الصندوق الوطني لتنمية الإسكان الاجتماعي: لا بد من وجود آلية لتضافر جهود الجميع

من أين يحصل الصندوق الوطني لتنمية الإسكان الاجتماعي على أمواله؟

وتعمل الحكومة على صياغة قرار تجريبي بشأن عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي لتقديمه إلى الجمعية الوطنية للتقييم والدراسة. حيث اقترحت الحكومة إنشاء صندوق وطني لتنمية الإسكان الاجتماعي.

وبموجب مشروع القرار هذا، فإن مصدر رأس المال لإنشاء الصندوق الوطني لتنمية الإسكان الاجتماعي يؤخذ من مخصصات الموازنة السنوية للدولة وغيرها من مصادر رأس المال المجندة وفقاً لأحكام القانون.

ومنها المصادر الأخرى المعبئة: إيرادات بيع وتأجير السكنات العمومية، وإيرادات أصحاب مشاريع السكن التجاري المساهمة بما يعادل قيمة 20% من صندوق الأراضي المستثمرة في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية لبناء المساكن الاجتماعية وفقاً لأحكام قانون الإسكان.

تقترح الحكومة إنشاء صندوق وطني لتنمية الإسكان الاجتماعي. الصورة: VNN

ومع ذلك، وبحسب العديد من الخبراء، فإن قيام الصندوق الوطني لتنمية الإسكان الاجتماعي بتعبئة رأس المال من المصدرين المذكورين أعلاه ليس كافيا. لأن هدف فيتنام في الفترة 2021 - 2030 هو بناء ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

ولكن حتى الآن، ورغم أن الوقت قد انقضى إلى نصفه، إلا أنه لم يتم تحقيق سوى 10% من الهدف المحدد. وهكذا، ومع بقاء الحجم المتبقي لإكمال الهدف المتمثل في 90%، أي ما يعادل 900 ألف شقة سكنية اجتماعية خلال السنوات الخمس المقبلة، فإن الإنفاق الرأسمالي سيكون "ضخماً".

وقال السيد لي فان بينه، نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الزراعة والبيئة : إذا تم استخدام الصندوق الوطني للإسكان الاجتماعي لتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، فلن يكون ذلك كافياً، ولا يوجد صندوق كبير بما يكفي لتنفيذ جميع المشاريع. ومع ذلك، في حال استخدام الصندوق في تنفيذ أعمال استعادة الأراضي وتنظيفها لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، فسيكون ذلك أكثر فعالية.

وفيما يتعلق بهذه المسألة، قال السيد تشو فان هاي، رئيس إدارة تطوير الإسكان الاجتماعي وإدارته، بإدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، بوزارة البناء: إن وزارة البناء (الوكالة الرئاسية) بصدد البحث والبناء وجمع الآراء من الوكالات قبل تقديم مشروع القرار هذا إلى الجمعية الوطنية. وفيما يتعلق برأس المال التشغيلي لصندوق التنمية الوطنية للإسكان الاجتماعي، تقترح وزارة البناء المساهمة في ذلك من ميزانية الدولة.

أما فيما يتعلق بالمصادر المالية الأخرى، فهناك حاليا العديد من مصادر الإيرادات المختلفة التي يجري دراستها لضمها إلى المسودة. ومن ثم تقوم وزارة البناء بتحديد مصادر رأس المال الإضافية التي يجب تعبئتها بالإضافة إلى ميزانية الدولة لتقديم تقرير عنها إلى السلطة المختصة.

قال السيد هاي: "نعمل على وضع البنية الأساسية للصندوق الوطني لتنمية الإسكان الاجتماعي. وفي المستقبل القريب، إذا سارت الأمور على ما يرام، فسيتم اعتماد مشروع القرار في الاجتماعات القادمة" .

نصائح الخبراء

وفيما يتعلق بقضية تعبئة رأس المال لصندوق التنمية الاجتماعية الوطنية للإسكان، قال السيد دينه مينه توان، الخبير من شركة بروبرتي جورو فيتنام: إن قضية مصادر رأس المال مهمة للغاية.

وبحسب السيد توان، فإن رأس مال هذا الصندوق لا يأتي من الدولة فقط، بل يجب أن تكون هناك آلية لانضمام الجميع. على سبيل المثال، يتعين على الحكومة ووزارة البناء أن تنصا بوضوح على أن مصدر رأس مال هذا الصندوق هو 20% من الدولة، و30% من البنوك، و20% من الشركات، و10% من الأفراد، و20% من المنظمات الأجنبية.

وقال السيد دينه مينه توان: "بالإضافة إلى رأس المال، فإن وجود آلية مبسطة لتنفيذ المشاريع داخل صندوق الإسكان الوطني هو أيضًا مفتاح نجاح هذا النموذج".

في هذه الأثناء، TS. وقال الخبير الاقتصادي كان فان لوك: يمكن لفيتنام أن تشير إلى تجربة بعض دول المنطقة مثل سنغافورة وكوريا الجنوبية والصين في إنشاء صندوق الإسكان الوطني.

وبحسب السيد لوك، فإن صندوق الإسكان الوطني في بعض البلدان يستخدم العديد من المصادر المختلفة لرأس المال مثل: رأس مال الموازنة العامة للدولة، أو رأس المال الناتج عن إصدار سندات لمشاريع الإسكان الاجتماعي، أو رأس المال الناتج عن مدخرات مشتري المنازل. على سبيل المثال، إذا كنت تريد شراء مسكن اجتماعي، فمن المؤكد أنك ستضطر إلى توفير المال، وربما تقتطع بعض الدخل للالتزام بتوفير التدفق النقدي اللازم لسداد ديون هذا المنزل.

تستخدم بعض الدول، مثل الصين وسنغافورة، جزءًا من صناديق التأمينات الاجتماعية لديها لتأسيس صناديق. وهناك أيضًا حالات تُحشد فيها رؤوس الأموال من مؤسسات مالية محلية ودولية. ومع وجود هذه المصادر الرأسمالية، يكون الأمر ممكنًا نسبيًا، كما قال السيد لوك.

فيت فو

المصدر: https://www.congluan.vn/quy-phat-trien-nha-o-xa-hoi-quoc-gia-can-co-co-che-de-moi-nguoi-cung-chung-tay-post341217.html