(دان تري) - بحسب الخبراء، بحلول نهاية عام 2024، سيكون هناك موجة من المستثمرين العقاريين الشماليين يعودون إلى السوق الجنوبية بحثًا عن فرص استثمارية، وخاصة في المدن التابعة.
تدفق نقدي إيجابي إلى الجنوب
من الواضح أن سوق العقارات في فيتنام منقسم بين مدينة هوشي منه وهانوي. غالبًا ما تكون أسعار العقارات الجاذبة للاستثمار في السوق مثل الشقق والمنازل الخاصة في هانوي أعلى من أسعارها في مدينة هوشي منه.
وفي قطاع الشقق، شهد سوق هانوي زيادات في الأسعار لربعين متتاليين. ومن المتوقع أن يصل سعر البيع الأساسي في عام 2025 إلى 69 مليون دونج/م2، بزيادة 6% ربع سنويًا و28% سنويًا. لقد تجاوز هذا السعر متوسط السعر في مدينة هوشي منه.
وعلى وجه الخصوص بالنسبة لقطاع الأراضي، فقد ارتفعت أسعار سوق هانوي خلال العامين الماضيين بنسبة تزيد عن 30%، حيث بلغ متوسط السعر في نوفمبر 70 مليون دونج/م2 بينما بلغ في مدينة هوشي منه 57 مليون دونج/م2. ويقول الخبراء إن فرص الاستثمار العقاري المستقبلية ستركز على هذه المنطقة، مرحباً بـ"نقطة الهبوط" لارتفاع الأسعار المتوقعة اعتباراً من أوائل عام 2025 فصاعداً.
بفضل الأساس القانوني الناتج عن القوانين الجديدة، يدخل سوق العقارات في دورة تعافي. يعود التدفق النقدي إلى المشاريع، وخاصة في السوق الجنوبية مع العديد من مصادر التوريد الجديدة والجودة والوضع القانوني الواضح وإمكانات النمو العالية. المدن المجاورة لمدينة هوشي منه تتجه إلى أن تصبح وجهات استثمارية جذابة.
وبحسب تقرير موقع batdongsan.com.vn، فإن معدل تدفق العملاء من مدينة هوشي منه إلى لونغ آن لشراء المنازل خلال الأشهر التسعة الأولى من العام بلغ 77%، وهو أعلى معدل مقارنة بـ 50% في بينه دونغ وحوالي 45-49% في دونغ ناي وبا ريا - فونغ تاو. سلة الاستثمار متنوعة للغاية، فبالإضافة إلى الأراضي، هناك أيضًا منازل أو فلل في المناطق الحضرية واسعة النطاق.
وتتصدر الأسواق المجاورة لمدينة هوشي منه، مثل لونغ آن، معدل جذب المستثمرين، مع خطوط إنتاج متميزة مثل الفيلات في المناطق الحضرية ذات النطاق القياسي.
الفيلات والقصور المطلة على النهر الأكثر طلبًا
إن إحدى القوى المحركة المهمة في قطاع العقارات في لونغ آن هي البنية التحتية الإقليمية والبينية. تركز مشاريع الطرق الإقليمية 830E و823D وBelway 3 وBelway 4 وBen Luc - Long Thanh Expressway وProjects الطرق الإقليمية 830E و823D على الموارد اللازمة لنشر واستكمال وتعزيز الاتصالات بين المقاطعة ومدينة هوشي منه، وإنشاء دائرة من الاتصالات مع المقاطعات في المناطق الجنوبية الشرقية والجنوبية الغربية.
وفي المرحلة الجديدة، مع التطوير القوي للبنية الأساسية من مصادر الاستثمار العام مثل المترو وطرق الحزام والطرق السريعة وما إلى ذلك، فإن السفر من المدن التابعة إلى مركز مدينة هوشي منه لن يستغرق الكثير من الوقت. وبناء على ذلك، فإن الطلب على شراء المنازل سوف ينتقل إلى المدن المجاورة - حيث أسعار المساكن في متناول غالبية الناس وحيث تكون بيئة المعيشة ذات جودة أفضل. وهذا هو الاتجاه السائد أيضًا في جميع المدن الكبرى (المدن الكبيرة المحاطة بالمدن التابعة لها) في جميع أنحاء العالم.
في سياق قطاع المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه الذي يتميز بقلة العرض الجديد وارتفاع الأسعار، فإن أسعار المنتجات المنخفضة الارتفاع في المحافظات المجاورة أقل بنسبة 50-70% من أسعارها في مدينة هوشي منه، إلى جانب البنية التحتية المستثمرة، مما أدى إلى توسيع الطلب.
تعتبر مدينة ووتر بوينت واحدة من المدن القمرية النموذجية في لونغ آن، وهي منطقة حضرية متكاملة تبلغ مساحتها 355 هكتارًا طورتها شركة نام لونغ ونيشي نيبون للسكك الحديدية (اليابان).
يقع Waterpoint عند تقاطع طرق المرور الإقليمية المهمة مثل طريق Ho Chi Minh City - Trung Luong السريع، وطريق Ben Luc - Long Thanh السريع، والطريق السريع الوطني 1A، والطريق الدائري 3، والطريق الدائري 4...، ويتمتع Waterpoint بمزايا موجودة وبنية تحتية وخدمات متزامنة مع المدارس الدولية متعددة المستويات، والعيادات، ومحلات السوبر ماركت الغذائية، ومجمع رياضي بمساحة 3 هكتارات، ونظام حافلات بين المناطق...
تتمتع مدرسة EMASI Plus الدولية ثنائية اللغة الداخلية - حرم Waterpoint بمساحة تصل إلى 6 هكتارات.
في الربع الأخير من عام 2024 وأوائل عام 2025، كان إطلاق مجموعة أغلى الفلل والقصور في واتر بوينت عند "التقاطع الموسمي" للسوق مع سياسات البيع الجذابة يجذب ليس فقط العملاء رفيعي المستوى في مدينة هوشي منه ولكن أيضًا المستثمرين في الشمال الذين يبحثون عن قنوات الاستثمار وتجميع الأصول.
تتمتع جميع المنتجات المقدمة بمواقع قيمة وفريدة من نوعها، وتنتمي إلى مجمعين (مغلقين) في Waterpoint: The Aqua وPark Village. على وجه الخصوص، تقع الفيلا والقصر المعاصر المصمم على الطراز الياباني The Aqua بجوار خليج الميناء الذي تبلغ مساحته 8.6 هكتارًا وعلى مقربة من نهر Vam Co Dong، وتبدأ الأسعار من 10 مليار دونج/وحدة. قرية بارك هي عبارة عن مجموعة من الفيلات والقصور الأوروبية الواقعة في قلب "القلب الأخضر" سنترال بارك، وتبدأ أسعارها من 17.7 مليار دونج/وحدة.
يتميز منتجع بارك فيليج بالطراز المعماري الأوروبي الفاخر والأنيق.
بفضل موقعها الاستراتيجي ونظام المرافق المتفوق المنتشر عبر بيئة معيشية متناغمة بين الطبيعة والمياه، فإن قرية Aqua and Park لا تخلق مجتمعًا مزدهرًا وسعيدًا فحسب، بل تضمن أيضًا إمكانات متميزة لزيادة الأسعار في المستقبل - وهو عامل مهم عند اختيار الأصول طويلة الأجل.
سيحصل العملاء الذين يشترون منتجات Park Village على سيارة مرسيدس GLC300 بقيمة تقارب 2.8 مليار دونج. سيحصل العملاء الذين ينجحون في تداول منتجات Aqua على يخت Merry Fisher 895 بقيمة تقارب 8 مليار دونج.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm
تعليق (0)