ازدهرت إيجارات الشقق قصيرة الأجل مرة أخرى

وفي سياق سوق العقارات الصعب على مدار العام الماضي، يُقال إن قطاع الشقق الإيجارية في مدينة هوشي منه والمدن الكبرى الأخرى كان أقل تأثراً. وعلى وجه الخصوص، تشهد خدمات تأجير الشقق قصيرة الأجل باستخدام نموذج Airbnb (شكل من أشكال اقتصاد المشاركة في أنشطة الإقامة) ازدهارًا كبيرًا بفضل العدد المتزايد من السياح.

مزدحم بالمستأجرين ولكن السكان منزعجون

ما عليك سوى الانتقال إلى الشبكات الاجتماعية وكتابة الكلمة الأساسية "استئجار شقة Airbnb" أو الوصول إلى Airbnb والتطبيقات المماثلة، ويمكن للمستأجرين بسهولة العثور على العديد من الشقق للإيجار في وسط مدينة هوشي منه مثل The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City)، The Goldview (المنطقة 4)، Vinhomes Central Park (منطقة Binh Thanh)... بمتوسط ​​سعر يتراوح بين 1.3 و1.4 مليون دونج في الليلة.

في Vinhomes Central Park، اعتمادًا على أيام الأسبوع أو عطلات نهاية الأسبوع، سيكون للشقق المكونة من غرفة واحدة أو ثلاث غرف أسعار إيجار مختلفة. على وجه التحديد، يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة هنا من 900,000 دونج إلى 1.1 مليون دونج/ليلة؛ شقة مكونة من غرفتي نوم من 1.2 إلى 1.4 مليون دونج/ليلة؛ شقة مكونة من 3 غرف نوم من 1.5 إلى 1.6 مليون دونج/ليلة.

إلا أن هذه الخدمة لاقت في الآونة الأخيرة ردود فعل قوية من قبل سكان المباني السكنية بسبب تأثيرها على حياتهم ومنافعهم. في مجمع شقق ميلينيوم ماستري (المنطقة الرابعة، مدينة هوشي منه)، يشعر العديد من السكان بالانزعاج بسبب الوضع الصاخب والفوضوي عندما يأتي الضيوف ويذهبون بشكل متكرر بغض النظر عن الوقت، مما يتسبب في زيادة تحميل المصاعد والملاعب وحمامات السباحة والصالات الرياضية... خلال ساعات الذروة أو عطلات نهاية الأسبوع.

يوفر مبنى سكني فاخر في مدينة هوشي منه خدمات تأجير الشقق على المدى القصير. الصورة: لي تينه

وبحسب مجلس إدارة هذا المبنى السكني، فإن قيام بعض الأشخاص بتقديم خدمات Airbnb قد أدى إلى تعطيل حياة السكان. وفي أكتوبر/تشرين الأول 2023 وحده، بلغ عدد الزوار والمبيتات نحو 1300 شخص، وأكثر من 78% منهم من الزوار الأجانب. سجلت إدارة المبنى 4 حالات من انعدام الأمن والفوضى، ويرجع ذلك أساسًا إلى عدم قيام المستأجرين بتسجيل المعلومات لدى إدارة المبنى.

قال السيد TT، وهو عامل في هذا المبنى السكني، إن الشقق المعروضة للإيجار هنا تكلف 1-2 مليون دونج في اليوم، وعدد الأشخاص المقيمين هنا يتراوح من 4 إلى 5 أشخاص أو أكثر وهم دائمًا ممتلئون. وهذا ما يجعل السكان غير راضين.

في السابق، كان المستأجرون يستخدمون المصاعد والمرافق العامة بحرية، مما كان يدفع السكان إلى الشكوى باستمرار. وبعد أن تفاقم الوضع، منع مجلس الإدارة المستأجرين من استخدام مرافق السكن، كالمسابح والصالات الرياضية وغيرها، إلا أن المالك كان يحمل "بطاقة مقيم"، فكان لا يزال يسمح بدخول وخروج الضيوف كالمعتاد. كان السكان مستائين للغاية، لكنهم اضطروا إلى تقبّل الأمر، كما قال السيد تي تي.

وقال السيد فان لام، الذي يعيش في مبنى شقق ريفر جيت (المنطقة الرابعة، مدينة هوشي منه)، إن ضيوف Airbnb يقيمون عادة من الخميس إلى الأحد. وفي وقت سابق، اشتكى السكان أيضًا من قيام بعض المستأجرين بإحداث الفوضى، ولكن بما أن القانون لا يحظر ذلك، فقد استمر كل شيء كالمعتاد.

