وزارة الإعمار: بعض جماعات المضاربة والسمسرة تتسبب في تشويش المعلومات لرفع الأسعار.

أرسلت وزارة الإنشاءات للتو تقريراً رقم 5333 إلى ديوان الحكومة بشأن تحليل هيكل التكلفة وسعر البيع وأسباب ارتفاع أسعار العقارات واقتراح الحلول.

وبحسب التقرير، أشارت وزارة الإعمار إلى عدد من الأنشطة المؤثرة على أسعار العقارات. وتحديداً، يستغل بعض مستثمري المشاريع العقارية حالة العرض المحدود لتقديم أسعار بيع مرتفعة، مع توقعات بأرباح أعلى من متوسط ​​المشاريع العقارية.

وعلى وجه الخصوص، في بعض المناطق حيث يوجد عدد قليل أو حتى مشروع واحد فقط للبيع بينما الطلب وعدد المشترين المسجلين مرتفعان، يمكن للمستثمرين رفع سعر البيع بسبب نقص المنافسة وسعر المرجع لتحقيق الربح.

وتعتقد الوزارة أيضاً أن بعض الجماعات المضاربة والمستثمرين والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية يقومون بتشويش معلومات السوق بهدف "تضخيم الأسعار" و"خلق أسعار افتراضية"... واستغلال نقص المعرفة لدى الناس للتلاعب بنفسية الناس وجذب الاستثمارات وفق علم نفس الجماهير لتحقيق الربح.

"في الأساس، ينفق مستثمرو مشاريع الإسكان ما متوسطه نحو 3% من سعر البيع لدفع ثمن المنتجات إلى قاعة التداول والوسطاء. ومع ذلك، فإن قاعة التداول والوسطاء غالباً ما يختارون وفقاً لحالة السوق إضافة المزيد من الأسعار عند التعامل مع العملاء.

وأوضحت وزارة الإنشاءات أن المشاريع التي تحتوي على منتجات قليلة ويهتم بها العديد من العملاء تتطلب من المشترين في كثير من الأحيان دفع أكثر من السعر المحدد في العقد المبرم مع المستثمر، وهو ما يسمى بالفرق. وهذا الفرق ليس ثابتا بل يعتمد على حرارة السوق والمشروع واتفاق الوسيط مع العميل، ويمكن أن يتراوح بين 5% وحتى 10-20%.

على سبيل المثال، في مشروع إسكان منخفض الارتفاع في مقاطعة هونغ ين، يتم بيع المنازل بحوالي 7-8 مليار دونج/وحدة، ويتعين على العملاء دفع فرق متوسط ​​يبلغ حوالي 750 مليون دونج، أي ما يعادل 10%. ولكن عندما هدأ المشروع، انخفض هذا الفارق أيضًا إلى حوالي 250 مليون دونج، بل إن العديد من الطوابق قبلت البيع بدون الفارق.

منطقة حضرية في هانوي (الصورة: دوونغ تام).

وأضافت الوزارة أن أسعار العقارات والأراضي في السوق الثانوية تشهد أيضاً ارتفاعاً في الأسعار بسبب أنشطة الوساطة والسمسرة. عادة، يجب على البائع دفع 1% من سعر البيع للوسيط.

ومع ذلك، عندما تكون السوق ساخنة، يقوم السماسرة بإضافة هامش ربح للتداول مع العملاء. على سبيل المثال، إذا كانت تكلفة الشقة حوالي 5 مليارات دونج، فيمكن للوسيط أن يرسل فرق السعر الذي يبلغ حوالي 200-300 مليون دونج، أي ما يعادل 5%. أو منزل بسعر حوالي 10 مليار دونج، يمكن للوسيط إرسال سعر حوالي 500 مليون دونج، أي ما يعادل 5% من سعر البيع.

حتى أن وزارة الإعمار قالت إنه خلال فترة السوق الساخنة، استخدم العديد من السماسرة الودائع لشراء المنازل والأراضي من البائعين، ثم رفعوا الأسعار بنسبة 10-15% وباعوها للآخرين. على سبيل المثال، إذا كانت قيمة الشقة 5 مليارات دونج، يقوم الوسيط بإيداع 1 مليار دونج للشراء ويوافق على الدفع خلال شهر واحد. خلال هذه الفترة، سيتمكن الوسيط من العثور على عملاء لبيعهم بفارق يتراوح بين 6 إلى 7 مليارات دونج.

وأوضحت الوزارة أن "التجميع أظهر أن هذه الأنشطة التي تقوم بها بعض الجمعيات والجماعات المضاربة والمستثمرين وسماسرة العقارات هي أيضا جزء من سبب ارتفاع أسعار العقارات والأراضي في الآونة الأخيرة".

ومن هنا اقترحت الوزارة دراسة واقتراح سياسة ضريبية لحالات تملك وانتفاع العديد من المساكن والأراضي للحد من أنشطة المضاربة وشراء وبيع المساكن والأراضي في فترة زمنية قصيرة بهدف تحقيق الربح.

وفي الوقت نفسه، اقترحت الدراسة أن تدرس الجهات المختصة تجربة نموذج "مركز تداول العقارات وحقوق الانتفاع بالأراضي الذي تديره الدولة" للحد من الوضع الذي يمكن أن تتواطأ فيه صالات تداول العقارات والوسطاء لتعطيل السوق.

واقترحت الوزارة أيضًا تعزيز التفتيش والرقابة والإدارة الفعالة لأنشطة أعمال الخدمات العقارية وخدمات قاعة تداول العقارات وخدمات الوساطة وما إلى ذلك.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm