إحداثيات التدفق النقدي لنهاية العام: الفلل الحضرية التابعة للأقمار الصناعية تجتذب موجات الاستثمار
في سياق استمرار ندرة المعروض الأساسي من المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه، مع وصول الأسعار إلى ذروة تصل إلى 700 مليار دونج/وحدة، فإن المشاريع من المستثمرين ذوي السمعة الطيبة في المناطق الحضرية الساتلية، المجاورة للمدينة الداخلية، تخلق جاذبية قوية.
محور دورة النمو الجديدة
وأثارت توقعات النمو الإيجابية للناتج المحلي الإجمالي في عام 2024 من المؤسسات المالية التفاؤل بين المستثمرين. ولكن أي "سلة" سيتم تخصيص الأموال لها هي مسألة تحتاج إلى دراسة متأنية في نهاية عام 2024 وبداية عام 2025.
إذا نظرنا إلى تطورات قنوات الاستثمار خلال الأشهر العشرة الماضية، فإن الذهب لا يزال يعتبر "سلة سلع" غير متوقعة تعتمد بشكل كبير على العوامل الجيوسياسية. قال السيد تران دوك آنه - مدير الاقتصاد الكلي واستراتيجية السوق في شركة كي بي سيكيوريتيز فيتنام (KBSV) إن سعر الذهب الحالي عند مستوى مرتفع (ارتفعت حلقات الذهب بأكثر من 40٪ منذ بداية العام)، لذلك فهو يوصي المستثمرين بعدم الاستثمار في الذهب في عام 2025.
وفي الوقت نفسه، تشهد سوق الأوراق المالية تنوعًا مستمرًا، مما يتطلب من المستثمرين أن يتمتعوا بالخبرة. لا يزال الادخار هو القناة المفضلة للناس بسبب أمان التدفق النقدي، ومع ذلك، يعتبر سعر الفائدة الحالي هو الأقل جاذبية من عام 2021 حتى الآن. متوسط سعر الفائدة للوديعة لمدة 6 أشهر هو 3.5%، و4.9% لمدة عام واحد.
ولذلك، فإن العقارات، وخاصة المنازل والفيلات، لا تزال تشكل قناة استثمارية جذابة "آمنة ومأمونة" عندما يدخل السوق في دورة التعافي. وبحسب تقرير DKRA، في الربع الثالث من عام 2024، ارتفع العرض والاستهلاك الأولي للمنازل والفيلات بنسبة 16% و6.8 مرة على التوالي مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
TS. علق نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، على أن سوق العقارات في الجنوب تسارع عملية التعافي في الفترة 2024-2030 بقوة دافعة من العرض الجديد. وعلى المدى القصير، من المتوقع أن ينمو العرض بقوة اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024، مع وجود العديد من الخيارات بشكل رئيسي من المناطق الجديدة، حيث لا يزال هناك الكثير من صندوق الأراضي ومساحة للنمو، وسياسات تطوير البنية التحتية الحديثة. وعلى وجه الخصوص، فإن الأماكن التي بها مشاريع كبيرة من مطوري العقارات الرائدين سوف تتمتع بعدد كبير من السكان وتدفق منتظم ومستقر للعملاء، مما يضمن تدفقًا نقديًا مربحًا ومستدامًا. TS. وتشير التقديرات إلى أن قيم العقارات في المناطق الحضرية التابعة سترتفع بمعدل متوسط يبلغ نحو 10% سنويا.
بفضل موقعها الاستراتيجي للبنية الأساسية، والاتصال المباشر بين مدينة هوشي منه ودلتا ميكونج، والتنمية الاقتصادية السريعة، وسياسات جذب الاستثمار الأجنبي المباشر الجيدة في المقاطعة، فإن العقارات في لونغ آن هي محور جذب الاستثمار.
 |
| يعد مشروع واتر بوينت أحد المشاريع المتميزة في سوق العقارات في لونغ آن في الآونة الأخيرة. |
فلل على ضفاف النهر، على طول القناة – قناة الملكية للطبقة العليا
تُعتبر مدينة لونغ آن بمثابة "الأرض الموعودة" لـ "النسور"، حيث رحبت باستمرار بمشاريع كبرى من العديد من شركات العقارات. وهذا يساهم في الترويج للعقارات في لونغ آن، بشكل احترافي ومستدام، وفي الوقت نفسه، يخلق منصة إطلاق مهمة للمشاريع القائمة والمناطق الحضرية، المستعدة للترحيب بدورة جديدة. ووتر بوينت - وهي منطقة حضرية متكاملة تبلغ مساحتها 355 هكتارًا طورتها شركة نام لونج والشريك الياباني نيشي نيبون للسكك الحديدية - هي واحدة من هذه المناطق.
