أسعار الشقق في هانوي ترتفع بسرعة وبشكل مستمر، ولكنها لم تصل إلى ذروتها بعد.

(CLO) على الرغم من أن متوسط ​​سعر الشقق الرئيسية في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 وصل إلى 72 مليون دونج/م2، إلا أن هذه مجرد بداية لدورة نمو جديدة.

وفقًا لمركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، سيضم سوق الشقق في هانوي في عام 2025 ما يزيد عن 30 ألف شقة جديدة، وهو ما يعادل فترة الذروة 2016 - 2019. ومع ذلك، سيصل متوسط ​​سعر الشقق التي تم افتتاحها حديثًا إلى 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، بزيادة قدرها 75٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2022.

من بين أكثر من 30 ألف شقة جديدة، 48% من المعروض من الشقق المفتوحة يأتي من الشرق. وفي الوقت نفسه، ليس لدى الغرب أي مشاريع جديدة تقريباً. ومع ذلك، لا تزال هذه المنطقة توفر 29% من المعروض من الشقق الجديدة في السوق، وخاصة من المشاريع التي تم إطلاقها في النهاية. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يبرز الشمال ويساهم بنسبة 19% من حصة السوق، وخاصة في قطاع السلع الفاخرة.

على الرغم من أن المعروض من الشقق أظهر علامات واضحة على التعافي، إلا أن المستثمرين أطلقوا بشكل مستمر منتجات جديدة في الربعين الثالث والرابع من عام 2024، ولم تنخفض الأسعار لأن المعروض الجديد يتركز بشكل أساسي في القطاعات الراقية والفاخرة.

أسعار الشقق في هانوي ترتفع بسرعة وبشكل مستمر، ولكنها لم تصل إلى "ذروتها" بعد. (الصورة: م.ح)

علق السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة وان هاوسينج، قائلاً: إن الارتفاع السريع في أسعار الشقق في هانوي خلال فترة قصيرة من الزمن قد يتسبب في حدوث رد فعل "صدمة مؤقتة"، ولكن في الرحلة إلى عام 2030، هذا مجرد بداية لدورة نمو جديدة.

وبحسب الخبراء، فإن سوق الشقق في هانوي يتبع سيناريو النمو الذي شهدته مدينة هوشي منه. خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، سوف تصبح سوق العقارات أكثر وضوحًا مع حدوث تغييرات كبيرة، بما في ذلك تقلبات الأسعار والتعديلات في الطلب من جانب المستثمرين ومشتري المنازل على حد سواء. ومن المتوقع أن يتركز العرض الأساسي بالكامل في هانوي بحلول عام 2025 في القطاعات الراقية والفاخرة، حيث تمثل السلع الفاخرة 36% منها.

وقال السيد ترونج: "إذا كانت أسعار الشقق في سوق هانوي قبل عامين أقل بنحو 30 إلى 50% من أسعارها في مدينة هوشي منه، فإنها الآن، في بعض القطاعات، اقتربت من 80% إلى 90%".

علاوة على ذلك، مع تغيير القانون الجديد، ارتفعت تكاليف المدخلات للمشاريع، ولم يعد المستثمرون يعطون الأولوية للقطاع المتوسط، وبدلاً من ذلك يقومون بتطوير مشاريع في القطاعات الراقية والفاخرة لتحقيق توقعات الربح للمستثمرين وتلبية احتياجات الطبقة المتوسطة المتنامية في فيتنام. علاوة على ذلك، في الفترة المقبلة، سوف تستمر السوق الأولية في هانوي في الترحيب بخطوط المنتجات الخاصة - وهي عوامل جديدة لزيادة الأسعار، ليس بالنسبة للأغلبية.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html