المستأجرون هم في الغالب أجانب أو ضيوف من الشمال يأتون إلى مدينة هو تشي منه للعمل أو السياحة. عند استخدام خدمة Airbnb، ما على المستأجر سوى الحضور إلى الشقة، ووضع المفتاح في صندوق البريد، ثم يرشده شخص ما لتسجيل الوصول، وهو أمر سهل للغاية، ما يجعل هذه الخدمة تحظى بشعبية متزايدة، كما قال السيد لام.

من الصعب حظره ولكن يجب إدارته

وبحسب السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة OneHousing، والذي يتمتع بخبرة كبيرة في قطاع العقارات، فإنه في حين أن العديد من قطاعات العقارات الأخرى قاتمة، فإن الشقق الإيجارية لا تزال إيجابية، مع ارتفاع أسعار الإيجار باستمرار. ارتفع متوسط ​​سعر إيجار الشقق في هانوي بنسبة 4.5% خلال العام الماضي. وهذا يشجع العديد من المستثمرين على اختيار الشقق كشكل من أشكال الاستثمار الذي يولد تدفقات نقدية ثابتة وطويلة الأجل.

لا تزال خدمات تأجير الشقق بالساعة واليوم تُعدّ مجالاً واعداً. على سبيل المثال، مشروع "ماستيري ويست هايتس" التابع لشركة "ماستيريز هومز" في هانوي، حيث يُعدّ تصميم الشقة ووسائل الراحة فيها مناسباً جداً للشقق الفندقية، ما يسمح للعديد من مالكي المنازل بتجهيزها كفندق وتشغيلها ضمن سلسلة، مما يُوفّر مصدر دخل سلبي ممتاز.

يمكن أن تكون الأرباح من تأجير الشقق بهذا الشكل أعلى بمقدار 2-3 مرات من الإيجار الشهري الصافي. وقال السيد ترونج: "بقدر علمي، هناك مستثمرين يمتلكون عشرات الشقق، أي ما يعادل فندقًا صغيرًا، ويستعدون لتشغيلها عند التسليم".

وبحسب السيد ترونغ، فإن المناطق التي يستأجر فيها الأجانب عادة ما تتمتع بأسعار إيجار جيدة، وهو ما يعني أن مستوى الأسعار في تلك المنطقة سوف يرتفع. كما أن ارتفاع الإيجارات يساعد أيضًا على رفع أسعار العقارات هناك.

في ظل سوق العقارات الصعب، لا يزال تأجير الشقق مربحًا، وخاصة خدمات Airbnb، التي جذبت العديد من المستثمرين للتهافت على تأجير الشقق لأغراض الإقامة قصيرة الأمد من خلال Airbnb (المعروف أيضًا باسم الاستضافة). وبناءً على ذلك، كل ما يحتاجه المضيفون هو تسجيل حساب على منصة التطبيق ونشر الإعلانات. يتم إجراء المعاملات عبر الإنترنت بسرعة وسهولة كبيرة. في بعض الأحيان لا يحتاج المالكون والمستأجرون إلى الاجتماع وجهاً لوجه.

واعترف السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأن خدمات تأجير الشقق عبر Airbnb تسبب في الواقع إزعاجًا للسكان ولكن من الصعب حظرها. لأنه إذا كان المالك لا يعيش هناك، فله الحق في تأجيره.

ولكن للحد من حالة التسبب في انعدام الأمن والفوضى، لا بد من وجود حل إداري. وأوصى بأن ينص مشروع قانون الإسكان على أنه إذا أراد المالك استخدام الشقق للإقامة السياحية، فيجب عليه تسجيل نشاطه التجاري ودفع الضرائب والمسؤولية عن إدارة النزلاء حتى لا يؤثر على السكان.

يجب على السكان والإدارة أن يكونوا أكثر عدوانية

وقال محام متخصص في قطاع العقارات إن القانون يتضمن ضوابط لاستخدام الشقق لأغراض أخرى غير السكن. وتحديداً، تنص المادة 11 من المادة 6 من قانون الإسكان لسنة 2014 على أنه يحظر على مالكي الشقق "استخدام الشقق لغير غرض السكن"، أي أن تأجير الشقق عمل محظور.

ومع ذلك، فمن المستحيل تقريبا تنفيذ هذا التنظيم على أرض الواقع. لذلك، لتطبيق اللائحة، فإن الأهم هو إرادة السكان، ثم رأي مجلس إدارة المبنى. وما دام مجلس الإدارة مصممًا وواضحًا، فلن يستمر هذا النوع من السكن بالتأكيد، كما أشار المحامي.

المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm