ماذا يقول الخبراء عن قرار مدينة هوشي منه بمنع تقسيم وبيع الأراضي في 5 مناطق ضواحي؟

قال رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات في فيتنام السيد لي هوانج تشاو إن حظر مدينة هو تشي منه لتقسيم وبيع قطع الأراضي في 5 مناطق حضرية لا يتوافق مع قانون الأعمال العقارية لعام 2023.

ماذا يقول الخبراء عن قرار مدينة هوشي منه بمنع تقسيم وبيع الأراضي في 5 مناطق حضرية؟

قال رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات في فيتنام السيد لي هوانج تشاو إن حظر مدينة هو تشي منه لتقسيم وبيع قطع الأراضي في 5 مناطق حضرية لا يتوافق مع قانون الأعمال العقارية لعام 2023.

وقع وأصدر نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ القرار رقم 83/2024 بشأن اللوائح الخاصة بتحديد المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشاريع العقارية ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية إلى المنظمات والأفراد لبناء منازلهم الخاصة في المدينة.

حظرت مدينة هوشي منه رسميًا تقسيم وبيع الأراضي في خمس مناطق حضرية. الصورة: لو توان

وبناء على ذلك، لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن في جميع أنحاء المدينة نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن إلى المنظمات والأفراد الذين يقومون ببناء المساكن بأنفسهم.

يُسمح للمستثمرين في مشاريع العقارات ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن بهدف إعادة التوطين باستخدام الأراضي في البلديات والبلدات وأحياء المدينة، مع ضمان الشروط المنصوص عليها في المادة 31 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023 والبندين 1 و2 والمادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024، بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في مشاريع العقارات ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن بهدف إعادة التوطين باستخدام الأراضي إلى الأفراد الذين يبنون منازلهم الخاصة.

وفي حديثه مع مراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، إن هذا التنظيم لا يتوافق مع قانون الأعمال العقارية لعام 2023.

على وجه التحديد، ينص قانون الأعمال العقارية لعام 2023 على شروط الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشاريع العقارية لنقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة في الحالات التي لا تقع فيها الأرض في جناح أو منطقة أو مدينة من منطقة حضرية خاصة من النوع الأول أو النوع الثاني أو النوع الثالث...

أما بالنسبة للمناطق المتبقية، فتقوم اللجنة الشعبية للمحافظة، بناءً على الظروف المحلية، بتحديد المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشروع بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية إلى الأفراد لبناء المساكن بأنفسهم.

وبناء على ذلك، وبموجب هذا النظام، لن يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية والإسكان بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية إلى الأفراد لبناء مساكنهم الخاصة في 16 منطقة ومدينة. ثو دوك

وقال السيد تشاو إنه بالنسبة للمقاطعات الخمس بينه تشانه، ونها بي، وهوك مون، وكو تشي، وكان جيو على وجه الخصوص، من الضروري تحديد المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري العقارات والمشاريع السكنية بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة في البلديات.

في السابق، وفقًا لتقييم إدارة البناء، تقوم مدينة هوشي منه بتطوير مشروع "الاستثمار - بناء المناطق في المناطق (أو المدن التابعة لمدينة هوشي منه) في الفترة 2021 - 2030"، وفقًا لذلك، من الآن وحتى عام 2030، ستركز المناطق على الاستثمار في بناء البنية التحتية نحو المؤشرات الحضرية لتصبح مدنًا تحت المدينة.

لتجنب التمييز بين مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية ولتوحيد تطبيق اللوائح القانونية في المدينة، يجب على مستثمري المشاريع العقارية في جميع أنحاء المدينة الاستثمار في بناء المساكن بالكامل وفقًا للوائح، ثم تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض إلى المنظمات والأفراد وفقًا للوائح.

ومع ذلك، تعتقد HoREA أنه على الرغم من أن المدينة قد حددت هدفًا لمقاطعات Binh Chanh و Nha Be و Hoc Mon و Cu Chi و Can Gio لتصبح مقاطعات أو مدنًا تابعة لمدينة هو تشي منه بحلول عام 2030، إلا أن جميع المقاطعات الخمس حاليًا لا تزال مقاطعات تابعة للمدينة، وليست مقاطعات أو مدنًا تابعة لمدينة هو تشي منه.

قال السيد تشاو: "انطلاقًا من روح احترام القانون، والالتزام به، والامتثال لأحكامه وفقًا لأحكام قانون العقارات لعام ٢٠٢٣، لا تزال جميع المناطق الخمس ضمن المناطق المتبقية. وستحدد المدينة، بناءً على الظروف المحلية، المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشاريع بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة".

وبالإضافة إلى ذلك، رأى السيد تشاو أن لوائح المدينة لا تزال غير مناسبة حقًا للواقع، واحتياجات الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية في مشاريع العقارات والإسكان في هذه المناطق الخمس لبناء منازلهم الخاصة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html