وفي تعليقه على أسعار العقارات في عام 2025، قال السيد فان دينه فوك - الرئيس التنفيذي لشركة سيني، إنه في عام 2025، ستبدأ أسعار العقارات في الارتفاع وفقًا للقانون.
وبحسب السيد فوك فإن عام 2025 يشكل نقطة انطلاق لتطبيق القوانين الجديدة وإنفاذها. وبمجرد استقرار النظام القانوني و"تشغيله"، فسوف يشعر السوق بذلك وستبدأ أسعار العقارات في "الارتفاع" تبعاً لذلك.
" نحن الآن على يقين من أن المرحلة الأكثر أهمية وحاسمة في سوق العقارات قد مرت. عند النظر إلى المعالم التاريخية الماضية، أتوقع أن هذه اللحظة تمثل بداية دورة جديدة واضحة للغاية. وقال السيد فوك "عادةً ما يتم إقرار قانون الأراضي وقانون الأعمال وقانون الإسكان، ويتم نشر أسعار الأراضي الجديدة والبنية الأساسية في وقت واحد، كما يتم التركيز على سياسات الإسكان مثل حزمة الـ 120 تريليون دولار أمريكي" .
كما أشار السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة PropertyGuru Vietnam إلى أنه اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025، سيدخل سوق العقارات فترة من الازدهار ومن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع.
وقال السيد كوك آنه إن ظاهرة الاهتمام بالعقارات سجلت ارتفاعا حادا، وعادت ثقة السوق وتحسنت معنويات المستثمرين، مما أثر على قرارات الاستثمار.
وأكد السيد كوك آنه أن " سوق العقارات يمر حاليا بدورة جديدة. ويعتمد سياق السوق في الدورة الحالية على ثلاثة عوامل: الائتمان وأسعار الفائدة والسياسات. ومن شأن القوانين الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ قريبا أن تعزز انتعاش السوق قريبا ".
وفي تحليله لوضع السوق بمزيد من التفصيل ووضع التوقعات للفترة المقبلة، قال السيد كوك آنه إن سوق العقارات في كل مرحلة من مراحل التطوير تتمتع بخصائص مختلفة، استناداً إلى الدورات المتقلبة.
من الآن وحتى نهاية الربع الأول من عام 2025، سيستمر السوق في التوحيد، وسيظل المشترون يركزون على احتياجات الإسكان الحقيقية، والمنتجات الأكثر اختيارًا هي المنازل الخاصة والمنازل المتجاورة.
من الربع الثاني من عام 2025 وحتى الربع الرابع من عام 2025، سيدخل سوق العقارات فترة ازدهار بقيادة القطاعات التي تحقق معدلات ربح عالية مثل قطع الأراضي وفلل المشاريع.
من الربع الأول إلى الربع الرابع من عام 2026، سيدخل السوق في دورة مستقرة، مع ارتفاع الأسعار والسيولة عبر مجموعة متنوعة من الأنواع.
ومن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع في عام 2025. (الصورة: مينه دوك).
وبحسب تقرير صادر عن شركة فيتكاب للأوراق المالية، من المتوقع أن يحافظ سوق العقارات الفيتنامي على نمو مستقر بحلول عام 2025، مع زيادة أسعار العقارات في المناطق ذات الاتصالات الجيدة بالبنية التحتية بمعدل 10-15% سنويًا.
وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن ترتفع معاملات العقارات الأولية بفضل الطلب الحقيقي على الإسكان والتعافي التدريجي لتدفقات رأس المال الاستثماري الطويل الأجل.
وعلاوة على ذلك، لا تزال بيئة أسعار الفائدة المستقرة تعمل لصالح مشتري المنازل. وتتوقع شركة فيتكاب أن تظل أسعار الفائدة على قروض الإسكان منخفضة، مما يساعد على تخفيف العبء المالي على المشترين، وخاصة في سياق ارتفاع تكاليف تطوير العقارات.
كما علق السيد جيانج آنه توان - مدير شركة توان آنه للعقارات، على أن أسعار العقارات في عام 2025 سيكون من الصعب خفضها بسبب العديد من العوامل مثل: الطلب الحقيقي على الإسكان من قبل الناس يتزايد، وخاصة في مدينتين كبيرتين مثل هانوي ومدينة هوشي منه.
علاوة على ذلك، بعد فترة من الركود، بدأ الطلب على الاستثمار في التعافي، وخاصة بالنسبة للمنتجات العقارية الانتقائية مثل المنازل/الفيلات والأراضي ذات البنية التحتية الجيدة والمرافق.
وسوف يستمر مشتري المنازل في تفضيل المشاريع من المطورين ذوي السمعة الطيبة الذين يتمتعون بسجل جيد في تسليم الكتب الوردية وخدمات ما بعد البيع، مع وضع قانوني واضح ومواقع استراتيجية واتصال جيد بالمرافق وتطوير البنية التحتية.
وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يتحسن العرض من المساكن في عام 2025، ولكن ليس بدرجة كبيرة مقارنة بالطلب، وبالتالي فإن ميزان العرض والطلب سوف يظل مائلا نحو الطلب المرتفع والعرض المنخفض.
وأخيرا، تحسنت ثقة مشتري المنازل بفضل تعافي سوق العقارات بشكل عام، وبيئة أسعار الرهن العقاري المستقرة، وتسريع تطوير البنية التحتية الرئيسية. هذه العوامل ستؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن.
وفيما يتعلق بأسعار الشقق في هانوي - أحد القطاعات التي ستشهد "أعلى" زيادة في عام 2024، قالت السيدة نجوين هواي آن - مديرة شركة سي بي آر إي هانوي، إن سوق الشقق في هانوي يخفف تدريجياً من "العطش" لنقص المعروض من الإسكان. الأسعار لن تنخفض لكنها لن ترتفع بشكل "ساخن" كما حدث في الفترة الأخيرة.
في الوقت الحالي، أصبحت منتجات الشقق السكنية والاستثمارية متنوعة للغاية، وأسعارها أعلى أيضًا من السنوات السابقة. لذا فإن الانتظار حتى تنخفض أسعار المساكن ليس أمراً ممكناً. وبحسب الخبير فإن أسعار العقارات لا يمكن أن تنخفض إلا عندما: أولاً، يكون هناك فائض في العرض ونمو بطيء في الطلب، مما يؤثر على سيولة السوق ويؤثر على أسعار البيع؛ ثانياً، هناك تقلبات كبيرة في الاقتصاد الكلي والأسواق المالية والنمو الاقتصادي...
في فيتنام، على الرغم من أن الاقتصاد ينمو بشكل مطرد حاليًا، ويتم التحكم في أسعار الفائدة والتضخم وأسعار الصرف عند مستويات معقولة، إلا أن المعروض من المساكن لا يزال في حالة من النقص وعدم التوازن بين القطاعات... لذلك، في الأمد القريب، من الصعب جدًا أن تنخفض أسعار العقارات.
وأكدت السيدة هواي آن أنه " في عام 2025، قد يصل المعروض من الشقق الجديدة إلى أكثر من 30 ألف وحدة. ولن تنخفض الأسعار ولكنها لن تزيد بنفس السرعة التي ارتفعت بها في الفترة الأخيرة، وربما تزيد بنسبة 5-8% فقط مقارنة بعام 2024 ".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)