أسعار الشقق في هانوي تتراجع، أصحاب المنازل يستسلمون لكن المشترين يترددون

(دان تري) - يقول الخبراء إن من المتوقع أن ينخفض ​​سعر بيع الشقق التجارية الجديدة في هانوي هذا العام بنسبة 5-10٪ مقارنة بعام 2024 بسبب تحسن إجراءات الاستثمار والعرض.

انخفاض أسعار الشقق، ومشتري المنازل ما زالوا ينتظرون

منذ بداية العام، أظهرت أسعار الشقق القديمة في هانوي علامات التباطؤ. يقبل العديد من أصحاب المنازل على خفض الأسعار بمقدار 300-500 مليون دونج/وحدة مقارنة بنهاية العام الماضي للعثور على مشترين.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري، تم طرح شقة للبيع في منطقة كاو جياي (هانوي) بمساحة 116 مترًا مربعًا، ومصممة بثلاث غرف نوم، في بداية العام مقابل 83 مليون دونج/متر مربع، أي ما يعادل أكثر من 9.6 مليار دونج. حتى الآن، لم يتم العثور على مشترٍ، لذا قام المالك بخفض السعر إلى 78 مليون دونج/م2، أي ما يعادل أكثر من 9 مليار دونج. وبذلك، بعد مرور شهر واحد فقط، انخفض سعر البيع بنحو 600 مليون دونج.

وبالمثل، تم الإعلان عن شقة أخرى في منطقة تاي مو، منطقة نام تو ليم (هانوي) بمساحة 64 مترًا مربعًا، ومصممة بغرفتي نوم، للبيع في بداية العام مقابل 4.3 مليار دونج، لكنها انخفضت الآن إلى 4 مليارات دونج. في هذا المشروع، في بداية العام، تم الإعلان عن بيع شقق مكونة من غرفتي نوم بمساحة 60-64 مترًا مربعًا بسعر 65-67 مليون دونج/م2، ولكن الآن انخفضت جميعها إلى 61-62 مليون دونج/م2.

في مشروع سكني في منطقة ها دونج (هانوي)، تم الإعلان عن شقق بمساحة 68-75 مترًا مربعًا، مصممة بغرفتي نوم، للبيع في بداية العام مقابل 65-68 مليون دونج/م2، والآن تم تخفيضها إلى 61-63 مليون دونج/م2.

على الرغم من أن أسعار الشقق أظهرت مؤخراً علامات على التباطؤ، إلا أن العديد من مشتري المنازل ما زالوا مترددين لأنهم يعتقدون أن الأسعار قد تنخفض أكثر.

قال السيد تران خانه (منطقة هوانغ ماي، هانوي) إنه في بداية العام، رأى شقة بمساحة 69 مترًا مربعًا، مصممة بغرفتي نوم في منطقة ثانه تري. في ذلك الوقت، عرض مالك المنزل سعرًا قدره 53 مليون دونج/م2، وكانت القيمة الإجمالية للشقة حوالي 3.66 مليار دونج.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: دونغ تام).

وبما أن السعر لا يزال مرتفعًا، قرر السيد خان الانتظار لفترة أطول قليلاً. وفي الآونة الأخيرة، اتصل به صاحب المنزل مرة أخرى وخفض السعر إلى 3.35 مليار دونج، أي ما يعادل 48.5 مليون دونج/م2. وبذلك، بعد شهر واحد فقط، انخفض سعر الشقة بما يزيد عن 300 مليون دونج. ومع ذلك، قال السيد خانه إن السعر قد ينخفض ​​أكثر، لذلك لم يدفع أي دفعة أولى بعد.

وقال السيد نجوين تو - صاحب إحدى شركات الوساطة العقارية في هانوي - إن أسعار الشقق بلغت ذروتها في نهاية العام الماضي. منذ بداية العام، وافق العديد من أصحاب المنازل على خفض الأسعار بمقدار 300-500 مليون دونج/وحدة لإيجاد مشترين. بعض أصحاب العقارات، بالإضافة إلى خفض السعر، سيقبلون بدفع كافة تكاليف النقل.

