"تخفيف "عطش" مدينة هو تشي منه للشقق السكنية بفضل الزيادة الحادة في العرض"

[إعلان 1]

زيادة العرض بفضل سياسات الترويج

وبحسب تقرير سوق العقارات في مدينة هوشي منه للربع الثالث من عام 2023 الذي أعلنته سافيلز مؤخرًا، عاد المعروض من الشقق إلى السوق في الربع الثالث من عام 2023 بزيادة قياسية بلغت 572% على أساس ربع سنوي و11% على أساس سنوي إلى 2528 وحدة.

ويأتي هذا العرض من مشروعين جديدين وستة مراحل لاحقة من المشاريع في المدينة. وفي مدينة ثو ديوك وحدها، تمثل 74% من حصة السوق، حيث تمثل المشاريع التي تحتوي على كميات كبيرة من البضائع مثل The Glory Heights (الفئة B) 59% من حصة السوق.

أما الشقق المتبقية التي سيتم طرحها في السوق فهي مشاريع من الفئتين B وC في الجزء الغربي من مدينة هوشي منه، وتقع في بينه تان وبينه تشانه.

وارتفع العرض الأولي بنسبة 32% على أساس ربع سنوي و12% على أساس سنوي إلى 7,722 وحدة، مما خفف جزئيا الضغط على نقص العرض. تتمتع الدرجة B بأكبر قدر من العرض بنسبة 49% من حصة السوق، تليها الدرجة C بنسبة 34% من حصة السوق، والدرجة A بنسبة 17%.

وفي معرض تفسيره لزيادة العرض من هذا النوع، قال السيد تروي جريفث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام: "من المتوقع أن تعمل أسعار الفائدة المنخفضة على الإقراض والتحركات الداعمة من جانب الحكومة على تحفيز نمو العرض وتعزيز السوق".

تم تخفيف الجوع في مدينة هوشي منه بفضل الزيادة الكبيرة في العرض. — يتزايد العرض من الشقق، استجابة للفجوة بين العرض والطلب في السوق.

وفيما يتعلق بسيولة السوق، قالت «سافيلز» إن مشاريع الفئة «ج» سجلت 651 صفقة، ما يدل على أن الطلب الحالي في السوق على السكن بأسعار معقولة لا يزال مرتفعاً. في حين سجلت مشاريع الفئتين (أ) و(ب) 42 و210 معاملة على التوالي في الفترة الأخيرة.

ولحل المشاكل القانونية، ركزت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على حل 148 مشروعًا؛ 39 مشروعا ناجحا. واصل بنك الدولة الفيتنامي خفض أسعار الفائدة، وسيعمل التعميم رقم 10 على توفير إمكانية أفضل للوصول إلى رأس المال للمشاريع الجارية. ومن المتوقع أن تساعد هذه الآليات على زيادة العرض وتعزيز تطوير السوق.

ومن المتوقع أن يتم طرح أكثر من 1900 وحدة جديدة للبيع بحلول نهاية عام 2023. ستكون الفئة C هي المنتج الرئيسي بحصة سوقية تبلغ 69%، وستحظى الفئة B بحصة سوقية تبلغ 26%، وستحظى الفئة A بحصة سوقية تبلغ 5%.

الشقق الفندقية تعمل بكامل طاقتها تقريبًا.

أما بالنسبة لسوق الشقق الفندقية، فقد بلغ العرض في الربع الثالث من عام 2023 نحو 7,463 وحدة، بزيادة قدرها 6% على أساس ربع سنوي و23% على أساس سنوي. أعيد افتتاح خمسة مشاريع بعد التجديدات مما وفر 233 وحدة و12 مشروعًا قائمًا جديدًا.

سجلت سافيلز معدل إشغال بلغ 81%، بانخفاض 2% على أساس ربع سنوي بسبب تأخير المستأجرين في تجديد العقود وانخفاض الطلب على الإقامة قصيرة الأجل خلال الموسم المنخفض. ومع ذلك، ارتفع معدل الإشغال بنسبة 3% على أساس سنوي بفضل التعافي في الطلب على الإيجار طويل الأجل بسبب عودة الخبراء الأجانب ومسافري الأعمال المحليين قصيري الأمد.

