25% من شركات العقارات لن تستطيع البقاء إلا حتى نهاية الربع الثالث من 2023

[إعلان 1]

من الآلية والسياسة إلى كفاءة التنفيذ لا تزال تشكل مشكلة صعبة للغاية.

وفي الآونة الأخيرة، أظهرت الحكومة والوزارات والقطاعات عزمها على إزالة العوائق وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات. ومع ذلك، وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARs)، لا تزال هناك العديد من القيود في إزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع العقارية.

والسبب هو أن الصعوبات والمشاكل موجودة منذ فترة طويلة، وأن صحة أعمال العقارات أصبحت ضعيفة. وفي الوقت نفسه فإن الخوف من ارتكاب الأخطاء والمسؤولية يؤدي إلى التهرب والتهرب والبطء في اتخاذ القرار وعدم الجرأة على الاقتراح أو اتخاذ القرارات من قبل بعض المسؤولين في بعض المحليات، مما يقلل أيضاً من فعالية سياسات الدعم.

25 شركة عقارية لا يمكنها الصمود إلا حتى نهاية الربع الثالث من 2023، الصورة 1 — إذا استمر الوضع الصعب في سوق العقارات، فلن تتمكن ما يصل إلى 25% من الشركات من البقاء إلا حتى نهاية الربع الثالث من عام 2023. (الصورة: TMX)

وفي الوقت الحالي، تركز حلول الحكومة للتغلب على الصعوبات على ثلاث قضايا: العرض، وعلم نفس المستثمر، والوصول إلى رأس المال. ومع ذلك، من الآلية والسياسة إلى كفاءة التنفيذ لا تزال تشكل مشكلة صعبة للغاية.

وفي استطلاع حديث أجري على 500 شركة عقارية، قالت وكالات القيمة المضافة إنه ضمن مجموعات الحلول للتغلب على صعوبات العرض، قالت 43% من الشركات إن الآليات والسياسات الجديدة التي صدرت منذ بداية عام 2023 كان لها تأثير إيجابي للغاية على المعروض العقاري. 57% من الشركات ترى أن هذه الآليات والسياسات سجلت تأثيراً عادياً فقط.

وفيما يتعلق بمجموعات الحلول المتعلقة بنفسية المستثمر، قال 21% إن هذه الحلول لها بالفعل تأثير إيجابي للغاية على نفسية المستثمر. وقالت جميع الشركات المتبقية إنها بعد فترة من المراقبة والرصد لم تشهد أي تغييرات حقيقية وواضحة في السوق، لذا فبعد استقرار نفسيتها، قرر العملاء/المستثمرون أن يكونوا "بطيئين ولكن واثقين" و"حذرين" للغاية قبل اتخاذ قراراتهم.

وفيما يتعلق بالقدرة على الوصول إلى رأس المال، قال أكثر من 70% من الشركات إن الآليات والسياسات الرامية إلى إزالة الصعوبات في مصادر رأس المال لم يكن لها تأثير حقيقي على الشركات. أما الـ30% المتبقين الذين أشاروا إلى التأثير الإيجابي لهذه السياسات فإنهم ينتمون إلى المجموعة التي كان عليها معالجة القضايا المتعلقة بأنشطة إصدار السندات.

بعد المرسوم رقم 08/ND-CP وبعض التحركات من جانب بنك الدولة، بدأت عملية تعبئة رأس المال من سندات الشركات تظهر علامات التعافي.

بالإضافة إلى ذلك، أشار تقرير القيمة المضافة أيضًا إلى أن 28% من الشركات اشتكت من أن برامج الحصول على القروض التفضيلية وبرامج الترويج ودعم الاتصال كانت غير فعالة وغير فعالة للغاية.

وقام ما يقرب من 15% فقط من الشركات بتقييم تنفيذ السياسات الرامية إلى دعم الوصول إلى الأراضي، بما في ذلك إزالة المواقع، وحقوق استخدام الأراضي، وما إلى ذلك، على أنه فعال أو فعال للغاية.

يستمر عدد شركات العقارات المنحلة في الارتفاع.

وأظهرت نتائج المسح أيضًا أن الشركات العاملة في قطاع العقارات لا تزال تواجه العديد من الصعوبات والتحديات. وعلى وجه التحديد، قالت 50% من الشركات إنها واجهت أكبر الصعوبات في المعاملات، تليها الصعوبات في قانون الأراضي؛ رأس المال، وسوق السندات، والائتمان، حيث اختارت 21% و22% من الشركات المستطلعة آراؤها على التوالي.

25 شركة عقارية لا يمكنها الصمود إلا حتى نهاية الربع الثالث من 2023، الصورة 2 — تواجه العديد من الشركات العقارية العديد من الصعوبات. (الصورة: VARs)

إن الاتجاه المتزايد لعدد شركات العقارات المنحلة هو الدليل الأكثر وضوحا على أن الشركات العاملة في قطاع العقارات لا تزال تواجه العديد من الصعوبات والتحديات.

تظهر البيانات من مسح VARS لأعضاء VARS الذين يعملون في مجال تجارة العقارات أن ما يصل إلى 20% من الطوابق تواجه خطر الحل أو الإفلاس، وأن 40% من الطوابق تكافح من أجل البقاء، وتعمل فقط مع عدد قليل من الموظفين الأساسيين. والباقي مقاوم، ولكن ليس متينًا جدًا.

وارتفع عدد الشركات العقارية التي عادت إلى العمل واستقطاب الموظفين في بعض المناطق مع التعافي الجيد لسوق العقارات، ولكن ليس كثيراً. إذا استمر الوضع الصعب في سوق العقارات، فلن تتمكن ما يصل إلى 25% من الشركات من البقاء إلا حتى نهاية الربع الثالث من عام 2023. وإذا استمرت الصعوبات حتى نهاية عام 2023، فإن عدد الشركات المعرضة لخطر الإفلاس سيستمر في الارتفاع.

ويواجه الوسطاء والبورصات أيضًا خطر عدم تلقي العمولات في الوقت المحدد. ومن المرجح أيضًا أن يتم تغريم البورصات ومحاكمتها لعدم وجود أموال كافية لدفع الضرائب والتأمين الاجتماعي وما إلى ذلك بسبب نقص الإيرادات؛ في كثير من الأحيان يطالب المالك بإرجاع المبنى قبل الموعد النهائي، ويقطع الماء والكهرباء ... بسبب التأخر في الدفع، وعدم وجود أموال للدفع.

[إعلان رقم 2]
مصدر