يدخل سوق العقارات في المناطق الصناعية في فيتنام فترة من التطور القوي بفضل تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر المستقرة، والطلب المرتفع على إيجار الأراضي، وزيادة أسعار الإيجار، واتجاه التحول في الإنتاج العالمي...
أبرز الاستثمارات
وبحسب مركز تطوير العقارات التابع لجمعية العقارات الفيتنامية، فإن المناطق الصناعية تشكل قطاعاً جذاباً في سياق سوق العقارات السكنية الصعبة. بلغت معدلات الإشغال في المناطق الصناعية في الشمال ما بين 81-83%، وفي الجنوب تصل إلى 92%، مما يضمن تدفقات نقدية مستقرة للمستثمرين.
تستمر أسعار إيجارات أراضي المناطق الصناعية في الارتفاع بشكل حاد، بنسبة 35% في الشمال و67% في الجنوب بين عامي 2020 ومنتصف عام 2024. وفي عام 2024 وحده، سترتفع أسعار الإيجارات في الجنوب بمعدل يتراوح بين 10% و18%، مما يُظهر أن الطلب لا يزال مرتفعًا للغاية على الرغم من الصعوبات التي تواجهها أسواق العقارات الأخرى.
في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل أكثر من 24.78 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 11.6% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. كما ارتفع رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع التصنيع بنسبة 15.7% خلال نفس الفترة، مما يعكس الطلب المتزايد على أراضي المناطق الصناعية لبناء المصانع.
من المتوقع أن يتمتع سوق العقارات الصناعية في فيتنام بإمكانات كبيرة للتطوير.
وبحسب مركز تطوير العقارات، فإن موجة انتقال الإنتاج من الصين إلى فيتنام لا تزال تشكل محركا مهما للنمو. في أعقاب التوترات التجارية بين الولايات المتحدة والصين وجائحة كوفيد-19، اختارت العديد من الشركات المتعددة الجنسيات فيتنام بفضل موقعها الجغرافي الملائم ومواردها البشرية الوفيرة وبيئة الاستثمار المستقرة.
وتعمل الحكومة على تعزيز الاستثمار العام من خلال العديد من المشاريع الرئيسية مثل الطريق السريع بين الشمال والجنوب، ومطار لونغ ثانه، والمتنزهات الصناعية الجديدة. في عام 2024، سيتم صرف حوالي 422 مليار دونج من رأس المال الاستثماري العام، وهو ما يعادل 62.3٪ من الخطة السنوية، لتطوير البنية التحتية للنقل.
منذ بداية العام، تم تشغيل 23 مشروعاً للبنية التحتية، وبدأ تنفيذ 19 مشروعاً رئيسياً. علاوة على ذلك، تستمر الخطط الرامية إلى تطوير السكك الحديدية الوطنية وربط البنية التحتية بين المناطق في الإعلان عنها لجذب الاستثمارات وزيادة تزامن نظام المناطق الصناعية.
توصيات للمستثمرين
ومن المتوقع أن تكون الفترة 2025-2030 فترة ازدهار للعقارات في المناطق الصناعية. تخطط فيتنام لإضافة 15.200 هكتار من الأراضي الصناعية و6 ملايين متر مربع من المستودعات لتلبية طلب المستثمرين.
وسوف تزيد تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر من الجيل الجديد إلى التكنولوجيا العالية وأشباه الموصلات والطاقة الخضراء من البلدان الشريكة مثل الولايات المتحدة والصين والاتحاد الأوروبي بشكل كبير، مما يعزز تطوير المناطق الصناعية المتخصصة وفقا للمعايير الدولية. ومع ذلك، فإن الصناعة سوف تواجه أيضا منافسة من إندونيسيا وتايلاند وماليزيا ومتطلبات أعلى فيما يتعلق بالبيئة والتنمية المستدامة.
وفي توصياته للمستثمرين، قال مركز تطوير العقارات إن سوق المنطقة الصناعية الفيتنامية في مرحلة تطوير قوية مع الكثير من الإمكانات. وتحظى أسهم مثل KBC وIDC وBCM وSZC وSIP بتقدير كبير بفضل صندوقها العقاري الكبير وموقعها المناسب ونتائج أعمالها المستقرة.
ومع ذلك، فإن الاستثمار في أسهم العقارات الصناعية يعد أكثر ملاءمة لاستراتيجية طويلة الأجل من ركوب الأمواج. ويحتاج المستثمرون إلى مراقبة سياسات جذب الاستثمار الأجنبي المباشر وتدفقات رأس المال الأجنبي والتقدم المحرز في البنية التحتية عن كثب لاتخاذ القرارات المثلى.
سيتم تفصيل قائمة شركات تطوير البنية التحتية للمناطق الصناعية المدرجة البالغ عددها 31 شركة في الكتاب السنوي للعقارات الصناعية في فيتنام - خطة التنمية حتى عام 2030. يحتاج المستثمرون إلى مراعاة العوامل عند اختيار أسهم العقارات في المناطق الصناعية. وعلى وجه الخصوص، ستتمتع الشركات التي تمتلك مساحات كبيرة من الأراضي بمزايا النمو على المدى الطويل. تعتبر معدلات الإشغال وأسعار إيجار الأراضي مؤشرات مهمة لأداء الأعمال والأرباح المستقبلية. ستكون الشركات التي تتمتع بنسب ديون منخفضة وتدفقات نقدية مستقرة أكثر قدرة على تحمل المخاطر.
مينه ثو
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/co-phieu-doanh-nghiep-phat-trien-ha-tang-khu-cong-nghiep-co-con-hap-dan/20250319083657788
تعليق (0)