وتعتقد جمعية الإسكان والتنمية الريفية أن قانون الإسكان لعام 2014 ينص على أن الأسر والأفراد في المناطق الحضرية يجب أن يقوموا ببناء وتجديد المنازل وفقًا لقوانين البناء ويتحملوا المسؤولية عن جودة منازلهم.
في حالة السماح ببناء منزل من طابقين أو أكثر، بحيث يكون كل طابق مصمماً ومبنياً بشقتين أو أكثر على نمط مغلق، مع استيفاء معايير الحد الأدنى لمساحة الطابق لكل شقة وفقاً لمعايير وأنظمة البناء، ويكون جزء من المساحة تحت الملكية الخاصة، وجزء من المساحة تحت الملكية المشتركة للمبنى السكني وفقاً لأحكام هذا القانون، وتعترف الدولة بملكية كل شقة في ذلك المنزل (منح كتاب وردي).
اقتراح شقة صغيرة للإيجار التجاري فقط. (صورة توضيحية: الصحة والحياة)
وبحسب هيئة الإسكان والتطوير العمراني في دبي، أدى هذا التنظيم إلى ظهور العديد من "المباني السكنية الصغيرة المقنعة" في المناطق الحضرية التي تحتوي على شقق وغرف صغيرة بنسبة 100%. وهذا أحد الأسباب العديدة التي تؤدي إلى زيادة العبء على البنية التحتية للمنطقة، وتعطيل التخطيط الحضري، والتسبب في فقدان الجمالية، والفشل في ضمان السلامة من الحرائق، ونقص المرافق والخدمات للسكان.
لذلك تقترح HoREA عدم إصدار كتب وردية للشقق الصغيرة ولكن فقط السماح بتأجير هذا النوع من الشقق ويتم القيام بأعمال الإدارة والتشغيل ويكون المستثمر مسؤولاً.
وبحسب جمعية المهندسين المعماريين في هونغ كونغ، فإن القواعد الخاصة ببناء "المنازل الفردية" ليست صارمة، لذا تم استغلالها، مما أدى إلى انتشار الشقق الصغيرة في المناطق الداخلية من المناطق الحضرية.
لذلك توصي HoREA بما يلي: في حالة المنازل الفردية غير المخصصة للأغراض التجارية، لا توجد حاجة لإنشاء مشروع، ولكن في حالة المنازل المخصصة للأغراض التجارية (للبيع، الإيجار، إلخ)، فمن الإلزامي إنشاء مشروع استثماري للبناء والحصول على موافقة عليه من قبل وكالة حكومية مختصة.
وفي معرض تأكيده على هذه المسألة، قال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، إن الشقق الصغيرة تُعدّ نتاجًا معيبًا لمرحلة التطوير. ومنذ ظهور هذا النوع من الشقق، عارضته جمعية العقارات الفيتنامية بشدة.
'' الشقق الصغيرة غالباً ما يتم بناؤها على أراضٍ متفرقة، وتقع في أزقة المناطق المكتظة بالسكان. لذلك، تعاني الشقق الصغيرة من عيوب مثل الضغط على البنية التحتية الاجتماعية، وزيادة الكثافة السكانية، وعدم ضمان معايير السلامة من الحرائق، ونقص المرافق الضرورية للسكان... إن الاستمرار في السماح بهذا النوع من التطوير سوف يسبب العديد من المشاكل الحضرية والتخطيطية، " قال السيد نجوين فان دينه.
تشاو آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)