هل أصبح سوق العقارات "أكثر دفئا"؟

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، في يوليو 2024، كان مستوى الاهتمام بالعقارات هذا الشهر أعلى بنسبة 6% عن الشهر السابق، بينما ارتفع عدد القوائم بنسبة 7%.

والجدير بالذكر أنه في حين كانت الزيادة في الأشهر السابقة تحدث محليًا فقط، ففي يوليو 2024، زاد عدد عمليات البحث وعدد القوائم في جميع أنحاء السوق تقريبًا.

وبناءً على ذلك، تعد الشقق نوع العقارات الذي شهد أعلى زيادة في عمليات البحث بنسبة 7%، تليها المنازل الخاصة والأراضي والفيلات بزيادات بلغت 7% و6% و5% على التوالي.

في الوقت نفسه، سجلت أعداد الإعلانات الخاصة بالمنازل الخاصة أكبر زيادة بنسبة 9%، تليها أراضي المشاريع والفيلات والشقق بنسبة 8% و7% و6% على التوالي.

منذ بداية الربع الثاني وحتى الآن، شهد سوق العقارات تطورات أكثر إيجابية مقارنة بالفترة الأولى من العام. (الصورة: ST)

في سوق هانوي، ارتفع عدد عمليات البحث عن العقارات المعروضة للبيع في هانوي بنحو 10% مقارنة بشهر يونيو. ورغم أن هذا الرقم لا يزال منخفضًا مقارنة بالذروة التي سجلها في مارس 2024، إلا أنه أعلى زيادة مقارنة بالأشهر الأخيرة. كما ارتفع عدد الإعلانات بنحو 6% مقارنة بالشهر الماضي.

ومن الجدير بالذكر أن أسواق البيع والإيجار سجلت نمواً في عمليات البحث والقوائم. ومن بينها، تعد الشقق هي النوع الرائد في الاتجاه بنسبة زيادة قدرها 13%، تليها المنازل الخاصة والأراضي وأراضي المشاريع بنسبة زيادة تتراوح بين 7-8%.

في سوق مدينة هو تشي منه، على غرار هانوي، سجل سوق العقارات في مدينة هو تشي منه في يوليو 2024 أيضًا زيادة في عمليات البحث وعدد القوائم في معظم الأنواع مقارنة بشهر يونيو.

وتحديداً، ارتفع عدد المنشورات وعدد الاهتمامات بنسبة 9% مقارنة بالشهر السابق. ومع ذلك، إذا نظرنا إلى النوع، فإن السوق في مدينة هوشي منه يختلف قليلاً عن هانوي. وتحديداً، تعد المنازل الخاصة والأراضي النوعين اللذين يشهدان أكبر زيادة في عمليات البحث، بينما في هانوي تكون الزيادة في عمليات البحث عن الشقق.

وفي الوقت نفسه، وفقًا لبيانات مركز One Housing لأبحاث السوق ورؤية العملاء، اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024، سيصل متوسط ​​مستوى أسعار الشقق في سوق هانوي بالكامل إلى حوالي 65 مليون دونج/متر مربع.

وبناءً على ذلك، يبلغ سعر الشقة في المنطقة الغربية حوالي 70 مليون دونج/م2، بينما يصل مستوى الأسعار في المنطقة الشرقية إلى 56 مليون دونج/م2.

أدى الاستبدال التدريجي للمشاريع المتوسطة بمشاريع راقية وفاخرة إلى ارتفاع متوسط ​​سعر الشقق بشكل كبير منذ عام 2021 حتى الآن.

وعلى الرغم من ارتفاع أسعار العقارات الأساسية، تظهر البيانات الصادرة عن مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء أنه في يوليو 2024، استمرت المعاملات الأولية والثانوية في الارتفاع في شرق وغرب المدينة.

علق السيد تران مينه تيان، مدير مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤية العملاء، قائلاً: إن الزيادة في معاملات نقل الشقق في هانوي في يوليو ترجع إلى اتجاه العملاء إلى إكمال المعاملات قبل شهر نجاو.

"بالإضافة إلى ذلك، فإن الزيادة القوية في الطلب تظهر أيضًا أن الطلب على المساكن الحقيقية لا يزال مرتفعًا في هانوي. وقال السيد تيان: "مع استمرار ارتفاع أسعار الشقق الجديدة، يميل العديد من العملاء إلى اختيار الشقق المعروضة للبيع بأسعار أكثر معقولية، وخاصة في المناطق الحضرية التي تم افتتاحها حديثًا والمزودة بوسائل الراحة الكاملة في المنطقتين الشرقية والغربية".

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html