"إن أداء قطاع الشقق الفندقية جيد نسبياً، لكنه يواجه منافسة متزايدة من المساكن الإيجارية. وقال نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام: "لقد أدى هذا إلى إجراء عمليات تجديد ودخول مشغلين جدد".

جوع مدينة هوشي منه يخف بفضل زيادة إمدادات الطاقة الصورة 2 — تعمل الشقق الفندقية بكامل طاقتها تقريبًا، ويرجع ذلك جزئيًا إلى الطلب المرتفع على السكن في السوق.

وبناءً على ذلك، تم تسليم أكثر من 100 ألف شقة في مدينة هوشي منه منذ عام 2019، وهي تتنافس بشدة مع الشقق الفندقية. وللحفاظ على القدرة التنافسية، توسعت سلاسل الشقق الفندقية بشكل مستمر مع نمو العرض بنسبة تصل إلى 18% سنويًا إلى ما يقرب من 3000 وحدة وتمثل 38% من إجمالي المعروض في المدينة بحلول الربع الثالث من عام 2023.

تعمل العلامات التجارية الجديدة في الغالب على تطوير شريحة C واستهداف السوق الشامل. تتمتع المشاريع التي يتم تشغيلها عبر السلسلة بسياسات تسويقية وتأجير متزامنة. وتحقق معظم هذه المشاريع أداءً جيدًا، حيث تصل معدلات الإشغال إلى أكثر من 90%، وأسعار الإيجار أعلى من السوق بما يصل إلى 20%.

لا تزال الفلل والبيوت ذات الإمكانات في المستقبل

وعلى عكس الأنواع المذكورة أعلاه، استمر سوق الفلل/التاون هاوس في عدم تسجيل أي معروض جديد على أساس ربع سنوي، مما أدى إلى وصول المعروض الأولي لهذا القطاع إلى أدنى مستوى له في السنوات العشر الماضية بواقع 766 وحدة، بانخفاض 24% على أساس ربع سنوي و5% على أساس سنوي.

ومن بينها، تمثل المشاريع في مدينة ثو ديوك 88% من إجمالي العرض الأولي. وتمثل المنتجات التي يزيد سعرها عن 30 مليار دونج/وحدة 86% من العرض.

بلغ حجم المعاملات في الربع الثالث من عام 2023 من هذا النوع 64 وحدة فقط، وهو الأدنى منذ عام 2018، بانخفاض 43% على أساس ربع سنوي و82% على أساس سنوي، بسبب انخفاض الطلب وعدم وجود إمدادات جديدة وارتفاع تكلفة المخزون. بلغ معدل الامتصاص 8% فقط، بانخفاض 3% على أساس ربع سنوي و36% على أساس سنوي.

لقد تم تخفيف الجوع في مدينة هوشي منه بفضل الزيادة الكبيرة في العرض. الصورة 3 — يبدو أن سوق الفلل والمنازل قاتم إلى حد ما، لكن من المتوقع أن يحمل الكثير من الإمكانات في الفترة المقبلة.

وفي هذا السياق، يواصل المستثمرون الحذر، بل ويتوقفون عن البيع، ويحدون من أنشطة التسويق، ويؤجلون خطط إطلاق مشاريع جديدة إلى العام المقبل. ويواصل بعض المستثمرين تطبيق سياسات بيع وإقراض متنوعة وسياسات التزام بالإيجار لجذب المشترين.

ومع ذلك، عند التعليق على هذا النوع في مدينة هوشي منه، قال السيد نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام: "لا يزال سوق الفلل/المنازل متعددة الطوابق يحتفظ بإمكانات النمو على الرغم من التحديات الحالية. ويساهم تطوير البنية التحتية في خلق الظروف للمستثمرين للوصول إلى المزيد من أموال الأراضي لحل النقص الحالي في العرض.

وتتوقع شركة سافيلز أنه في الربع الرابع من عام 2023، سيكون هناك حوالي 200 شقة جديدة معروضة في السوق. وبحلول عام 2026، من المتوقع أن يستقبل السوق 4600 وحدة إضافية للبيع، فضلاً عن استكمال العديد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية.

[إعلان رقم 2]
مصدر