ولا تزال فيتنام تفتقر إلى سياسة لحماية المستأجرين.

أسعار المساكن تتجاوز الدخول بكثير

وبحسب تقرير جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن أسعار المساكن، وخاصة منتجات الشقق، ارتفعت بشكل مستمر وأنشأت مستوى سعر جديد عند عتبة عالية.

على مدى السنوات الخمس الماضية، حققت أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه ودا نانغ معدلات نمو بلغت 72.4٪؛ 49.9% و 34.3%؛ في حين أن متوسط ​​دخل الناس يزيد فقط بنحو 6-10% سنويا وهو في مستوى منخفض للغاية.

على مدى السنوات الخمس الماضية، حققت أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه ودا نانغ معدلات نمو بلغت 72.4٪؛ 49.9% و 34.3%. (الصورة: STO)

وهذا يجبر العمال الشباب على استئجار المساكن لأنهم لا يستطيعون شراء منزل ويجدون صعوبة في سداد مثل هذه القروض الكبيرة طويلة الأجل.

وعلى وجه التحديد، مع أسعار المساكن الحالية، فإن الشقق المكونة من غرفتي نوم والتي يقل سعرها عن 3 مليارات دولار قد "اختفت" تقريباً. حتى لو كان لديهم تمويل متاح يعادل حوالي 30٪ من قيمة الشقة واختاروا الاقتراض لشراء المنزل المتبقي، أي ما يعادل حوالي أكثر من 2 مليار دونج، فإن الاقتراض لشراء منزل للشباب لا يزال يواجه "صعوبات لا حصر لها".

إن اختيار الحصول على قرض لشراء منزل يعني إما سداد الدين على مدى 15 إلى 25 عامًا، أو خفض النفقات الأخرى للحصول على فترة سداد أقصر. وهذا يعني التأثير على نوعية الحياة.

من الصعب "التنبؤ" بأسعار الفائدة العائمة، كما أنها تجعل العديد من الشباب يخافون من اقتراض المال لشراء منزل.

بالإضافة إلى القضايا المالية، فإن العقلية فيما يتعلق بملكية المسكن تتغير تدريجيا، وخاصة بين جيل الشباب. بدلاً من الوقوع في الديون لامتلاك شقة، يقبل العديد من الأشخاص على الاستئجار للحصول على حياة أكثر مرونة.

وبناء على ذلك، يتمتع الجيل الشاب، وخاصة جيل Z (الذين ولدوا في نهاية عام 1997)، بأسلوب حياة مرن مع ميل إلى الاستمتاع بالتجربة والاستكشاف. ومن المرجح أن يتخذوا القرارات بشأن المكان الذي يعيشون ويعملون فيه أكثر من الأجيال السابقة.

يساعد استئجار منزل على مساعدتهم على التحرك بسهولة دون أن يكونوا مقيدين بأصول ثابتة. حتى فئة الشباب من أصحاب الدخول المرتفعة، والذين يمتلكون العديد من العقارات، لا يزالون على استعداد لاستئجار شقق فندقية راقية، بأسعار تصل إلى آلاف الدولارات شهرياً، للاستمتاع بخدمات مريحة وأنيقة.

ولا تزال فيتنام تفتقر إلى سياسة لحماية المستأجرين.

على الرغم من تزايد الطلب على المساكن الإيجارية، إلا أن سوق الإيجار في فيتنام لا يزال محدودًا ولم يصبح في الواقع بديلاً كاملاً لملكية المنازل.

لأن معظم المعروض من المساكن الإيجارية في فيتنام حاليًا مملوكة ومدارة من قبل أفراد، دون مشاركة المستثمرين المحترفين.

وقال ممثلو اتحاد المستأجرين الأميركيين إن فيتنام لا تزال لا تملك سياسة لحماية المستأجرين. معظم عقود الإيجار في فيتنام قصيرة الأجل (6-12 شهرًا) ولا تتضمن شروطًا ملزمة أو زيادات، مما يجعل المستأجرين معرضين للمخاطر من حيث الاستقرار والفوائد.

وفي الوقت نفسه، ورغم أن الدفعة الشهرية أقل من اختيار الاقتراض لشراء منزل، فإن تكلفة الإيجار في مدينة هوشي منه وهانوي لا تزال مرتفعة للغاية.

يبلغ إيجار شقة مكونة من غرفتي نوم في وسط مدينة هوشي منه ما بين 12 إلى 20 مليون دونج شهريًا، وهو ما يعادل 30 إلى 50% من دخل العديد من العمال، مما يعني أن المستأجرين يجب أن يقللوا من احتياجاتهم الأخرى وفقًا لمبدأ أن تكاليف السكن لا تتجاوز 30% من الدخل.

في هذه الأثناء، تقع الشقق ذات الإيجارات المنخفضة في الغالب في المناطق الضواحي البعيدة عن مركز المدينة، حيث البنية التحتية للنقل العام متخلفة، مما يجعل المستأجرين "خائفين".

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة جمعية VARs: إن اختيار استئجار منزل بدلاً من الشراء يساعد الشباب على الحفاظ على نمط حياة مرن وتقليل الضغوط المالية على المدى القصير. ومع ذلك، لضمان جودة الحياة والكفاءة الاقتصادية، يحتاج الشباب إلى التفكير بعناية للتأكد من أنها مناسبة لمواردهم المالية واحتياجاتهم المعيشية.

وبناء على ذلك، لتجنب الضغوط المالية الطويلة الأمد، ينبغي التحكم في تكاليف الإيجار بما لا يزيد على 30% من الدخل. بالإضافة إلى السعر، من الضروري إعطاء الأولوية لموقع مناسب للعمل والمعيشة، واختيار مالك عقار حسن السمعة مع عقد واضح بشأن مدة الإيجار والسعر. إلى جانب التحقق من جودة السكن والخدمات الأمنية والإدارية لمنتجات الشقق.

وعلى المدى الطويل، يعتقد السيد دينه أن اتجاه الاستئجار بدلاً من الشراء سيستمر في النمو جنباً إلى جنب مع العديد من نماذج الاستئجار الجديدة التي أصبحت تحظى بشعبية تدريجية في العالم، مثل الاستئجار طويل الأمد مع التملك.

يقوم المستأجرون بالدفع شهريًا، وبعد فترة زمنية معينة (5-10 سنوات)، يمكنهم شراء المنزل مرة أخرى بسعر ثابت أو خصم جزء من الإيجار من سعر الشراء.

أو مع نموذج التملك المشترك، يحتاج المشتري فقط إلى دفع 30-50% من قيمة الشقة مقدمًا، ويمكن تأجير الباقي وله الحق في شراء نسبة أكبر من الملكية بمرور الوقت.

ومع ذلك، لا يمكن أن يصبح التأجير خيارًا شائعًا إلا عندما يتم تطوير سوق الإيجار بشكل أكثر احترافية ودعمه بالسياسات المالية.

على سبيل المثال، إذا شاركت شركات العقارات في تطوير نماذج "البناء للإيجار" أو كانت السياسات القانونية لديها آليات لحماية حقوق المستأجرين، والحد من الزيادات السنوية في الإيجارات وتشجيع عقود الإيجار طويلة الأجل.

فيت فو

المصدر: https://www.congluan.vn/viet-nam-van-chua-co-chinh-sach-bao-ve-nguoi-thue-nha-post341516.html