"الادخارات العقارية"

دفع الطلب على شراء الشقق في نهاية العام المستثمرين إلى بيع المنتجات المخزونة بشكل نشط.

ولم يكن سوق العقارات في مدينة هوشي منه نابضًا بالحياة كما هو الحال الآن لفترة طويلة، مع جولات عديدة من بيع الشقق غير المباعة والمبيعات اللاحقة من قبل المستثمرين.

مخزون بسعر جيد

قال السيد ترونج ثانه هونغ - أحد العملاء الذي اشترى للتو شقة غير مباعة في شارع Xo Viet Nghe Tinh، بمنطقة Binh Thanh، في مدينة هوشي منه - إنه كان محظوظًا بشراء شقة في المشروع الذي يعيش فيه. وبحسب السيد هونغ، فقد احتفظ المستثمر بهذه الشقة لسنوات عديدة، لكنها الآن معروضة للبيع بسعر أقل من 40 مليون دونج/م2. لقد اشترى هذه الشقة المكونة من 3 غرف نوم لتجديدها والانتقال إليها، وسيتم بيع أو تأجير الشقة الحالية المكونة من غرفتي نوم.

Nhiều người quan tâm đến căn hộ vừa túi tiền. Trong ảnh: Khách tham quan căn hộ tại lễ công bố dự án Conic Boulevard — يهتم العديد من الأشخاص بالشقق ذات الأسعار المعقولة. بالصورة: زوار يتجولون في الشقق خلال حفل الإعلان عن مشروع Conic Boulevard

وبالمثل، افتتح مشروع لافيدا + الواقع في زاوية شارع نجوين فان لينه - نجوين هوو تو (المنطقة 7، مدينة هوشي منه) للمستثمر كووك كوونج جيا لاي للتو للبيع أكثر من 200 شقة غير مباعة، بأسعار معاملات تتراوح بين 48 و55 مليون دونج/متر مربع. وفقًا للموزع الحصري Lyn Property، فإن هذا السعر يشمل الحوافز. يقدم المشروع مجموعة متنوعة من الشقق من 1 إلى 3 غرف نوم، وقد تم تسليمه ويتمتع بنسبة إشغال عالية.

قال السيد تا ترونغ كين، مدير شركة نيوز بروبرتي العقارية، إنه لا يوجد حاليًا حول المنطقة 7 شقق بسعر أقل من 60 مليون دونج/م2. وبالتالي، فإن العملاء الذين يشترون شقق لافيدا+ للعيش فيها أو تأجيرها يحققون الربح. على وجه الخصوص، يدعم البنك القروض حتى 70% حتى لا يحتاج المشترون إلى إنفاق رأس مال أولي كبير.

بالإضافة إلى مشروع لافيدا+، يواصل المستثمر كووك كوونج جيا لاي أيضًا فتح باب البيع لمشاريع أخرى غير مباعة، مثل المشروع الواقع في شارع تا كوانج بوو (المنطقة الثامنة، مدينة هوشي منه).

ويقوم المستثمر نام لونج أيضًا ببيع المنتجات المتبقية في مشروع أكاري (شارع فو فان كيت، منطقة بينه تان، مدينة هوشي منه) بأسعار تتراوح بين حوالي 45-47 مليون دونج/متر مربع. وفي مشروع Conic Boulevard (منطقة Binh Chanh، مدينة هوشي منه)، أعلن المستثمر، بالاشتراك مع Viet A Bank وشركة EximRS Real Estate، عن إطلاق ما يقرب من 1000 شقة مكتملة بأسعار تتراوح بين 35 و37 مليون دونج/متر مربع فقط. يدعم بنك فييت أ القروض الخالية من الفوائد لمدة عامين أوليين.

زيادة الثقة

وقالت السيدة تران ثي كام تو، المديرة العامة لشركة إكسيم آر إس العقارية، إن الإسكان ذو القيمة الحقيقية يجذب المشترين دائمًا، وخاصة في نهاية العام. إن المنتجات المنزلية المكتملة، التي تم شراؤها وتسليمها على الفور، إلى جانب دعم القروض المصرفية، تجذب المزيد من العملاء.

وبحسب خبراء من معهد خدمات دات زانه للاقتصاد والمالية والعقارات (FERI)، فإن سوق العقارات الفيتنامية تشهد تعديلات مرنة من المستثمرين. وتبذل الشركات جهوداً لإعادة الهيكلة وتحسين شرعية المشاريع وتنفيذ مشاريع جديدة وتنويع أنشطة الدمج والاستحواذ. وعلى وجه الخصوص، يتم إعادة تشغيل العديد من المشاريع وبيع المخزون.

في الربع الثالث من عام 2024، سيكون لدى الدولة بأكملها 4 مشاريع تبدأ في البناء، و22 مشروعًا تبدأ، و18 حدثًا افتتاحيًا. وقالت FERI إن السوق شهد تغييرات إيجابية، انعكست في زيادة عدد الشركات والموظفين في الصناعة بنسبة 39.7٪ مقارنة بنفس الفترة من عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، كان هناك 3446 شركة جديدة تم إنشاؤها، بزيادة قدرها 1.4٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. لقد تحول السوق تدريجيا من الدفاع إلى الهجوم. ويقوم المستثمرون بشكل نشط بإطلاق مشاريع جديدة وبيع المخزون، مما يخلق العديد من الفرص لشركات الوساطة.

وقال السيد لوو كوانج تيان، نائب مدير FERI، إن ثقة السوق زادت، وهو ما يتضح من مستوى الاهتمام والمعاملات. وتوقع أن يرتفع معدل الامتصاص الإجمالي للسوق بأكمله بشكل طفيف ليصل إلى متوسط يتراوح بين 35% - 40%. ومن المتوقع أيضًا أن تساعد أسعار الإقراض المنخفضة في تحسين القدرة الشرائية. وقال السيد تيان "إن السوق يدخل فترة حيوية في نهاية العام، حيث يؤدي تحسن العرض إلى توفير المزيد من الخيارات للعملاء. ونتوقع أن تستمر أسعار البيع الثانوي في الارتفاع بنسبة 10% - 15%".

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san-bung-cua-de-danh-196241202205305742.htm