يوضح تقرير مجموعة خدمات العقارات DKRA (مجموعة DKRA) حول "سوق العقارات السكنية في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الرابع من عام 2023" أن السوق شهد زيادة طفيفة في العرض والاستهلاك مقارنة بالربع السابق في بعض القطاعات.
وعلى وجه الخصوص، تتركز الإمدادات والاستهلاك الجديدة بشكل رئيسي في سوق دونج ناي. ولأول مرة، لم تسجل مدينة هوشي منه أي إمدادات جديدة للبيع خلال الربع.
افتتاح الطرق السريعة سيخلق ظروفا مناسبة للتطوير العقاري (صورة توضيحية)
يُظهر تقرير البحث الصادر عن معهد دات زانه لأبحاث العقارات (دات زانه - FERI) حول سوق العقارات الجنوبية، وخاصة مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة، أن هذه المنطقة لا تزال المنطقة الرائدة في العرض الأولي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023. ويمثل المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه وبينه دونغ 97.3٪ من سلة الشقق الأولية و65.7٪ من السلة العامة للمنطقة.
وعلى وجه التحديد، في الربع الثالث من عام 2023، وصل عدد المعروض من الشقق الجديدة في مدينة هوشي منه إلى حوالي 4000 منتج، بزيادة قدرها 74% عن العام الماضي. متوسط سعر البيع من 60-80 مليون/ م2 ، بزيادة 2% - 3% العام الماضي. ومن بينها وصلت نسبة إستيعاب الشقق إلى نحو 22%.
ويصل معدل الامتصاص على أساس العرض الأولي في كامل منطقة مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة إلى حوالي 15 - 20%. وعلى وجه الخصوص، فإن معدل الاستيعاب في مدينة هوشي منه أعلى من المحافظات المجاورة الأخرى، ويقدر في المتوسط بنحو 22%.
وفيما يتعلق بأسعار البيع، وفقًا لـ Dat Xanh-FERI، سجلت المدن التابعة لمدينة هوشي منه مثل Binh Duong و Dong Nai و Long An أسعار بيع مستقرة، حيث تراوح متوسط سعر الشقق بين 27-43 مليون/ متر مربع ؛ تاون هاوس من 25-91 مليون/ م2 . بلغ متوسط سعر بيع الفلل ما بين 60-130 مليون/ م2 ، بزيادة قدرها 5%-8% مقارنة بالربع السابق. ويظل متوسط سعر بيع المحلات التجارية أيضًا عند مستوى 30-143 مليونًا/ م2 . في حين أن أسعار الأراضي أيضًا لا ترتفع، وتظل تتقلب بين 15 و55 مليونًا/ م2 .
وتتوقع مجموعة DKRA أن يزيد المعروض من قطع الأراضي في الربع الرابع من عام 2023 قليلاً مقارنة بالربع الثالث من عام 2023، ويتراوح بين 350 و420 قطعة أرض، وتتركز بشكل أساسي في دونج ناي، ولونج آن، وبينه دونج.
وقال السيد فو هوينه توان كيت، مدير التسويق بإدارة الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، إن سياسة الحكومة في تعزيز مشاريع الاستثمار العام في المنطقة الجنوبية، وخاصة المناطق المجاورة لمدينة هوشي منه، مثل مطار لونغ ثانه الدولي، والطريق الدائري 3، والطرق السريعة الشرقية والعديد من مشاريع الطرق السريعة الأخرى في المنطقة الغربية... تهدف إلى تعزيز الاقتصاد. وهذه ظروف مواتية للغاية لتطور سوق العقارات في المنطقة.
وضرب السيد كيت مثالا بأن المشاريع التي يتم فتحها للبيع حاليا في المنطقة الشمالية بعيدة جدا عن المركز وذلك بفضل منظومة البنية التحتية المتطورة في هذه المحليات. وهكذا، فإن المنطقة الجنوبية التي تضم أحزمة وأحزمة طرق سريعة سوف تعزز أيضاً اتجاه بناء المدن الطاردة المركزية. وبما أن تكاليف الاستثمار مرتفعة الآن، فلم يتبق الكثير من الأراضي في المنطقة المركزية.
وهذه فرصة مثالية لمناطق دونغ ناي، وبينه دونغ، ولونغ آن، أو المناطق الواقعة على مشارف مدينة هوشي منه مثل بينه تشانه، وكو تشي. إن نظام الحزام الدائري لا يؤثر بشكل إيجابي على مدينة هوشي منه فحسب، بل يؤثر أيضًا على دونغ ناي، وبينه دونغ، ولونغ آن، مما يخلق تغييرات في المنطقة بأكملها. وهذا ما يفسر تسابق المستثمرين في الآونة الأخيرة لبناء وافتتاح المشاريع في هذه المناطق.
علاوة على ذلك، ساهم نظام المترو في خلق المظهر العام للمنطقة الشرقية بأكملها في مدينة هوشي منه. شهدت المشاريع التي تم بناؤها على طول خط المترو زيادات كبيرة في الأسعار. بعض المشاريع زادت بنسبة تقترب من 150%. وبالإضافة إلى ذلك، فإن المشاريع التي تزيد من 50% إلى 70% هي أمر شائع جدًا.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-dua-nhau-lam-du-an-nha-o-tai-dong-nai-binh-duong-long-an-20231014101857137.htm
تعليق (0)