مع مليار دونج، ما هي العقارات التي يجب أن أشتريها لتحقيق الربح؟

(NLDO) - باستخدام مليار دونج، يمكن للمستثمرين اقتراض المزيد من الأموال لشراء الشقق القديمة وتأجيرها على الفور أو شراء الأراضي في الضواحي.

بعد تيت، أصبح لدى العديد من الأشخاص حوالي مليار دونج من الأموال الخاملة ويرغبون في الاستثمار في العقارات، وخاصة أولئك الذين ليسوا على دراية أو ليس لديهم الكثير من المعرفة حول قنوات الاستثمار الأخرى. إذن، أي قطاع أو منتج يجب عليهم اختياره لضمان الكفاءة والسلامة؟

السيد تران خانه كوانغ

وقال السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فييت آن هوا العقارية، إن مليار دونج هو مبلغ صغير جدًا من المال في قطاع العقارات ولكنه ليس بدون فرص. إذا كنت تحب العقارات حقًا، فلا يزال بإمكان المستثمرين العثور على حلول آمنة وفعالة.

أحد الخيارات الممكنة هو شراء شقة قديمة تم تسليمها ولها دفتر وردي أو شقة بعقد قرض من البنك بحيث يمكن شراؤها وتأجيرها فورًا. يمكن للبنوك دعم الشقق التي يتراوح سعرها بين 2.2 - 2.5 مليار دونج بقروض تصل إلى 60 - 70٪ من القيمة.

وبهذا السعر، لن يحتاج المستثمرون سوى إلى إنفاق نحو مليار دونج نقدًا، وسيتم اقتراض الباقي من البنك.

بعد التملك، يمكن تأجير الشقة بمبلغ يتراوح بين 8 إلى 10 ملايين دونج شهريًا، مما يحقق معدل ربح يبلغ حوالي 3 إلى 4% سنويًا على التدفق النقدي. يساعد دخل الإيجار المشتري أيضًا على سداد الفائدة المصرفية الشهرية وأصل العقار. بعد 10 - 12 سنة، سيتم سداد القرض وستظل الشقة مصدر دخل ثابت.

وعلق السيد كوانج بأن الاستثمار في الشقق هو اتجاه مستدام، لأن الطلب على استئجار الشقق والعيش فيها كبير للغاية في الوقت الحالي، وخاصة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية. كما ترتفع أسعار الشقق بشكل مطرد كل عام، بمعدل يتراوح بين 3% و5%، مما يحقق أرباحًا مضاعفة للمستثمرين من الإيجار وزيادة قيمة العقار.

وفي حال عدم رغبة المستثمرين في إدارة وتأجير الشقق، فإنهم يستطيعون التحول إلى العقارات في الضواحي، وخاصة الأراضي ذات الكتب الوردية والأراضي السكنية. ومع ذلك، حذر السيد كوانج المستثمرين من شراء الأراضي الزراعية المقسمة التي لم يتم تحويلها إلى أراض سكنية، لأن تحويل أغراض استخدام الأراضي مكلف للغاية ويصعب تحقيق الربح.

بالنسبة للأراضي، يحتاج المشترون إلى اختيار المناطق بعناية والتي تتمتع بوضع قانوني واضح وتقع بالقرب من المناطق السكنية وتوفر وسائل نقل مريحة. إن المناطق التي تتمتع بإمكانات تطوير البنية التحتية، مثل الطرق الرئيسية أو مشاريع النقل المهمة، من شأنها أن تساعد في زيادة قيمة العقارات.

في الوقت الحالي، تعد مقاطعات مثل بينه دونغ، وتاي نينه، ولونغ آن، ودونغ ناي، وبا ريا - فونج تاو وجهات محتملة ذات أسعار أراضي رخيصة للغاية. إذا كان الموقع مناسبًا، يمكن أن ترتفع أسعار الأراضي بنسبة 40-50% في غضون سنوات قليلة، وإذا كانوا محظوظين، يمكن للمستثمرين مضاعفة أو مضاعفة استثماراتهم الأولية ثلاث مرات.

وبالإضافة إلى ذلك، بالنسبة لأولئك الذين يحبون المساحات الخضراء ويريدون الاستثمار في الأراضي الزراعية، ينصحهم السيد كوانغ بالتفكير في شراء أراضي الحدائق في مقاطعات مثل بينه ثوان، وبينه فوك، أو داك نونغ، على بعد حوالي 150 - 250 كيلومترًا من مدينة هوشي منه. بمليار دونج، يستطيع المستثمرون شراء عدة آلاف من الأمتار المربعة، وحتى ما يقرب من هكتار واحد من الأرض.

ولكن إذا اختاروا هذا الشكل، فعليهم أن يحبوا الزراعة حقاً، وأن تتوفر لديهم الظروف اللازمة لرعاية المحاصيل، وأن يختاروا شراء الأراضي في مناطق متخصصة ذات تربة مناسبة. وهذه فرصة استثمارية طويلة الأجل وطريقة لتقليل التوتر الحضري من خلال امتلاك حديقة خاصة.

وأكد السيد كوانج أنه فيما يتعلق بالأراضي الزراعية، يتعين على المستثمرين إجراء بحث دقيق عن المنتجات الزراعية المناسبة، وظروف التربة، ومديري الأراضي والقائمين على رعايتها لتحسين كفاءة التدفق النقدي.

المصدر: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm