(NLDO) - باستخدام مليار دونج، يمكن للمستثمرين اقتراض المزيد من الأموال لشراء شقق قديمة وتأجيرها على الفور أو شراء أراضٍ في الضواحي.
بعد رأس السنة القمرية الجديدة، أصبح لدى العديد من الأشخاص نحو مليار دونج من الأموال الخاملة ويرغبون في الاستثمار في العقارات، وخاصة أولئك الذين ليسوا على دراية أو ليس لديهم الكثير من المعرفة حول قنوات الاستثمار الأخرى. إذن، أي قطاع ومنتج يجب عليهم اختياره لضمان الكفاءة والسلامة؟
السيد تران خانه كوانج
وقال السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فييت آن هوا العقارية، إن مليار دونج هو مبلغ صغير للغاية من المال في قطاع العقارات ولكنه ليس خاليًا من الفرص. إذا كنت تحب العقارات حقًا، فلا يزال بإمكان المستثمرين العثور على حلول آمنة وفعالة.
أحد الخيارات الممكنة هو شراء شقة قديمة تم تسليمها ولها دفتر وردي أو شقة بعقد قرض من البنك بحيث يمكن شراؤها وتأجيرها فورًا. يمكن للبنوك دعم الشقق التي يتراوح سعرها بين 2.2 - 2.5 مليار دونج بقروض تصل إلى 60 - 70٪ من القيمة.
وبهذا السعر، لن يحتاج المستثمرون سوى إلى إنفاق نحو مليار دونج نقدًا، وسيتم اقتراض الباقي من البنك.
بعد التملك، يمكن تأجير الشقة بمبلغ يتراوح بين 8 إلى 10 ملايين دونج شهريًا، مما يحقق معدل ربح يتراوح بين 3 إلى 4% سنويًا على التدفق النقدي. يساعد دخل الإيجار المشتري أيضًا على سداد الفائدة المصرفية الشهرية وأصل المبلغ. بعد مرور 10 - 12 سنة، سيتم سداد القرض وستظل الشقة مصدرًا ثابتًا للدخل.
وعلق السيد كوانج بأن الاستثمار في الشقق هو اتجاه مستدام، لأن الطلب على استئجار الشقق والعيش فيها كبير للغاية حالياً، وخاصة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية. وتشهد أسعار الشقق أيضًا ارتفاعًا مطردًا كل عام، بمعدل يتراوح بين 3% و5% في المتوسط، مما يحقق أرباحًا مضاعفة للمستثمرين من الإيجار وزيادة قيمة العقار.
وفي حال عدم رغبة المستثمرين في إدارة وتأجير الشقق، فإنهم يستطيعون التحول إلى العقارات الضواحي، وخاصة الأراضي ذات الكتب الوردية والأراضي السكنية. ومع ذلك، حذر السيد كوانج المستثمرين من شراء الأراضي الزراعية المقسمة التي لم يتم تحويلها إلى أراض سكنية، لأن تحويل أغراض استخدام الأراضي أمر مكلف للغاية ويصعب تحقيق الربح منه.
بالنسبة للأراضي، يحتاج المشترون إلى اختيار المناطق بعناية والتي تتمتع بوضع قانوني واضح، وتقع بالقرب من المناطق السكنية وتوفر وسائل نقل مريحة. إن المناطق التي تتمتع بإمكانات تطوير البنية التحتية، مثل الطرق الرئيسية أو مشاريع النقل المهمة، ستساعد في زيادة قيمة العقارات.
في الوقت الحالي، تعد مقاطعات مثل بينه دونغ، وتاي نينه، ولونج آن، ودونج ناي، وبا ريا - فونج تاو وجهات محتملة ذات أسعار أراضي رخيصة للغاية. إذا كان الموقع مناسبًا، يمكن أن ترتفع أسعار الأراضي بنسبة 40 - 50% في غضون سنوات قليلة، وإذا كانوا محظوظين، يمكن للمستثمرين مضاعفة أو مضاعفة استثماراتهم الأولية ثلاث مرات.
وبالإضافة إلى ذلك، بالنسبة لأولئك الذين يحبون المساحات الخضراء ويريدون الاستثمار في الأراضي الزراعية، ينصحهم السيد كوانغ بالتفكير في شراء أراضي الحدائق في مقاطعات مثل بينه ثوان، أو بينه فوك، أو داك نونغ، على بعد حوالي 150 - 250 كيلومترًا من مدينة هوشي منه. بمليار دونج، يستطيع المستثمرون شراء عدة آلاف من الأمتار المربعة، وحتى ما يقرب من هكتار واحد من الأرض.
لكن إذا اختاروا هذا الشكل، فعليهم أن يحبوا الزراعة حقاً، وأن تتوفر لديهم الظروف اللازمة لرعاية المحاصيل، وأن يختاروا شراء الأراضي في مناطق متخصصة ذات تربة مناسبة. تعد هذه فرصة استثمارية طويلة الأجل وطريقة لتقليل التوتر الحضري من خلال امتلاك حديقة خاصة.
وأكد السيد كوانج أن المستثمرين في الأراضي الزراعية يحتاجون إلى البحث بعناية عن المنتجات الزراعية المناسبة، وظروف التربة، ومديري الأراضي والقائمين على رعايتها لتحسين كفاءة التدفق النقدي.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm
تعليق (0)