منع تقسيم وبيع الأراضي

وفقًا للقرار الأخير للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، اعتبارًا من 21 أكتوبر 2024، لا يُسمح للمستثمرين في مشاريع العقارات الجديدة ومشاريع بناء المساكن الجديدة في المدينة بنقل حقوق استخدام الأراضي في مشاريع العقارات ذات البنية التحتية الفنية ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن إلى المنظمات والأفراد الذين يقومون ببناء منازلهم الخاصة.

وفقًا للقرار الأخير للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، اعتبارًا من 21 أكتوبر 2024، لا يُسمح للمستثمرين في مشاريع العقارات الجديدة ومشاريع بناء المساكن الجديدة في المدينة بنقل حقوق استخدام الأراضي في مشاريع العقارات ذات البنية التحتية الفنية ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن إلى المنظمات والأفراد الذين يقومون ببناء منازلهم الخاصة.

وهكذا، على الرغم من أن قانون الأعمال العقارية لعام 2023 يحظر فقط مشاريع تقسيم وبيع الأراضي في المناطق الحضرية، إلا أن مدينة هو تشي منه حظرت رسميًا، بموجب القرار المذكور، مشاريع تقسيم وبيع الأراضي في المدينة. ومع ذلك، فإن المدينة لديها أيضًا لوائح تسمح للأسر والأفراد الذين لديهم مساحة أرض - إذا استوفوا الشروط - بالقدرة على فصل قطعة الأرض.

في الواقع، حظر قانون الأراضي لعام 2003 بشكل كامل تقسيم وبيع الأراضي في المناطق الحضرية ومناطق التطوير الحضري، لكنه سمح بتقسيم وبيع الأراضي في المناطق الحضرية والمناطق الريفية. بحلول عام 2008، عندما كان سوق العقارات يعاني من مشاكل، تم تخفيف هذا التنظيم عندما سمح قانون الأراضي لعام 2013 بتقسيم وبيع قطع الأراضي مباشرة في المنطقة المركزية.

وقد ساهم ذلك في تخفيف الصعوبات التي واجهتها سوق العقارات في الفترة 2008-2013.

ولكن القواعد التنظيمية المتساهلة تخلق أيضًا فرصة لتقسيم الأراضي وبيعها لتنتشر من ضواحي المدينة إلى المحافظات المجاورة. ومن هناك، تشكلت العديد من المناطق السكنية العفوية، دون أنظمة صرف صحي، ودون مساحات مشتركة، ودون ربط البنية التحتية بالمناطق المجاورة.

ومن هنا تنشأ أيضًا أنشطة البناء غير القانونية. وتتمثل النتائج في تعطيل تخطيط التنمية الحضرية، وإهدار موارد الأراضي، وزيادة المضاربة العقارية.

وبحسب تقرير صادر عن إدارة البناء في مدينة هوشي منه، فإنه في الفترة من يونيو 2019 إلى يونيو 2024، كان لدى المدينة 3085 عملاً بناء ينتهك أوامر البناء (بمعدل 1.7 حالة / يوم). وتفسر هذه الوكالة السبب الرئيسي للوضع المذكور أعلاه بالأرباح الضخمة الناتجة عن شراء وبيع الأراضي الزراعية وتقسيم قطع الأراضي للبيع في المدينة. وفي هذا الإطار استغل بعض المضاربين حاجة الناس للسكن، فقاموا بتحويل أغراض استخدام الأراضي الزراعية وبناء منازل على الأراضي التجارية أو تقسيم المنزل إلى عدة شقق صغيرة. وقد قام هؤلاء الأشخاص بعد ذلك بإجراء معاملات تحت شكل وثائق غير قانونية، مما تسبب في أنشطة بناء معقدة في بعض الضواحي والمناطق المحيطة بمدينة هوشي منه.

ويجب أن نضيف أيضًا أن تقسيم الأراضي وبيعها له جوانب إيجابية أيضًا، ولكن يتم استغلاله من قبل بعض المنظمات والأفراد لأغراض المضاربة. لقد استغل العديد من الأفراد الذين ليس لديهم احتياجات سكنية حقيقية تقسيم الأراضي وبيعها لتحقيق ربح سريع، مما أدى إلى هجران العديد من مناطق الأراضي وإهدارها.

إن تشديد تقسيم وبيع الأراضي قد يؤدي إلى انخفاض معاملات الأراضي في الأمد القريب، وقد ترتفع أسعار الأراضي، لكنه سيمنع عواقب سلبية أخرى. ويهدف التنظيم الذي يحظر تقسيم وبيع قطع الأراضي في مدينة هوشي منه أيضًا إلى توحيد إدارة الدولة للإسكان وتعزيز مسؤولية مستثمري المشاريع، وضمان الاستثمار المتزامن في بناء البنية التحتية التقنية مع البنية التحتية الاجتماعية؛ تجنب الأشخاص الذين يقومون بالبناء بدون إذن أو بإذن خاطئ. السؤال هو، هل تستطيع مدينة هوشي منه منع المضاربين من استخدام أساليبهم الخاصة للالتفاف على القانون من خلال حظر مشاريع تقسيم الأراضي وبيعها بشكل كامل؟ لماذا تمنع مدينة هوشي منه مشاريع تقسيم وبيع الأراضي، لكنها لا تزال تفكر في السماح للأسر والأفراد بفصل قطع الأراضي إذا كانت مساحة الأرض تلبي الشروط؟ على الأرجح، سوف يتحول نشاط تقسيم وبيع قطع الأراضي من هذه السياسة التي تسمح بتقسيم الأراضي.

وفي الواقع، كانت هناك حالات استغل فيها أفراد ومنظمات سياسة تقسيم الأراضي لتقسيم قطع الأراضي ثم إعادة بيعها. لقد ظهرت العديد من قطع الأراضي التي تم تقسيمها إلى قطع، ولكنها تُموّه على أنها "مشاريع" لجذب المشترين. ناهيك عن وضع المنظمات والأفراد الذين يقومون ببناء منازل بشكل عشوائي على الأراضي الزراعية وغير الزراعية، ثم يقومون ببيعها وشرائها، مشكلين بذلك ثلاث مناطق سكنية مشتركة (ملكية مشتركة، رخصة بناء مشتركة، رقم منزل مشترك). وهذا أيضًا أحد الأسباب المؤدية إلى تضخم الأسعار، وحمى الأراضي، والمخاطر المحتملة للسوق في الآونة الأخيرة.

لذلك، فإن مهمة وكالة الإدارة هي التعرف بسرعة على المشكلة المذكورة أعلاه ومعالجتها بشكل متناغم. وإلا فإن عملية تقسيم وبيع الأراضي ستصبح أكثر تعقيداً أو مشوهة في اتجاه سلبي، وسيكون لها حتماً تأثير سلبي على تطور سوق العقارات وكذلك التخطيط الحضري المستقبلي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html