أسعار الشقق في هانوي ترتفع بسرعة وبشكل مستمر، ولكنها لم تصل إلى ذروتها بعد.

(CLO) على الرغم من أن متوسط ​​سعر الشقق الرئيسية في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 وصل إلى 72 مليون دونج/م2، إلا أن هذه مجرد بداية لدورة نمو جديدة.

وفقًا لمركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، سيشهد سوق الشقق في هانوي في عام 2025 ما يزيد عن 30 ألف شقة جديدة، وهو ما يعادل ذروة الفترة 2016-2019. ومع ذلك، سيصل متوسط ​​سعر الشقق الجديدة إلى 72 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، بزيادة قدرها 75% مقارنة بالربع الأول من عام 2022.

من بين أكثر من 30 ألف شقة جديدة، يأتي 48% من المعروض المفتوح من الشقق من الشرق. وفي الوقت نفسه، لا يوجد لدى الغرب أي مشاريع جديدة تقريباً. ومع ذلك، لا تزال هذه المنطقة توفر 29% من المعروض من الشقق الجديدة في السوق، وخاصة من المشاريع التي تم إطلاقها في نهاية المطاف. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يبرز الشمال ويساهم بنسبة 19% من حصة السوق، وخاصة في قطاع السلع الفاخرة.

وعلى الرغم من أن المعروض من الشقق أظهر علامات واضحة على التعافي، فقد أطلق المستثمرون منتجات جديدة بشكل مستمر في الربعين الثالث والرابع من عام 2024، ولم تنخفض الأسعار لأن المعروض الجديد يتركز بشكل رئيسي في القطاعات الراقية والفاخرة.

أسعار الشقق في هانوي ترتفع بسرعة وبشكل مستمر، ولكنها لم تصل إلى ذروتها بعد. (الصورة: م.ح)

علق السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة OneHousing، قائلاً: إن الارتفاع السريع في أسعار الشقق في هانوي خلال فترة قصيرة من الزمن قد يتسبب في رد فعل "صدمة مؤقتة"، ولكن في الرحلة إلى عام 2030، هذا مجرد بداية لدورة نمو جديدة.

وبحسب الخبراء فإن سوق الشقق في هانوي يتبع سيناريو النمو الذي شهدته مدينة هوشي منه. خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، سوف تصبح سوق العقارات أكثر وضوحًا مع تغييرات كبيرة، بما في ذلك تقلبات الأسعار والتعديلات في الطلب من المستثمرين ومشتري المنازل على حد سواء. ومن المتوقع أن يتركز العرض الأساسي بالكامل في هانوي بحلول عام 2025 في قطاعات السلع الفاخرة والراقية، حيث تمثل السلع الفاخرة 36% منها.

وقال السيد ترونج: "إذا كانت أسعار الشقق في سوق هانوي قبل عامين أقل بنحو 30 إلى 50% من أسعار الشقق في مدينة هوشي منه، فإنها الآن، في بعض القطاعات، اقتربت من 80 إلى 90%".

علاوة على ذلك، مع تغيير القانون الجديد، ارتفعت تكاليف المدخلات للمشاريع، ولم يعد المستثمرون يعطون الأولوية للقطاع المتوسط، وبدلاً من ذلك يقومون بتطوير المشاريع في القطاعات الراقية والفاخرة لتحقيق توقعات الربح للمستثمرين وتلبية احتياجات الطبقة المتوسطة المتنامية في فيتنام. علاوة على ذلك، في الفترة المقبلة، سوف يستمر السوق الأولي في هانوي في الترحيب بخطوط المنتجات الخاصة - وهي عوامل جديدة لزيادة الأسعار، ولكن ليس بالنسبة للأغلبية.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html