DNVN - شهد سوق الشقق في هانوي في الآونة الأخيرة زيادة سريعة في الأسعار، مع تأسيس مستويات أسعار جديدة بشكل مستمر. ومع ذلك، وفقا للخبراء، فإن أي سوق بعد فترة من التطور المحموم سوف يذهب على الأقل إلى الجانب ولا يمكن أن يرتفع إلى الأبد...
يُظهر تقرير سوق الإسكان والعقارات في الربع الثالث من عام 2024 الصادر عن وزارة البناء أنه وفقًا للمسوحات والتقارير من العديد من المقاطعات والمدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه، تستمر أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة، فقد ارتفع مستوى أسعار المشاريع الجديدة بنحو (4% إلى 6%) ربع سنويًا و(22% إلى 25%) سنويًا.
وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024 الصادر عن مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، بلغ إجمالي حجم معاملات الشقق الشاهقة في سوق هانوي (بما في ذلك المعاملات الجديدة والتحويلات) حوالي 17600 وحدة.
ارتفع متوسط سعر بيع الشقق الرئيسية في سوق هانوي بأكمله بشكل كبير، من 40 مليون دونج/م2 في أوائل عام 2022 إلى حوالي 72 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، بلغ متوسط سعر المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في هذا الربع حوالي 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، وذلك لأن المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع تم تسجيله بشكل أساسي في قطاعات راقية وفاخرة، حيث يمثل 100% من حصة السوق.
وقال السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن أسعار الشقق في هانوي بدأت في الارتفاع منذ نهاية العام الماضي وتزداد يوما بعد يوم. أحد العوامل الرئيسية المؤثرة على أسعار الشقق هي نفسية السوق. في الأوقات الصعبة، يشعر الكثير من الناس بالقلق بشأن السيولة، لذا يركزون على المنتجات ذات التدفق النقدي المستقر مثل الشقق.
السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn.
"لقد تنبأ موقع Batdongsan.com.vn بتعافي هذا النوع من العقارات منذ عام 2022، وفي عام 2024، سترتفع أسعار الشقق بشكل كبير. حاليًا، أسعار الشقق في هانوي أعلى من أسعارها في مدينة هوشي منه - وهو عكس ما كانت عليه في الفترة السابقة"، كما شارك السيد Quoc Anh.
وفي معرض شرحه للسبب، أكد السيد كوك آنه على مشكلة عدم قدرة العرض على تلبية الطلب. منذ بداية عام 2020، لم يشكل المعروض من قطاع الأجهزة الراقية سوى حوالي 6% من إجمالي المعروض، ولكن بحلول الربع الثالث من عام 2024، ارتفع هذا الرقم بنحو 60%. ويُظهر هذا أن المستثمرين يطلقون مشاريع في الغالب في الفئات المتوسطة والعالية، في حين أن الشقق ذات الأسعار المعقولة غائبة تقريباً عن سوق هانوي. مع ارتفاع الطلب على السكن في مدينة مزدحمة مثل هانوي، فإن النقص في الشقق ذات الأسعار المعقولة يفرض ضغوطاً كبيرة على الأسعار.
وبالإضافة إلى ذلك، يركز المستثمرون على قطاع العقارات الراقية. بعد فترة طويلة من التغلب على الحواجز القانونية وارتفاع تكاليف الأراضي، أصبح الاستثمار في الشقق المتوسطة والفاخرة أكثر منطقية من حيث الربح. ويشهد عدد الأشخاص الذين يتدفقون إلى المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه زيادة سريعة أيضاً، مما يبقي الطلب على السكن مرتفعاً. في الواقع، تحتاج هانوي، التي يبلغ عدد سكانها نحو 10 إلى 12 مليون نسمة، إلى ما بين 100 ألف و170 ألف شقة سنوياً، ولكن العرض هذا العام يبلغ نحو 30 ألف شقة فقط.
واقترح حلاً لهذه المشكلة، وفقاً لنائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، أن أحد التدابير الضرورية هو زيادة المعروض من السكن الاجتماعي، وهو ما تحتاج الدولة إلى لعب دور استباقي فيه. على الرغم من تنفيذ حزمة دعم القروض البالغة 120 تريليون دونج للإسكان الاجتماعي، إلا أن كفاءة هذه الحزمة ليست عالية لأن البنوك تعمل من أجل الربح.
وقال السيد كووك أونه إن فيتنام يجب أن تتعلم من سنغافورة، حيث يستطيع الناس استخدام أموال التأمين الاجتماعي لشراء المنازل التي تبنيها الحكومة بأسعار مدعومة. وهذه طريقة لمساعدة الناس على شراء المنازل دون الحاجة إلى الاعتماد بشكل كبير على أسعار السوق.
وبالنظر إلى المستقبل، يتوقع السيد كوك آنه أن أسعار الشقق في هانوي في عام 2025 لن ترتفع بنفس السرعة التي هي عليها الآن، ولكنها لن تنخفض بسهولة بسبب اختلال التوازن بين العرض والطلب. لا يزال سوق العقارات في هانوي يتمتع بالعديد من الفرص المحتملة، لكنه يتطلب أيضًا تدخل الدولة لتنظيم الأسعار وتلبية احتياجات الناس.
وقال السيد كووك آنه "مع ارتفاع أسعار السوق بالفعل، فإن المرحلة التالية ستكون مستقرة على الأقل ولا يمكن أن ترتفع إلى الأبد. ولا يمكن تعديل الأسعار إلا إذا تم زيادة العرض بشكل مناسب".
مينه ثو
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-kho-sot-nong/20241114041920893
تعليق (0)