وبحسب قوله فإن العديد من الأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية جاءوا لرؤيتها لكنهم لم يدفعوا ثمن الشراء. يعتقد بعض الناس أن أسعار الشقق قد تنخفض أكثر، لذا فهم ليسوا في عجلة من أمرهم "لدفع المال". في الواقع، وعلى الرغم من انخفاض الأسعار، لا يزال العديد من أصحاب الشقق يحققون الأرباح. والآن يريدون جني الأرباح للانتقال إلى قنوات استثمارية أخرى أو الاستثمار في مجالات أخرى.

هل ستستمر أسعار الشقق في الانخفاض؟

قال الخبير العقاري نجوين آنه كيو إن العرض من الشقق في الفترة 2020-2024 محدود بسبب العديد من الصعوبات في إجراءات الاستثمار، مما يؤدي إلى ارتفاع حاد في الأسعار. لكن كل شيء له دورة وقانون العرض والطلب، لذلك عندما ترتفع الأسعار بشكل كبير، سوف يقوم السوق بالتكيف.

وقال إن أسعار الشقق في هانوي ستبلغ ذروتها في أكتوبر 2024، سواء من حيث حجم المعاملات أو أسعار البيع. منذ نوفمبر 2024، أظهر السوق علامات الانعكاس، وبدأ المستثمرون في خفض الأسعار، وانخفض حجم المعاملات، واختفت الثقة في استمرار ارتفاع أسعار الشقق تقريبًا.

وفي هذا العام، تم تحسين إجراءات الاستثمار، وزاد المعروض من الشقق، بما في ذلك السكن الاجتماعي. ومع وجود أكثر من 10 آلاف شقة جديدة في مناطق مثل دونج آنه، ومي لينه، وثانه تري، ونام تو ليم، والعديد من المناطق الأخرى، سيكون أمام الناس المزيد من الخيارات. لذلك، من المتوقع أن ينخفض ​​سعر بيع الشقق التجارية الجديدة هذا العام بنسبة 5-10% مقارنة بعام 2024. وبحلول عام 2026، قد يصل الانخفاض إلى 10-15%.

ويقول الخبراء إن أسعار الشقق قد تنخفض بنسبة تتراوح بين 5 و10% هذا العام (صورة: دونج تام).

وقال الخبير العقاري دينه مينه توان إن المعروض من الشقق ارتفع بشكل حاد في الوقت الحالي، إلا أن السعر تم تحديده أيضًا عند مستوى مرتفع للغاية يبلغ 70 مليون دونج/م2 في السوق الأولية و55 مليون دونج/م2 في السوق الثانوية. وأضاف أن "التعديل في أسعار البيع أدى أيضا إلى انخفاض حجم المعاملات، وربما يستمر هذا الاتجاه في التحرك جانبياً طوال العام".

وأوضح السيد توان أن سبب بدء انخفاض معدل الامتصاص، هو أن الارتفاع الحاد في الأسعار خلال العامين الماضيين أدى إلى تجاوز الأسعار لقدرة المشترين الحقيقيين، وحتى المستثمرين بدأوا في توخي المزيد من الحذر. علاوة على ذلك، فإن قطاع الشقق الحالي هو في معظمه من الشقق الفاخرة والراقية، وهو ما لا يناسب غالبية الأشخاص المحتاجين، مما أدى إلى بدء معدل الامتصاص في الانخفاض.

علاوة على ذلك، بعد فترة الارتفاع "الساخن"، فإن نفسية انتظار التعديل من المشترين تؤثر أيضًا إلى حد كبير على المعاملات خلال هذه الفترة. لا يتوفر لدى مشتري المنازل الحقيقيين المنتجات المناسبة، في حين يبيع المستثمرون وينتظرون.

ومع ذلك، لا يزال الطلب على السكن في هانوي مرتفعاً للغاية، ورغم أن الأسعار شهدت تعديلاً قوياً، إلا أن عدد عمليات البحث لا يزال هو الأعلى مقارنة بالقطاعات الأخرى. في الوقت الحالي، لا تزال مجموعة المشترين الاستثماريين تستهدف المشاريع ذات الوضع القانوني الواضح، والمواقع المحتملة أو الشقق المكتملة التي يمكن استغلالها.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm