار. ومن المتوقع أن يكون هذا هو الاتجاه الرئيسي في عام 2025.
قال السيد نجوين كوانج، سمسار عقارات في منطقة كام مي، دونج ناي، إنه بعد حمى الأراضي المطلة على بحيرة سونغ راي، انخفض سعر الأراضي المطلة على البحيرة في السنوات القليلة الماضية. حتى أن العديد من قطع الأراضي التي اشتراها المستثمرون بأسعار الذروة عانت من خسائر وصلت إلى 30%. حاليا، فقط قطع الأراضي التي تتمتع بمناظر جميلة وحقوق استخدام الأراضي السكنية وأسعار جيدة واستثمار عالي الجودة متاحة للمعاملة.
وفي الوقت نفسه، تظل الأراضي الواقعة على طول الطريق الإقليمي 765 باهظة الثمن، حيث يبلغ متوسط سعر المتر منها ما بين 250 إلى 280 مليون دونج، مقارنة بأكثر من 300 مليون دونج للمتر قبل عامين إلى ثلاثة أعوام. وعلق السيد كوانج قائلاً: "إن أسعار الأراضي في المناطق القريبة من طريق الوصول إلى طريق لونغ ثانه السريع - داو جياي لا تزال في ارتفاع بسبب إمكانات التطوير عندما يدخل مطار لونغ ثانه حيز التشغيل. وفي ذلك الوقت، سترتفع أسعار العقارات المحيطة على نطاق واسع، مما يجلب الأرباح للمشترين، وخاصة المستثمرين ذوي القدرة المالية المنخفضة ولكن توقعات الربح العالية".
تطوير البنية التحتية، تطوير العقارات
يعتقد السيد دوان كووك دويت، المدير العام لشركة تين ثانه العقارية، أن العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة سوف تزدهر في عام 2025 والأعوام التالية. لأن الاستثمار العام والبنية التحتية للنقل يتم تطويرها بقوة من قبل الحكومة. وعلى وجه الخصوص، عندما تدخل القوانين ذات الصلة حيز التنفيذ، فإن العوامل الإيجابية سوف تبدأ في إحداث تأثيرها. وعلاوة على ذلك، مع مستوى الأسعار الذي تم تحديده حديثاً، فمن غير المرجح أن تنخفض أسعار العقارات السكنية. علاوة على ذلك، فإن أسعار الفائدة المصرفية منخفضة حاليًا ولكنها تميل إلى الارتفاع في المستقبل، وهذا عامل يجعل المستثمرين العقاريين يفكرون في الاستثمار مبكرًا.
وأكد السيد دويت: "إن الربحية واختيار القطاع يعتمدان على تفضيلات كل شخص وقدرته المالية وقدرته على تحليل السوق. ومع ذلك، لا تزال هناك العديد من الفرص وسوف تنفجر بقوة عندما يكون الاقتصاد مليئا بالعديد من النقاط المضيئة".
عهد المستقبل للأرض
وبحسب خبراء من شركة Dat Xanh Services - FERI، فإن عام 2025 سيكون وقتًا "لتغيير الوقت، وتغير الحظ، وتغير الدورة"، مما سيفتح عصرًا جديدًا لسوق العقارات. وسوف يخضع السوق لتحول كامل بزاوية 360 درجة مع نمو العوامل الاقتصادية الكلية، والممرات القانونية الأكثر شفافية، وتحول الجهات الفاعلة من الدفاع إلى الهجوم. كما يتم تعزيز ثقة السوق، مما يساعد المستثمرين على اتخاذ القرارات بشكل أسرع.
يعتقد السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فييت آن هوا للعقارات، أن الاستثمار في تراكم الأصول على المدى الطويل هو خيار آمن وفعال بالنسبة للمستثمرين الذين يتمتعون برأس مال كبير ورؤية طويلة الأجل. تعد الأراضي والبيوت والفلل في المناطق ذات الإمكانات التنموية من المنتجات التي يهتم بها العديد من المستثمرين.
ونصح السيد كوانج: "إن العقارات ذات الأسعار الجيدة، والقريبة من المركز، والمتميزة بموقعها المناسب، والتي تبعد حوالي 100 كيلومتر عن مدينة هوشي منه أو ضمن دائرة نصف قطرها ساعتين بالسيارة، هي خيارات تستحق النظر فيها. وعلى وجه الخصوص، فإن قطاع الاستثمار الإيجاري، الذي يجلب تدفقات نقدية مستقرة مثل استئجار المنازل والشقق والمكاتب... لا يزال شكلاً مناسبًا من أشكال الاستثمار لأولئك الذين يريدون مصدرًا سلبيًا للدخل".
ومع ذلك، وفقا للسيد كوانج، قبل اتخاذ قرار الاستثمار، يحتاج المستثمرون إلى البحث في السوق بعناية، وتحليل العوامل المؤثرة على الأسعار مثل الموقع والبنية التحتية والتخطيط... وفي الوقت نفسه، يحتاجون إلى تحديد أهدافهم الاستثمارية بوضوح، مثل ركوب الأمواج، أو تجميع الأصول، أو الإيجار. ومن الضروري على وجه الخصوص دراسة القدرة المالية بعناية لاختيار المنتج المناسب. الأمر الأكثر أهمية هو فهم الجوانب القانونية للمنتجات العقارية بعناية لتجنب المخاطر المحتملة. إذا كان ذلك ممكنًا، فيجب عليك التعاون مع الأشخاص الذين يتمتعون بخبرة عميقة ومعرفة قانونية للحصول على أفضل النصائح والدعم.
وبحسب الخبراء، وبفضل تنسيق الحكومة من خلال السياسات المناسبة، إلى جانب الاحتياجات الفعلية لكل منطقة، شكل سوق العقارات الفيتنامي بوضوح مجموعتين سوقيتين: "قيادة الموجة" و"متابعة الموجة". ومن المتوقع أن يتحسن الطلب في عام 2025، مع التركيز بشكل رئيسي في الأسواق "الرائدة في الموجة" مثل هانوي، ودا نانغ، ومدينة هوشي منه، وبينه دونغ، وبعض الأسواق "التي تتبع الموجة" والتي تعد مدناً تابعة للمقاطعات والمدن "الرائدة في الموجة".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm
تعليق (0)