يُسمح للمؤسسات الأجنبية برهن حقوق استخدام الأراضي.
وفي أحدث مسودة (مسودة 12) للقرار بشأن إنشاء وتشغيل المراكز المالية في فيتنام، تم اقتراح العديد من السياسات، ولا سيما اللوائح المتعلقة بسياسة الأراضي.
وعليه فإن وزارة التخطيط والاستثمار تقترح: بالنسبة للصناعات والمهن والمجالات التي تعد صناعات ومهن ذات أولوية لتنمية المراكز المالية المنصوص عليها في قرار إنشاء رئيس مجلس الوزراء، لا يجوز أن تزيد مدة استخدام الأرض على 70 عاماً؛ أما بالنسبة للصناعات والمهن الأخرى فلا تزيد على 50 سنة.
عندما تنتهي المدة، إذا كان لدى مستخدم الأرض حاجة لمواصلة استخدام الأرض، فستنظر الدولة في تمديد مدة استخدام الأرض، ولكن ليس بعد المدة المحددة.
يحق للمنظمات الاقتصادية والمؤسسات ذات رأس المال الأجنبي المستثمر رهن حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي في المراكز المالية لدى مؤسسات الائتمان المرخص لها بالعمل في فيتنام لاقتراض رأس المال لتنفيذ مشاريع استثمارية دون الاعتماد على شكل دفع إيجار الأرض للدولة.
يجوز للمنظمات والمؤسسات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي رهن حقوق الانتفاع بالأراضي والأصول المرتبطة بها لدى مؤسسات الائتمان الأجنبية لاقتراض رأس المال الاستثماري؛ وفي حالة النزاع، يتم تنفيذه وفقًا لأحكام القانون الفيتنامي.
اقتراح السماح للأجانب العاملين في المركز المالي والذين يمارسون أنشطة استثمارية تجارية في المركز المالي بشراء وبيع المنازل في مشاريع الإسكان في المنطقة. الصورة: هوانغ ها
عند التعامل مع الأصول المرهونة، لا يجوز للمرتهن ممارسة حق نقل حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض إلا إلى الكيانات المسموح لها بتلقي التحويلات وفقًا لأحكام القانون الفيتنامي.
واقترحت وحدة الصياغة أيضًا السماح للأجانب الذين يدخلون فيتنام للعمل أو ممارسة أنشطة الاستثمار التجاري في المركز المالي بتلقي التحويلات والتنازل وشراء وبيع المنازل في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن في المركز المالي.
يمكن تحقيق الملكية من خلال الشراء أو الإيجار بالتقسيط أو الهبة أو الميراث من مستثمر المشروع أو من منظمة أو أسرة أو فرد يمتلك عقارات في مشروع استثماري للبناء العقاري. يتم تحديد حقوق والتزامات المستثمرين والملاك فيما يتعلق بالأرض وفقاً لنموذج تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي لمشاريع الاستثمار في البناء العقاري وفقاً لأحكام قانون الأراضي.
مخاوف من المضاربات "تدفع" أسعار المساكن إلى الارتفاع
وفي تعليقها على مقترح صياغة القرار، طلبت وزارة الصناعة والتجارة تقييم الأثر على السياسة التي تسمح للأجانب الذين يدخلون فيتنام بتلقي التحويلات، ونقل الملكية، وشراء وبيع المنازل في المشاريع في المركز المالي.
"وبالتالي، يمكن للأجانب غير المقيمين في فيتنام أيضًا الشراء والمضاربة ورفع الأسعار، مما يؤدي إلى إيجارات غير مواتية للمساكن لأولئك الذين يعملون في المراكز المالية، مما يقلل من القدرة التنافسية للتكاليف وجذب العمال"، حسبما ذكرت وزارة الصناعة والتجارة.
في هذه الأثناء، اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مراجعة سياسات الأراضي مثل شروط استخدام الأراضي وحقوق والتزامات مستخدمي الأراضي في المراكز المالية للامتثال للقانون.
وردا على المقترح المذكور، قالت وزارة التخطيط والاستثمار إن العديد من المراكز المالية في العالم لديها سياسات متميزة فيما يتعلق بالأراضي، بما في ذلك تخفيف القيود على الملكية الأجنبية والمعاملات مثل دبي وأستانا وأبو ظبي وسنغافورة.
ومن ثم هناك حاجة إلى بعض السياسات المتميزة لجذب المستثمرين بما يتوافق مع الممارسات الدولية والظروف الفعلية.
يوصي بنك الدولة الفيتنامي بإجراء تقييم دقيق للوائح التي تنص على أن "المنظمات الاقتصادية والمؤسسات ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي مسموح لها برهن حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي لدى مؤسسات الائتمان الأجنبية لاقتراض رأس المال الاستثماري".
وبحسب وزارة البناء، فإن الملف الذي يقترح على الجمعية الوطنية إعداد قرار بشأنه يحتاج إلى توضيح وظائف المركز المالي، وتمييز أوجه التشابه والاختلاف بين المركز المالي الدولي والمركز المالي الإقليمي، ليكون بمثابة أساس لتقييم تنفيذ القوانين ذات الصلة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية، واقتراح الآليات والسياسات المناسبة.
وردا على هذا الاقتراح، وافقت عليه وزارة التخطيط والاستثمار، لكنها أوصت بعدم التمييز بين المراكز المالية الإقليمية والمراكز المالية الدولية لضمان التنمية المتزامنة بين المراكز المالية.
فيتنام نت.vn
تعليق (0)