وأظهر التقرير أيضًا أن إجمالي المعروض من الشقق ذات الأسعار المعقولة انخفض بنسبة 98٪ مقارنة بعام 2019؛ تتوفر شقق بأسعار حوالي 25 مليون دونج/م2 فقط في عدد قليل من مشاريع الإسكان التجاري في المناطق البعيدة عن مركز المدن التي تديرها الحكومة المركزية أو في المدن من النوع الأول أو أقل.
سجلت الدولة خلال الربع الثاني من عام 2023 أكثر من 200 مشروع سكني للبيع، معظمها مشاريع في المراحل القادمة. وبناء على ذلك فإن المعروض في السوق يبلغ نحو 20 ألف منتج. وفيما يتعلق بهيكل العرض، لا تزال الأغلبية عبارة عن منتجات منخفضة الارتفاع وقطع الأراضي، حيث تمثل 53% من إجمالي المعروض من الإسكان في البلاد. وتتركز الإمدادات الجديدة بشكل رئيسي في سوق الجنوب الغربي، حيث تمثل 44% من إجمالي البلاد.
وعلى وجه الخصوص، استمر قطاع الشقق المتوسطة المدى بأسعار تتراوح بين 25 - 50 مليون دونج/م2 والقطاع الفاخر بأسعار تتراوح بين 50 - 80 مليون دونج/م2، في قيادة المعروض من الشقق الجديدة في الربع، حيث استحوذ على 53% و34% من إجمالي المعروض من الشقق المعروضة للبيع على التوالي.
لقد اختفت من السوق الشقق ذات الأسعار المعقولة التي تقل عن 25 مليون دونج/م2. (توضيح)
وعلى صعيد الاستهلاك، بلغ عدد الصفقات في الربع الثاني نحو 3704 صفقة، أي ما يقارب 18% من إجمالي العرض الذي تم إطلاقه حديثاً، رغم أنه لا يمثل سوى 60% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022، وبزيادة تزيد عن 30% مقارنة بالربع الأول.
وأشارت شركة فارز إلى أن حجم المعاملات تعافى قليلاً نتيجة لسلسلة من تدابير الدعم الجذرية من جانب الحكومة والتحرك لخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان من قبل البنوك. ومن بينها 80% من المعاملات عبارة عن شقق ذات وضع قانوني "نظيف"، تم تطويرها من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة. ينشأ الطلب من العملاء الذين يشترون لتلبية احتياجات السكن الحقيقية والعملاء الذين يشترون لتلبية احتياجات الاستثمار.
" لا يمكن أن يزيد حجم التداول إلا إذا تحسن العرض في السوق بمنتجات أكثر تنوعًا. لقد تعافى وضع بيع وشراء الأراضي السكنية بين الناس بشكل ضعيف للغاية وليس في وقت واحد. وسجل حجم التعاملات المسجل في قطاع المباني المنخفضة الارتفاع، والأراضي، والشقق الفاخرة، والشقق الراقية، والشقق المتوسطة، والشقق ذات الأسعار المعقولة، 18% على التوالي؛ 6%؛ 40%؛ "35% و1% "، حسبما أفاد اتحاد VARS.
وبحسب VARS، واصل المستثمرون في الربع الأخير تطبيق العديد من السياسات التفضيلية لكل من مشتري المنازل ووكلاء التوزيع مثل الدفع المسبق لتكاليف التسويق والاتصالات للوكلاء، وخفض مبلغ الوديعة المستلمة، وتمديد فترة السداد. والجدير بالذكر أن سياسة التوصيل المبكر للمنازل تتطلب دفع 30% - 40% فقط من القيمة، بينما كانت في السابق 95%. بالإضافة إلى ذلك، يقوم المستثمرون أيضًا بزيادة الخصومات وطرق الدفع الجذابة، خاصة للعملاء الذين يستخدمون النقد. وقد سجلت بعض مشاريع الشقق التي طورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، والتي تم تقديمها إلى السوق بسياسات تحفيزية رائدة، عددًا كبيرًا من الحجوزات، مما "أضاء الصورة" للسوق.
أسعار الشقق تظل مرتفعة
وقالت شركة فارز إن أسعار الشقق في المدن الكبرى استمرت في الارتفاع لأن المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا كانت في الغالب مشاريع راقية، بمتوسط 52 مليون دونج/م2 في هانوي، بزيادة 1.46% مقارنة بالربع الأول و67 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه، بانخفاض 4.6%.
في هذه الأثناء، يتم التمييز بين أسعار العقارات السكنية الثانوية، وخاصة منتجات الأراضي للجمهور، حسب القطاع. وسجلت خطوط المنتجات التي تخدم الاحتياجات الحقيقية، والتي يقل سعرها عن 2 مليار دونج/المنتج، زيادة في الأسعار بنحو 5-7% مقارنة بالربع السابق، حيث سجلت بعض المناطق مئات المعاملات الناجحة. ويستمر قطاع الشقق في النمو مع ارتفاع الطلب على الإيجار والشراء، وخاصة في الفئات المنخفضة والمتوسطة.
في حين تستمر أسعار المنتجات الراقية والاستثمار في إجراء تعديلات هبوطية بنسبة 20-30% مقارنة بالذروة مع السيولة البطيئة، إلا أن هذا لا يزال سعراً "مخفضاً للربح" عند الشراء مباشرة من المستثمر بالنسبة للمستثمرين المتوسطين والطويلي الأجل.
وفيما يتعلق بسوق الإسكان، قالت شركة فارس إن العرض سيتحسن تدريجيا ويصبح أكثر وضوحا اعتبارا من الربع الثالث، مع توقع طرح 28 ألف منتج في السوق في الربع الثالث وأكثر من 30 ألف منتج في الربع الرابع. وبالإضافة إلى ذلك، سيستقر السوق تدريجياً، إلى جانب تعزيز ثقة العملاء وتحسن العرض، مما سيساعد على زيادة الطلب على العقارات السكنية.
وفيما يتعلق بأسعار البيع، من المتوقع أن يستمر قطاع الشقق المتوسطة في الارتفاع بشكل طفيف، في حين يميل قطاع الشقق الراقية إلى البقاء مستقراً ولكنه أكثر راحة بفضل السياسات التفضيلية من المستثمرين. واستمرت قطاعات الأراضي والفيلات/المنازل/المتاجر في السوق الثانوية في الانخفاض بشكل طفيف، ولكنها ستستقر تدريجيا بحلول نهاية الربع الثالث.
وفيما يتعلق بالمعاملات، يرى VARS أن زخم النمو سيستمر ومن المرجح أن نحقق نتائج مبهرة في منتصف أو نهاية الربع الرابع، عندما يتحسن العرض وتستعيد ثقة العملاء في السوق.
نغوك في
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)