قواعد جديدة لتقسيم الأراضي في مدينة هوشي منه، بحد أدنى 36-80 متر مربع

في 31 أكتوبر، وقع السيد بوي شوان كوونغ - نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، قرارًا ينظم شروط تقسيم الأراضي ودمج الأراضي والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي في المنطقة. يدخل القرار حيز التنفيذ من تاريخ التوقيع ويحل محل القرار رقم 60/2017/QD-UBND (بتاريخ 5 ديسمبر 2017) للجنة الشعبية للمدينة بشأن تنظيم الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي.

وبموجب هذا القرار، تقسم مدينة هوشي منه محلياتها إلى 3 مناطق. المنطقة 1 تشمل: المقاطعات 1، 3، 4، 5، 6، 8، 10، 11، جو فاب، بينه ثانه، فو نهوان، تان بينه، تان فو؛ تشمل المنطقة 2: المنطقة 7، المنطقة 12، بينه تان، مدينة ثو دوك، والمدن التابعة للمنطقة؛ تشمل المنطقة 3: مقاطعات بينه تشانه، وكو تشي، وهوك مون، ونها بي، وكان جيو باستثناء المدن.

في 13 منطقة من المنطقة 1، يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض السكنية المشكلة وقطعة الأرض السكنية المتبقية بعد الانفصال 36 مترًا مربعًا على الأقل. (توضيح)

بالنسبة للأراضي السكنية، تنص لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على أن شروط تقسيم الأراضي في المنطقة 1 هي أن تكون قطعة الأرض المشكلة وقطعة الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم بمساحة لا تقل عن 36 مترًا مربعًا، مع عرض الواجهة وعمق قطعة الأرض لا يقل عن 3 أمتار.

المنطقة 2 هي قطعة الأرض المشكلة وقطعة الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم بمساحة لا تقل عن 50م2 وعرض الواجهة وعمق قطعة الأرض لا يقل عن 4م.

المنطقة 2 هي الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم بمساحة لا تقل عن 80م2 وعرض الواجهة وعمق قطعة الأرض لا يقل عن 5م.

بالنسبة للأراضي الزراعية فإن الحد الأدنى لمساحة التقسيم هو 500م2 للأراضي المخصصة للمحاصيل السنوية والأراضي الزراعية الأخرى؛ 1000 متر مربع للأراضي المزروعة بالمحاصيل الدائمة، وأراضي تربية الأحياء المائية، وأراضي تصنيع الملح، وأراضي الثروة الحيوانية المركزة.

يخضع لتطبيق هذا النظام المنظمات والأسر والأفراد الذين لديهم احتياجات وحقوق والتزامات تتعلق بتنفيذ إجراءات تقسيم الأراضي ودمجها. تقوم الجهة المختصة في الدولة بإجراءات تقسيم الأراضي وضمها وفقاً لأحكام القانون.

لا تنطبق الأحكام المذكورة أعلاه بشأن شروط تقسيم الأراضي على بيع المساكن المملوكة للدولة؛ الأراضي الممنوحة للدولة، والأراضي الممنوحة للأسر والأفراد لبناء بيوت الخير، وبيوت الامتنان، وبيوت التضامن؛ فصل ودمج قطع الأراضي لتنفيذ المشاريع وفقاً لأحكام قانون الاستثمار والاستثمار العام والإسكان؛ للمناطق ذات التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 المعتمد من قبل الجهات المختصة؛ قطعة الأرض أو جزء من قطعة الأرض التي صدر بشأنها قرار استرداد الأرض من جهة حكومية مختصة، وذلك باستثناء الحالات التي مضى عليها أكثر من ثلاث سنوات من تاريخ قرار استرداد الأرض ولم يتم تنفيذ القرار.

قبل 10 أيام (21 أكتوبر)، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه أيضًا القرار رقم 83/2024 بشأن اللوائح الخاصة بتحديد المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشاريع العقارية ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية إلى المنظمات والأفراد لبناء منازلهم الخاصة في المدينة.

وينص القرار بشكل واضح على أنه لا يجوز للمستثمرين في مشاريع العقارات ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن في جميع أنحاء مدينة هوشي منه نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشروع إلى المنظمات والأفراد الذين يقومون ببناء منازلهم بأنفسهم.

باستثناء الحالة المنصوص عليها في البند 2 من المادة 2 من هذا القرار، يكون هدف المستثمر هو إعادة التوطين بالأراضي في المناطق البلدية والبلدية والمقاطعات في مدينة هوشي منه، مع ضمان الظروف وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2023 وقانون الأراضي لعام 2024.

وبناء على ذلك، ينص القرار على أنه لا يجوز لمستثمري المشاريع في جميع أنحاء مدينة هوشي منه تقسيم وبيع قطع الأراضي، بما في ذلك المناطق الخمس: بينه تشانه، ونها بي، وهوك مون، وكو تشي، وكان جيو.

يجب على المستثمر إكمال بناء المنزل، ثم نقل حقوق الانتفاع بالأرض وملكية المنزل والأصول المرتبطة بالأرض إلى الأفراد أو المؤسسات وفقًا للأنظمة.

في السابق، ووفقًا لقانون الأعمال العقارية لعام 2014، كان بإمكان المستثمرين تقسيم وبيع قطع الأراضي في المناطق غير الواقعة ضمن أقسام المناطق الحضرية من الفئة الخاصة والمناطق الحضرية المركزية من النوع الأول. مرادف للأراضي في المناطق والبلديات (الأراضي الريفية) في 5 مناطق على مشارف مدينة هوشي منه، المسموح بتقسيمها إلى قطع وبيعها.

وبحسب إدارة البناء في مدينة هوشي منه، فإن الحظر المفروض على تقسيم وبيع الأراضي في خمس مناطق على مشارف المدينة يهدف إلى توحيد الإدارة، وتجنب قيام الأشخاص بالبناء بشكل غير قانوني دون الحصول على إذن، وعدم ضمان لوائح الإدارة المعمارية، فضلاً عن تجنب التمييز بين مشاريع الإسكان التجاري في جميع أنحاء المنطقة.

لونك

مصدر: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tp-hcm-toi-thieu-36-80m2-ar904825.html