انتعاش سوق إيجار الشقق قصيرة الأجل مرة أخرى

وفي سياق سوق العقارات الصعبة خلال العام الماضي، يقال إن قطاع الشقق الإيجارية في مدينة هوشي منه والمدن الكبرى الأخرى تأثر بشكل أقل. وعلى وجه الخصوص، تشهد خدمات تأجير الشقق قصيرة الأجل باستخدام نموذج Airbnb (شكل من أشكال اقتصاد المشاركة في أنشطة الإقامة) نشاطًا كبيرًا بفضل العدد المتزايد من السياح.

مزدحم بالمستأجرين لكن السكان منزعجون

ما عليك سوى الانتقال إلى الشبكات الاجتماعية وكتابة الكلمة الرئيسية "استئجار شقة Airbnb" أو الوصول إلى Airbnb والتطبيقات المماثلة، ويمكن للمستأجرين بسهولة العثور على العديد من الشقق للإيجار في وسط مدينة هوشي منه مثل The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City)، The Goldview (المنطقة 4)، Vinhomes Central Park (منطقة Binh Thanh)... بمتوسط ​​سعر يتراوح بين 1.3 و1.4 مليون دونج في الليلة.

في Vinhomes Central Park، اعتمادًا على أيام الأسبوع أو عطلات نهاية الأسبوع، سيكون للشقق المكونة من غرفة واحدة أو ثلاث غرف أسعار إيجار مختلفة. على وجه التحديد، يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة هنا من 900,000 دونج إلى 1.1 مليون دونج/ليلة؛ شقة مكونة من غرفتي نوم من 1.2 إلى 1.4 مليون دونج/ليلة؛ شقة مكونة من 3 غرف نوم من 1.5 إلى 1.6 مليون دونج/ليلة.

لكن هذه الخدمة لاقت في الآونة الأخيرة ردود فعل قوية من قبل سكان المباني السكنية نظرا لما لها من تأثير على حياتهم ومنافعهم. في مجمع شقق ميلينيوم ماستري (المنطقة الرابعة، مدينة هوشي منه)، يشعر العديد من السكان بالانزعاج بسبب الوضع الصاخب والفوضوي عندما يأتي الضيوف ويذهبون بشكل متكرر بغض النظر عن الوقت، مما يتسبب في زيادة تحميل المصاعد والملاعب وحمامات السباحة والصالات الرياضية... خلال ساعة الذروة أو عطلات نهاية الأسبوع.

يوفر مبنى سكني فاخر في مدينة هوشي منه خدمات تأجير الشقق على المدى القصير. الصورة: LE TINH

وبحسب مجلس إدارة هذا المبنى السكني، فإن قيام بعض الأشخاص بتقديم خدمات Airbnb أدى إلى تعطيل حياة السكان. وفي أكتوبر/تشرين الأول 2023 وحده، بلغ عدد الزوار والمبيتات نحو 1300 شخص، وأكثر من 78% منهم من الزوار الأجانب. سجلت إدارة المبنى 4 حالات من انعدام الأمن والفوضى، معظمها بسبب عدم قيام المستأجرين بتسجيل المعلومات لدى إدارة المبنى.

قال السيد TT، وهو أحد العاملين في هذا المبنى السكني، إن الشقق المعروضة للإيجار هنا تكلف 1-2 مليون دونج في اليوم، وعدد الأشخاص المقيمين هنا يتراوح من 4 إلى 5 أشخاص أو أكثر وهم دائمًا ممتلئون. وهذا يجعل السكان غير سعداء.

"في السابق، كان المستأجرون يستخدمون المصاعد والمرافق العامة بحرية، مما تسبب في شكوى السكان باستمرار. وبعد أن تفاقمت الأمور، لم تسمح هيئة الإدارة للمستأجرين باستخدام مرافق السكان مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية وما إلى ذلك، لكن المالك كان لديه "بطاقة مقيم" لذلك كان لا يزال يحضر الضيوف إلى الداخل والخارج كالمعتاد. كان السكان مستائين للغاية ولكن كان عليهم قبول ذلك"، كما قال السيد TT.

وقال السيد فان لام، الذي يعيش في مبنى شقق ريفر جيت (المنطقة الرابعة، مدينة هوشي منه)، إن ضيوف Airbnb يبقون عادةً من الخميس إلى الأحد. وفي وقت سابق، اشتكى السكان أيضًا من قيام بعض المستأجرين بإحداث الفوضى، لكن بما أن القانون لا يحظر ذلك، سارت الأمور على ما يرام.

"المستأجرون هم في الغالب أجانب أو ضيوف من الشمال يأتون إلى مدينة هوشي منه للعمل أو السياحة. عند استخدام خدمة Airbnb، يحتاج المستأجرون فقط إلى القدوم إلى الشقة والحصول على المفتاح في صندوق البريد، ثم يرشدهم شخص ما إلى تسجيل الوصول، وهو أمر سهل للغاية، لذلك أصبحت هذه الخدمة أكثر وأكثر شعبية"، قال السيد لام.

من الصعب حظره ولكن يجب إدارته

وبحسب السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة وان هاوسينج، الذي يتمتع بخبرة كبيرة في قطاع العقارات، فإنه في حين أن العديد من قطاعات العقارات الأخرى قاتمة، فإن شقق الإيجار لا تزال إيجابية، مع ارتفاع أسعار الإيجار باستمرار. ارتفع متوسط ​​سعر إيجار الشقق في هانوي بنسبة 4.5% خلال العام الماضي. وهذا يشجع العديد من المستثمرين على اختيار الشقق كشكل من أشكال الاستثمار الذي يولد تدفقات نقدية ثابتة وطويلة الأمد.

"لا تزال خدمات تأجير الشقق بالساعة واليوم تشكل "أرضًا خصبة". على سبيل المثال، مشروع Masteri West Heights التابع لشركة Masteries Homes في هانوي، حيث أن تصميم الشقة ووسائل الراحة مناسبة جدًا للشقق الفندقية، وبالتالي يمكن للعديد من أصحاب المنازل تجهيزها مثل الفندق وتشغيلها في سلسلة، مما يوفر مصدرًا جيدًا جدًا للدخل السلبي.

يمكن أن تكون الأرباح من تأجير الشقق بهذا الشكل أعلى بـ2-3 مرات من الإيجار الشهري الصافي. وقال ترونج "بقدر علمي هناك مستثمرين يمتلكون عشرات الشقق، أي ما يعادل فندقا صغيرا، ويستعدون لتشغيلها فور تسليمها".

وبحسب السيد ترونغ، فإن المناطق التي يستأجر فيها الأجانب عادة ما تتمتع بأسعار إيجار جيدة، وهو ما يعني أن مستوى الأسعار في تلك المنطقة سوف يرتفع. وتساهم أيضًا زيادة الإيجارات في زيادة أسعار العقارات هناك.

في ظل سوق العقارات الصعب، لا يزال تأجير الشقق مربحًا، وخاصة خدمات Airbnb، التي جذبت العديد من المستثمرين للتهافت على تأجير الشقق لأغراض الإقامة قصيرة الأمد من خلال Airbnb (المعروفة أيضًا باسم الاستضافة). وبناءً على ذلك، كل ما يحتاجه المضيفون هو تسجيل حساب على منصة التطبيق ونشر الإعلانات. يتم إجراء المعاملات عبر الإنترنت بسرعة وسهولة كبيرة. في بعض الأحيان لا يحتاج المالكون والمستأجرون إلى الالتقاء وجهًا لوجه.

واعترف السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأن خدمات تأجير الشقق عبر Airbnb تسبب في الواقع إزعاجًا للسكان ولكن من الصعب حظرها. لأنه إذا كان المالك لا يعيش هناك، فلديه الحق في تأجيره.

ولكن للحد من حالة التسبب في انعدام الأمن والفوضى، لا بد من وجود حل إداري. وأوصى بأن ينص مشروع قانون الإسكان على أنه إذا أراد المالك استخدام الشقق للسكن السياحي، فيجب عليه تسجيل نشاطه ودفع الضرائب وتحمل مسؤولية إدارة النزلاء حتى لا يؤثر على السكان.

يجب على السكان والإدارة أن يكونوا أكثر عدوانية

قال محام متخصص في قطاع العقارات، إن القانون وضع ضوابط لاستخدام الشقق لغير غرض السكن. وتحديداً، تنص المادة 11 من المادة 6 من قانون الإسكان لسنة 2014 على أنه يحظر على مالكي الشقق "استعمال الشقق لغير غرض السكن"، أي أن تأجير الشقق عمل محظور.

لكن من المستحيل تقريبا تطبيق هذا التنظيم على أرض الواقع. وأضاف المحامي "لذلك فإن الأهم لتطبيق القانون هو إرادة السكان، ثم وجهة نظر مجلس إدارة المبنى، وما دام مجلس الإدارة يظهر التصميم والوضوح فإن هذا النوع من السكن لن يستمر بالتأكيد".

المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm