25% من شركات العقارات لن تستطيع البقاء إلا حتى نهاية الربع الثالث من 2023

[إعلان 1]

من الآلية والسياسة إلى كفاءة التنفيذ لا تزال تشكل مشكلة صعبة للغاية.

وفي الآونة الأخيرة، أظهرت الحكومة والوزارات والقطاعات عزمها على إزالة العوائق وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات. ومع ذلك، وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام، لا تزال هناك العديد من القيود في إزالة الصعوبات والعقبات أمام مشاريع العقارات.

والسبب هو أن الصعوبات والمشاكل قائمة منذ فترة طويلة، وأن صحة أعمال العقارات أصبحت ضعيفة. وفي الوقت نفسه فإن الخوف من ارتكاب الأخطاء والمسؤولية يؤدي إلى التهرب والتهرب والبطء في اتخاذ القرار وعدم الجرأة على اقتراح أو اتخاذ القرارات من قبل بعض المسؤولين في بعض المحليات، مما يقلل أيضاً من فعالية سياسات الدعم.

25 شركة عقارية لا يمكنها البقاء إلا حتى نهاية الربع الثالث من عام 2023، الصورة 1 — إذا استمر الوضع الصعب في سوق العقارات، فلن تتمكن ما يصل إلى 25% من الشركات من البقاء إلا حتى نهاية الربع الثالث من عام 2023. (الصورة: TMX)

وفي الوقت الحالي، تركز حلول الحكومة للتغلب على الصعوبات على ثلاث قضايا: العرض، وعلم نفس المستثمر، والوصول إلى رأس المال. ومع ذلك، من الآلية والسياسة إلى كفاءة التنفيذ لا تزال تشكل مشكلة صعبة للغاية.

وفي استطلاع حديث أجري على 500 شركة عقارية، قال بائعو العقارات إنه ضمن مجموعات الحلول للتغلب على صعوبات العرض، قال 43% من الشركات إن الآليات والسياسات الجديدة التي صدرت منذ بداية عام 2023 كان لها تأثير إيجابي للغاية على المعروض العقاري. 57% من الشركات اعتبرت أن هذه الآليات والسياسات سجلت تأثيراً عادياً فقط.

وفيما يتعلق بمجموعات الحلول المتعلقة بنفسية المستثمر، قال 21% إن هذه الحلول لها بالفعل تأثير إيجابي للغاية على نفسية المستثمر. وقالت جميع الشركات المتبقية إنها بعد فترة من المراقبة والرصد لم تشهد أي تغييرات حقيقية وواضحة في السوق، لذا فبعد استقرار نفسيتها، لا يزال العملاء/المستثمرون مصممين على أن يكونوا "بطيئين ولكن متأكدين" و"حذرين" للغاية قبل اتخاذ قراراتهم.

وفيما يتعلق بالقدرة على الوصول إلى رأس المال، قال أكثر من 70% من الشركات إن الآليات والسياسات الرامية إلى إزالة الصعوبات في مصادر رأس المال لم يكن لها تأثير حقيقي على الشركات. أما الـ 30% المتبقية الذين لاحظوا التأثير الإيجابي لهذه السياسات فقد ينتمون إلى المجموعة التي كان عليها معالجة القضايا المتعلقة بأنشطة إصدار السندات.

بعد المرسوم رقم 08/ND-CP وبعض التحركات من جانب بنك الدولة، بدأت تعبئة رأس المال من سندات الشركات تظهر علامات التعافي.

بالإضافة إلى ذلك، أشار تقرير القيمة المضافة أيضًا إلى أن 28% من الشركات اشتكت من أن برامج الحصول على القروض التفضيلية وبرامج الترويج ودعم الاتصال كانت غير فعالة وغير فعالة للغاية.

وقد قام ما يقرب من 15% فقط من الشركات بتقييم تنفيذ السياسات الرامية إلى دعم الوصول إلى الأراضي، بما في ذلك تطهير الموقع، وحقوق استخدام الأراضي، وما إلى ذلك، على أنه فعال أو فعال للغاية.

يستمر عدد شركات العقارات المنحلة في الارتفاع.

وتظهر نتائج المسح أيضًا أن الشركات في قطاع العقارات لا تزال تواجه العديد من الصعوبات والتحديات. وعلى وجه التحديد، قالت 50% من الشركات إنها واجهت أكبر الصعوبات في المعاملات، تليها الصعوبات في قانون الأراضي؛ رأس المال، وسوق السندات، والائتمان، حيث اختارها 21% و22% من الشركات التي شملها الاستطلاع على التوالي.

25 شركة عقارية لا يمكنها البقاء إلا حتى نهاية الربع الثالث من عام 2023، الصورة 2 — تواجه العديد من شركات العقارات العديد من الصعوبات. (الصورة: VARs)

إن الاتجاه المتزايد لعدد شركات العقارات المنحلة هو الدليل الأكثر وضوحا على أن الشركات العاملة في قطاع العقارات لا تزال تواجه العديد من الصعوبات والتحديات.

تظهر البيانات من مسح VARS لأعضاء VARS الذين يعملون في مجال تجارة العقارات أن ما يصل إلى 20% من الطوابق تواجه خطر الحل أو الإفلاس، وأن 40% من الطوابق تكافح من أجل البقاء، ولا تعمل إلا بعدد قليل من الموظفين الأساسيين. والباقي مقاوم، ولكن ليس متينًا جدًا.

وارتفع عدد شركات العقارات التي عادت إلى العمل والتوظيف في بعض المناطق مع التعافي الجيد لسوق العقارات، ولكن ليس بشكل كبير. إذا استمر الوضع الصعب في سوق العقارات، فلن تتمكن ما يصل إلى 25% من الشركات من البقاء إلا حتى نهاية الربع الثالث من عام 2023. وإذا استمرت الصعوبات حتى نهاية عام 2023، فإن عدد الشركات المعرضة لخطر الإفلاس سيستمر في الارتفاع.

ويواجه الوسطاء والبورصات أيضًا خطر عدم تلقي العمولات في الوقت المحدد. ومن المرجح أيضًا أن يتم تغريم البورصات ومقاضاتها لعدم وجود أموال كافية لدفع الضرائب والتأمين الاجتماعي وما إلى ذلك بسبب نقص الإيرادات؛ في كثير من الأحيان يطالب المالك بإرجاع المبنى قبل الموعد النهائي، ويقطع المياه والكهرباء... بسبب التأخر في الدفع، وعدم وجود أموال للدفع.

[إعلان 2]
مصدر