حددت مدينة هوشي منه الحد الأدنى لمساحة تقسيم قطع الأراضي السكنية بـ 36 مترًا مربعًا.

اعتبارًا من 31 أكتوبر، حددت مدينة هوشي منه الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي بـ 36 مترًا مربعًا في المناطق المركزية و80 مترًا مربعًا في المناطق الضواحي.

حددت مدينة هوشي منه الحد الأدنى للمساحة المخصصة لتقسيم قطع الأراضي السكنية بـ 36 مترًا مربعًا.

اعتبارًا من 31 أكتوبر، حددت مدينة هوشي منه الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي بـ 36 مترًا مربعًا في المناطق المركزية و80 مترًا مربعًا في المناطق الضواحي.

في 31 أكتوبر، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه القرار رقم 100/2024/QD-UBND الذي ينص على شروط تقسيم الأراضي ودمج الأراضي والحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي في مدينة هو تشي منه. يعمل بهذا القرار من تاريخ التوقيع عليه ويحل محل قرار لجنة الشعب بالمدينة رقم 60 لسنة 2017 بشأن تحديد الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي.

على وجه التحديد، بالنسبة لقطع الأراضي في المنطقة 1 بما في ذلك المناطق 1، 3، 4، 5، 6، 8، 10، 11، جو فاب، بينه ثانه، فو نهوان، تان بينه وتان فو، فإن الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأرض هو 36 مترًا مربعًا، مع عرض الواجهة وعمق قطعة الأرض لا يقل عن 3 أمتار.

تشمل المنطقة 2 المقاطعات 7 و12 وبينه تان ومدينة ثو دوك وبلدات المقاطعات بمساحة لا تقل عن 50 مترًا مربعًا، مع عرض واجهة وعمق قطعة أرض لا يقل عن 4 أمتار.

تشمل المنطقة 3 مناطق Binh Chanh و Nha Be و Cu Chi و Hoc Mon و Can Gio (باستثناء المدن) بمساحة لا تقل عن 80 مترًا مربعًا، مع عرض واجهة وعمق قطعة أرض لا يقل عن 5 أمتار.

بالنسبة للأراضي الزراعية فإن الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأرض للمحاصيل السنوية والأراضي الزراعية الأخرى هو 500 متر مربع. أما بالنسبة للأراضي المخصصة للمحاصيل الدائمة وأراضي تربية الأحياء المائية وأراضي تصنيع الملح وأراضي الثروة الحيوانية المركزة فهي 1000 متر مربع.

حددت مدينة هوشي منه الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي بـ 36 متراً مربعاً للمناطق المركزية، و80 متراً مربعاً للمناطق الضواحي. الصورة: لو توان

فيما يتعلق بشروط تقسيم الأراضي، يجب أن يكفل تقسيم الأراضي ودمجها المبادئ والشروط المنصوص عليها في الفقرة 1 والفقرة 2 والفقرة 3 من المادة 220 من قانون الأراضي. وعليه فإن الأرض التي يتم تقسيمها أو دمجها يجب أن يكون لها إمكانية الوصول؛ متصل بوسائل النقل العام الموجودة؛ ضمان إمدادات المياه والصرف الصحي وما إلى ذلك.

في حالة قيام مستخدم الأرض بحجز جزء من مساحة قطعة الأرض للممشى، يجب أن يتم الاتفاق على هذا الممر من قبل الأطراف وتكون اللجنة الشعبية للمنطقة والمدينة ومدينة ثو دوك مسؤولة عن النظر في الوضع الفعلي في المنطقة للنظر فيما إذا كان الممر المتفق عليه من قبل الأطراف يضمن الوقاية من الحرائق ومكافحتها، وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي والكهرباء للحصول على الموافقة قبل تنفيذ فصل قطعة الأرض أو دمج قطعة الأرض.

سيتم تحويل مساحة الأرض التي تم تحديدها لاستخدامها كممر للمشاة لقطع أرض متعددة (قطعتين أو أكثر) إلى نموذج الاستخدام المشترك على شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية العقارات المرتبطة بالأرض.

يسري هذا القرار على المنظمات والأسر والأفراد الذين لديهم احتياجات وحقوق والتزامات تتعلق بتنفيذ إجراءات تقسيم الأراضي ودمجها. تقوم الجهات المختصة بالدولة بإجراءات تقسيم الأراضي وضمها وفقاً لأحكام القانون.

الحالات التي لا ينطبق عليها هذا القرار: بيع المساكن المملوكة للدولة وفقاً للأنظمة الحكومية. الأراضي الممنوحة للدولة، والأراضي الممنوحة للأسر والأفراد لبناء بيوت الخير، وبيوت الامتنان، وبيوت التضامن. فصل ودمج قطع الأراضي لتنفيذ المشاريع وفقا لأحكام قانون الاستثمار والاستثمار العام؛ للمناطق ذات التخطيط التفصيلي 1/500. أن يكون للأرض أو جزء منها قرار استرداد من جهة حكومية مختصة، إلا في الحالات التي مضى عليها أكثر من ثلاث سنوات من تاريخ قرار استرداد الأرض ولم يتم تنفيذه.

كما ينص القرار بشكل واضح على أن ملفات تقسيم الأراضي ودمج الأراضي التي وردت إلى الجهات المختصة ولكن لم يتم حلها من قبل الجهات المختصة قبل تاريخ سريان قانون الأراضي 2024 والقرار 100/2024، يجب على الجهات المختصة الاستناد إلى أحكام البند 2 من المادة 256 من قانون الأراضي 2024 والقرار رقم 60/2017 لتنفيذها.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html