السياسات المالية والنقدية توفر دعما جيدا لتعافي العقارات
في مشاركة آرائه في الحدث الذي أعلن فيه عن "تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2023" الذي نظمته Batdongsan.com.vn في صباح يوم 4 أكتوبر، علق السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، أن وقت تعافي سوق العقارات سيبدأ من حوالي الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024.
وفي تفسيره لسبب التصريح أعلاه، قال الخبير إن هناك 3 مؤشرات أساسية لسوق العقارات جاءت وفقا للاتجاه الذي تنبأ به موقع Batdongsan.com.vn سابقا.
أولا، فيما يتعلق بأسعار الفائدة المصرفية، قام موقع Batdongsan.com.vn بتحليل أنه خلال فترة الأزمة السابقة، استغرق الأمر 1.5 سنة من الوقت الذي خفض فيه البنك المركزي سقف سعر الفائدة حتى بدأ سوق العقارات في الانعكاس.
إذا استغرق السوق في الفترة 2008-2012 أربع سنوات لإظهار علامات تعديل أسعار الفائدة المصرفية، ففي هذه الفترة، بدءًا من الربع الأول من عام 2023، أجرى البنك المركزي تعديلين لخفض أسعار الفائدة التشغيلية، تلاهما تخفيضات في العديد من أنواع أسعار الفائدة.
وتوفر السياسات المالية والنقدية دعماً جيداً لتعافي سوق العقارات.
ثانياً ، فيما يتعلق بنمو الائتمان، فإذا راجعنا قصة عام 2012، نجد أن نمو الائتمان انخفض من 20% إلى 7%، بينما وصل التضخم إلى 8%. وبحلول عام 2013، ارتفع نمو الائتمان إلى 12% وارتفع التضخم إلى 6%.
"في عام تخفيف الائتمان، أظهر سوق العقارات على الفور علامات الانعكاس. وفي سياق السوق الحالي، منذ بداية عام 2023، وجه بنك الدولة نمو الائتمان للعام بأكمله 2023 بنسبة 14-15٪، مقارنة بـ 14٪ في عام 2022، وهذه إشارة إيجابية"، شارك السيد كوك آنه.
ثالثا، فيما يتعلق بالسياسة العقارية، في عام 2008، انخفضت سيولة سوق العقارات بشكل حاد، ولكن حتى عام 2013 لم تكن هناك سياسات لدعم السوق مثل حزمة الدعم بقيمة 30 مليار يوان وإصدار قانون الأراضي المعدل.
بحلول عام 2022، من المتوقع أن يكرر السوق أداءه البطيء مع تشديد الائتمان وارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض السيولة. ومع ذلك، منذ نهاية عام 2022، نفذت الحكومة بشكل مستمر تدابير لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات مثل حزمة الدعم البالغة 120 ألف مليار دونج، والمرسوم رقم 08 للمساعدة في تخفيف الضغط على مدفوعات السندات للشركات، والقرار رقم 33 للمساهمة في تخفيف الازدحام في سوق العقارات، والمرسوم رقم 35 الذي يسمح للجنة الشعبية الإقليمية بتنظيم المناطق التي يمكن تقسيمها إلى قطع أرض للبيع...
وبناء على تحليل المؤشرات المذكورة أعلاه، قال السيد نجوين كووك أونه إنه يحافظ على رأيه: "من المرجح أن يتعافى سوق العقارات في الفترة من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2023".
ستكون الشقق أول قطاع عقاري يتعافى.
يظهر تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2023 الصادر عن Batdongsan.com.vn أن الشقق هي نوع العقارات الأقل تأثرًا بالتأثيرات السلبية للسوق في العام الماضي لأن هذا النوع يخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.
وفي الربع الثالث من عام 2023، أظهر الاهتمام بالشقق علامات انتعاش، مع ارتفاع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% وزيادة الطلب على الإيجار بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق. ومن بين هذه الشقق، تعد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليارات دونج هي الأكثر بحثًا.
في عام 2023، لن تتغير أسعار بيع الشقق كثيرًا، بل سترتفع قليلاً فقط من 1% إلى 5% في هانوي، وستبقى دون تغيير تقريبًا في مدينة هوشي منه.
