الولايات المتحدة ترفع الضرائب، ورئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه يدلي بتعليقات ساخنة حول السوق

في مقابلة مع مراسل صحيفة نجوي لاو دونج حول إمكانية تأثر سوق العقارات الفيتنامية إذا رفعت الولايات المتحدة الرسوم الجمركية على الواردات إلى 46٪ على البضائع من فيتنام، أكد السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA): "في هذا الوقت، نحتاج إلى الحفاظ على الهدوء والتصرف بسرعة والتعامل مع الموقف بحكمة ومعقولية".

وبحسب السيد تشاو، ورغم أن قطاع العقارات لا يشارك بشكل مباشر في الصادرات، فإن فرض الولايات المتحدة ضرائب عالية بالفعل يعني أن التأثيرات الجانبية طويلة الأمد ستكون حتمية.

قد يكون قطاع العقارات الصناعية أول المتضررين إذا دخلت الرسوم الجمركية المتبادلة الأمريكية حيز التنفيذ

القطاع الأول الذي قد يتأثر هو العقارات الصناعية. لأن الشركات ذات الاستثمار الأجنبي المباشر تتركز حالياً في مئات من المناطق الصناعية في جميع أنحاء البلاد. إذا خفضوا الاستثمارات أو انسحبوا، فإن انخفاض الطلب على الأراضي وإيجار المصانع أمر لا مفر منه. وهذا أمر مثير للقلق بشكل كبير، إذ تعتبر العقارات الصناعية واحدة من النقاط المضيئة في السوق في السنوات الأخيرة.

ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد، بل إن تأجير المكاتب يعد أيضًا مجالًا حساسًا في حال تحول موجة الاستثمار الأجنبي المباشر. غالبًا ما تكون مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر هي المستأجرين الرئيسيين لقطاع المكاتب من الدرجة الأولى، مع معدلات إشغال عالية ومستقرة. ومع ذلك، إذا قاموا بتقليص حجم مساكنهم أو تقليص مساحات الإيجار أو الانتقال إلى بلد آخر، فسوف يشهد السوق تأثير "الدومينو" مع انخفاض الإيجارات وارتفاع معدلات الشواغر.

وأشار السيد تشاو أيضًا إلى نتيجة أخرى، والتي لا يتم ملاحظتها كثيرًا ولكنها قد تؤثر بشكل مباشر على السوق: الإسكان التجاري والإسكان للخبراء. ومع قيام الشركات بخفض الوظائف، ونقل الخبراء أو تقليص الإنتاج، فإن الطلب على الشقق المتوسطة إلى الفاخرة سوف يتباطأ أيضاً. إن انخفاض القدرة الشرائية، وخاصة في سياق التباطؤ الاقتصادي، وقلة الوظائف، وانخفاض الدخول، من شأنه أن يخلق ضغوطاً كبيرة على مشاريع الإسكان الجارية.

ومع ذلك، أكد السيد تشاو: "هذه كلها مجرد سيناريوهات محتملة. وسيعتمد الواقع على نتائج المفاوضات التجارية والتعديلات الاستراتيجية للشركات المحلية والأجنبية".

وردا على سؤال حول ما إذا كان ينبغي للشركات التي تستثمر بكثافة في المناطق الصناعية أن تتوقف أو تستمر، قال تشاو إن التعرف المبكر على المخاطر يشكل ميزة. لا ينبغي للشركات أن تصاب بالذعر، بل عليها أن تستمر في تنفيذ خططها الموضوعة، ولكن في نفس الوقت تكون مرنة، واستباقية في استكشاف السوق وإيجاد حلول لمشاكلها الخاصة.

وعلى وجه الخصوص، بالنسبة للمشاريع الاجتماعية مثل الإسكان الاجتماعي أو تجديد الشقق القديمة أو مشاريع الإسكان التجاري التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية، فمن الضروري تسريع التقدم لتلبية احتياجات الناس في الظروف الصعبة.

"يجب ألا نتوقف. يجب أن تستمر المشاريع قيد التنفيذ، ما نحتاجه فقط هو تنويع الاستثمارات بطريقة مرنة وملائمة للواقع" - أكد السيد تشاو.

المصدر: https://nld.com.vn/my-tang-thue-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-nhan-dinh-nong-ve-thi-truong-19625040514340638.htm