أول عامل جذب في Waterpoint هو موقعها كبوابة غربية ومركز للنظام الحضري الساتلي لمدينة هوشي منه، على بعد ما يزيد قليلاً عن 30 دقيقة من مركز المنطقة 1، ويسهل الاتصال بين المناطق عبر مدينة هوشي منه - طريق ترونغ لونغ السريع، الطريق السريع الوطني 1A... كما أن موقع المنطقة الحضرية هو تقاطع العديد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية بين المناطق مثل الطريق الدائري 3، الطريق الدائري 4، الطريق السريع بين بن لوك - لونغ ثانه... والتي يتم تسريعها.
العامل التالي الذي يخلق قيمة مميزة لشركة Waterpoint هو النظام البيئي المتنوع "الكل في واحد" للمرافق والذي يتم تطويره كل يوم، مما يزيد من قيمة الخبرة وقيمة العقارات داخل المنطقة الحضرية. ومن المعروف أن شبكة مرافق ووتر بوينت تم بناؤها لتلبية احتياجات 30 ألف نسمة. حاليا، تم تشغيل سلسلة من المرافق الراقية مثل مجمع رياضي وفعاليات بمساحة 3 هكتارات، ومسار للدراجات، ومسار للركض، ومدرسة ثنائية اللغة دولية، وسوبر ماركت للمواد الغذائية، وعيادة عامة... لتلبية احتياجات المعيشة والدراسة والعمل والتسوق والترفيه بسرعة.
 |
| بدأت مدرسة EMASI Plus الداخلية الدولية ثنائية اللغة بسعة 1800 طالب في العمل منذ الربع الثالث من عام 2024. |
وتكمن جاذبية هذه المدينة أيضًا في البيئة المعيشية المتناغمة مع الطبيعة، والواسعة والمنعشة في سياق التوسع الحضري السريع، بهدف التنمية المستدامة وفقًا للاتجاهات العالمية. تتمتع منطقة ووتر بوينت بالعديد من مؤشرات التخطيط المثيرة للإعجاب مثل كثافة البناء بنسبة 23٪ فقط، ونحو 100 هكتار من المساحات الخضراء وسطح المياه، و 5.8 كم من النهر المحيط بالمنطقة الحضرية والذي تم تزيينه طوال عملية التنمية الحضرية.
بالنسبة للمستثمرين الأذكياء والطبقة العليا الذين يرون دائمًا فرصًا في المستقبل، فإن الفيلات والمنازل في نظام بيئي من الخدمات والمرافق التي يتم تحسينها باستمرار لا توفر بيئة معيشية عالية الجودة فحسب، بل تمتلك أيضًا قناة مستدامة لتراكم الأصول المحتملة.
على سبيل المثال، من المتوقع أن تجذب المجموعة الأكثر تكلفة من الفيلات المطلة على النهر والقناة في واتر بوينت، وهي جزء من مجمع أكوا ومجمع بارك فيليدج، الانتباه في الأشهر الأخيرة من عام 2024.
تتمتع بالعديد من المزايا المتميزة من موقع متميز؛ بفضل نظام المرافق الحصرية الانتقائية، تلبي هذه المنتجات "ذوق" الطبقة العليا في الإقامة الفاخرة، مع علامتها الفريدة والتي تستحق أن تكون إرثًا عائليًا.
 |
| يقدم Park Village أسلوبًا أوروبيًا أنيقًا في "القلب البيئي" لـ Waterpoint |
تبدأ أسعار منتجات فيلا Aqua المقدمة من 10 مليار دونج/وحدة، وتبدأ أسعار فيلات Park Village European من 17 مليار دونج/وحدة - وهي أسعار تنافسية جذابة في سياق سعر البيع الأساسي للمنازل والفيلات الذي وصل باستمرار إلى قمم جديدة في الآونة الأخيرة. في مدينة هوشي منه، يصل أعلى سعر إلى 700 مليار دونج/شقة، وفي دونج ناي يصل إلى 228.5 مليار دونج/شقة، وفي بينه دونج يصل إلى 45.5 مليار دونج. يقدم المستثمر عرضًا ترويجيًا خاصًا من خلال منتج فيلا بارك فيليج، حيث سيحصل العملاء الذين يشترون منزلًا على سيارة مرسيدس بنز GLC 200 بقيمة 2 مليار دونج.
إن إضافة نام لونج للمنتجات عالية الجودة مع حوافز قيمة في نهاية العام لا يعزز ثقة المستثمرين فحسب، بل يخلق أيضًا زخمًا للمرحلة التالية من "قيادة الموجة" لسوق العقارات الفضائية الناشئة مثل لونج آن.
تعليق (0)