ومع ذلك، على المدى الطويل من عام 2015 إلى الوقت الحاضر، تجاوز مؤشر زيادة أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه معدل نمو دخل الناس. بعد 8 سنوات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه وهانوي بنسبة 82% و56% على التوالي، في حين ارتفع دخل الأشخاص في المناطق الحضرية بنسبة 39% فقط.
علق السيد لي باو لونج - مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn: "أصبح شراء شقة أمرًا صعبًا بشكل متزايد بالنسبة للأشخاص عندما لا يتمكن معدل نمو الدخل من مواكبة معدل زيادة أسعار المساكن. وفي المستقبل، سوف تشهد مشاريع الشقق الأولية أسعاراً مرتفعة أيضاً لأن المستثمرين سوف يضطرون إلى تحسين أرباحهم عندما ترتفع التكاليف.
وبناء على ذلك، قال السيد لونج إن الارتفاع الحالي في أسعار المباني السكنية يتأثر بالعديد من الأسباب المباشرة وغير المباشرة.
أولا، هناك خلل بين العرض والطلب في السوق حيث تظل احتياجات الناس الحقيقية للسكن مرتفعة ولكن المعروض من الشقق لا يزال محدودا، وخاصة الشقق ضمن النطاق السعري وفي وسط المدينة.
ثانياً، يشهد الاقتصاد العالمي تقلبات، مما يتسبب في بقاء أسعار مواد البناء مرتفعة، مما يضطر المستثمرين إلى زيادة أسعار المنتجات لتحقيق الربح.
ثالثا، أموال الأراضي محدودة في حين أن أسعار الأراضي ترتفع، وأموال الأراضي في وسط المدينة أصبحت نادرة بشكل متزايد، وتنفيذ مشروع ما يستغرق الكثير من الوقت والتكاليف.
وفقًا لبيانات من موقع Batdongsan.com.vn، حافظ مؤشر أسعار الأراضي على زيادة مستقرة من عام 2018 حتى الوقت الحاضر على مستوى البلاد ولكنه يميل إلى التمييز بين مناطق ومناطق محددة في عام 2023. بعد فترة طويلة من الربع الأول من عام 2018 حتى الربع الثالث من عام 2023، ارتفعت أسعار بيع الأراضي في الجنوب بنسبة 71%، وفي الشمال بنسبة 54%.
ولهذه الأسباب أكد السيد لونج أن أسعار الشقق لا يمكن أن تنخفض أو تنخفض أكثر من ذلك.
السيد لي باو لونغ – مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn.
واستشهد السيد لونج بمعلومات واردة في تقرير صادر عن موقع Batdongsan.com.vn، وأشار أيضًا إلى نفسية مستهلكي العقارات. ففي سياق أسعار المساكن المرتفعة، يتحول الناس إلى استئجار المساكن أو البحث عن طرق لاقتراض المال لشراء منزل. لكن في الوقت الحاضر، لا يزال العديد من المشترين لا يمضون قدماً في قرض الشراء بسبب ما زالوا قلقين بشأن أسعار الفائدة.
وبما أن أسعار الشقق ترتفع باستمرار والطلب على شراء واستئجار هذا النوع من العقارات مرتفع دائماً، فإن متوسط معدل الربح عند الاستثمار في الشقق يصل إلى 12.5% سنوياً (جمع بين ارتفاع الأسعار وربح الإيجار).
وهذا يعتبر ربح أفضل وأكثر استقرارا من أنواع الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات. تم تجميع هذه البيانات وتحليلها بواسطة Batdongsan.com.vn، ومقارنتها من عام 2015 حتى الوقت الحاضر.
وبحسب استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn، يعتقد أكثر من 27% من السماسرة أن الشقق ستكون نوع العقارات الذي سيتعافى في أقرب وقت، والمتوقع في الربع الرابع من عام 2023؛ 42% يعتقدون أن هذا النوع سوف يتعافى في الأشهر الستة الأولى من عام 2024.
"بشكل عام، من المتوقع أن يقود هذا النوع اتجاه تعافي العقارات. ومن المرجح أن يتعافى سوق الشقق في أقرب وقت مقارنة بالأنواع الأخرى، ومن المتوقع أن ينخفض في الربع الأول من عام 2024 وعلى أبعد تقدير في الربع الثاني من عام 2024 سينعكس"، أضاف السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية .
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)