الأبناء العُقّارون والآباء الذين أعطوا الأرض، هل يستطيعون استعادتها؟

(دان تري) - إذا أعطى الآباء الأرض لأبنائهم بموجب عقد التبرع المشروط، فيمكنهم استعادة الممتلكات وطلب التعويض عن الأضرار إذا لم يقم أبناؤهم بالوفاء بالتزاماتهم الملزمة.

من الشائع في فيتنام أن يقوم الآباء بإعطاء أبنائهم قطعة أرض من أجل تهيئة الظروف المعيشية لهم. ومع ذلك، هناك حالات كثيرة حيث بعد منحهم الأرض، لا يقوم الأطفال بالوفاء بالتزاماتهم. في هذه الحالة هل يستطيع الأهل استعادة الأرض التي أعطوها لهم؟

تنص المادة 45 من البند 1 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن المنظمات والأسر والأفراد لديهم الحق في نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي عند استيفاء الشروط التالية:

- أن يكون لديه شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، باستثناء الحالات التالية: وراثة حقوق استخدام الأرض، تحويل الأرض الزراعية عند توحيد الأرض، تبادل القطع، التبرع بحقوق استخدام الأرض للدولة أو المجتمع؛ تتلقى المنظمات الاقتصادية ذات الاستثمار الأجنبي تحويلات المشاريع العقارية وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية؛

- يُسمح للأسر الفردية التي لم يتم منحها كتابًا أحمر ولكنها مؤهلة للحصول على كتاب أحمر بنقل حقوق استخدام الأراضي، وتأجير حقوق استخدام الأراضي، وتأجيرها من الباطن، والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع.

- ألا يكون هناك نزاع على الأرض أو تم حل النزاع من قبل وكالة حكومية مختصة أو حكم أو قرار قضائي أو قرار أو حكم تحكيم دخل حيز النفاذ قانوناً؛

- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي للحجز أو غيره من التدابير لضمان تنفيذ الأحكام وفقاً لأحكام قانون تنفيذ الأحكام المدنية؛

- خلال فترة استخدام الأرض؛

- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي لتدابير الطوارئ المؤقتة المنصوص عليها في القانون.

شهادة حقوق استخدام الأراضي أو الكتاب الأحمر (الصورة: IT).

تتكون عملية التبرع بحقوق استخدام الأراضي من 4 خطوات، بما في ذلك:

الخطوة الأولى: يقوم المتبرع بتوثيق أو تصديق عقد التبرع لدى مكتب التوثيق أو مكتب التصديق لدى اللجنة الشعبية التي تقع فيها الأرض.

الخطوة 2: الإعلان عن الضرائب ورسوم التسجيل.

الخطوة 3: تسجيل تغييرات الأراضي.

الخطوة 4: سيعطيك موظف الاستلام إيصالاً ويحدد لك تاريخ الإرجاع.

يتم إثبات التبرع بحقوق استخدام الأرض قانونًا عند توثيق عقد التبرع وإتمام تسجيل التغييرات في مكتب تسجيل الأراضي وإتمام تسجيل التغييرات في سجل الأراضي.

في العادة، لا يحق للوالدين استرجاع الأرض المتبرع بها لأن التبرع قد تم ودخل حيز التنفيذ؛ لقد تبرع الطرفان طواعية، دون خداع أو إكراه، وبالتالي لا يوجد أساس للمحكمة لإعلان بطلانه.

ولكن هناك حالات أيضا تقضي فيها المحكمة ببطلان العقد إذا كان عقد التبرع الموثق يتضمن شروطا لإلغاء العقد لوجود أحكام ملزمة تتعلق بالعواقب القانونية.

تنص المادة 462 من القانون المدني لسنة 2015 بشأن الهبة العينية المشروطة على ما يلي:

1. يجوز للواهب أن يطلب من الموهوب له القيام بالتزام أو أكثر قبل الهبة أو بعدها. يجب ألا تكون شروط الهبة مخالفة للمحظورات الشرعية أو منافية للأخلاق الاجتماعية.

2. في حالة وجوب تنفيذ الالتزام قبل الهبة، فإذا قام الموهوب له بتنفيذ الالتزام ولكن الواهب لم يسلم المال، وجب على الواهب أن يدفع الالتزام الذي قام الموهوب له بتنفيذه.

3. في حالة عدم قيام الموهوب له بتنفيذ الالتزام بعد الهبة، يحق للواهب استرداد المال وطلب التعويض عن الأضرار.

وهكذا، في حالة قيام الوالدين بمنح الأرض لأبنائهم بموجب عقد الهبة المشروطة ولديهم أدلة وشهادات تثبت أن أبنائهم لا يقومون بالتزاماتهم بعد الهبة، فيمكنهم أن يطلبوا من المحكمة إعلان بطلان العقد واستعادة الملكية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm