จัดการอย่างจริงจัง นำความไว้วางใจกลับคืนมา

สถานการณ์การจัดการประมูลที่ดินเมื่อเร็ว ๆ นี้ในเขตซ็อกซอน (ฮานอย) หากไม่ได้รับการควบคุม จะถือเป็นอุปสรรคสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา คดีการจัดการประมูลที่ดินในเขตซ็อกซอน (ฮานอย) สร้างความตกตะลึงให้กับความเห็นของประชาชน กลุ่มที่เกี่ยวข้องได้ตั้งระบบการจัดการขึ้นมาโดยมีเป้าหมายเพื่อดันราคาที่ดินให้สูงขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล จากนั้นจึงจัดการเพื่อให้ได้เปรียบในการประมูลครั้งต่อไป

จากการสอบสวนเบื้องต้นพบว่า หลังจากทราบเวลาประมูลแล้ว ทางกลุ่มจึงได้จัดทำรายการราคาอ้างอิงที่ดินแต่ละแปลงไว้ มีราคาตั้งแต่ 20-32 ล้านดอง/ตรม. หรือเท่ากับแปลงละ 1.7-3.9 พันล้านดอง ในระหว่างการประมูล หากราคาเกินกว่าที่ประมาณไว้ กลุ่มจะร่วมมือกันโดยเจตนาเพื่อดันราคาขึ้นในรอบที่ 5 จากนั้นจึงยกเลิกการประมูลในรอบสุดท้าย ทำให้การประมูลถูกยกเลิก ส่งผลให้การประมูลต้องมีการจัดการใหม่ โดยให้กลุ่มนี้มีโอกาสค่อยๆ กำจัดผู้ประมูลรายอื่นออกไป และเข้าครอบครองที่ดินในราคาที่กำหนดไว้ล่วงหน้า

Vụ ‘thao túng’ đấu giá đất ở Sóc Sơn: Xử lý nghiêm minh, đưa niềm tin trở lại

5 เรื่องในการประมูลที่ดิน 30,000 ล้านดอง/ตรม. ที่ อ.โสกซอน จ.นคร ฮานอยที่สถานีตำรวจ ภาพ : CACC

ทันทีหลังจากการค้นพบ เจ้าหน้าที่ได้เข้าแทรกแซงอย่างรวดเร็วเพื่อเปิดเผยตัวผู้ฉ้อโกง เพื่อปกป้องความโปร่งใสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะเห็นได้ว่าหากไม่จัดการเหตุการณ์นี้อย่างทันท่วงที ผลที่ตามมาจะร้ายแรงมาก ไม่ใช่เพียงทำให้สูญเสียงบประมาณแผ่นดินเท่านั้น แต่ยังทำลายความเชื่อมั่นของนักลงทุนและก่อกวนตลาดอีกด้วย

อันที่จริง ปรากฏการณ์ดังกล่าวไม่ใช่เรื่องใหม่ในเวียดนาม กลอุบาย "หลอกลวง" ที่คล้ายกันนี้เคยถูกบันทึกไว้ในเขต Thanh Oai (ฮานอย) เมื่อเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว เมื่อที่ดิน 68 แปลงในหมู่บ้าน Thanh Than และตำบล Thanh Cao ถูกนำไปประมูล กิจกรรมดังกล่าวดึงดูดผู้เข้าร่วมงานกว่า 1,500 ราย พร้อมใบสมัครกว่า 4,200 ใบ ทำให้รางวัลชนะเลิศสูงสุดพุ่งสูงถึง 103.3 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม หลังจากการประมูล ผู้ประมูลที่ชนะการประมูล 55 รายถอนเงินฝากของตน (คิดเป็นร้อยละ 80 ของจำนวนผู้ชนะการประมูลทั้งหมด) ส่งผลให้ตลาดบิดเบือนและความเชื่อมั่นของประชาชนได้รับความเสียหายอย่างต่อเนื่อง

ไข้ที่ดินประเภทนี้ไม่เพียงแต่สร้าง "ฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์" เท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมอีกด้วย การเพิ่มขึ้นอย่าง "เสมือนจริง" ของราคาที่ดิน ทำให้โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต้องเผชิญกับต้นทุนการชดเชยที่มีราคาแพง ส่งผลให้เกิดความล่าช้าหรือภาระงบประมาณที่เพิ่มมากขึ้น ในเวลาเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ยังกลายมาเป็นช่องทางการลงทุนที่มีการเก็งกำไรสูง โดยขจัดทรัพยากรที่สามารถนำไปใช้ในภาคการผลิตอื่นๆ ได้ ส่งผลให้ความสามารถในการแข่งขันของเศรษฐกิจลดลง

จากมุมมองทางสังคม การที่ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่สามารถควบคุมได้นั้นยังก่อให้เกิดความเสี่ยงที่ประชากรจำนวนมาก โดยเฉพาะคนหนุ่มสาวจะไม่สามารถซื้อหรือเช่าบ้านได้ สิ่งนี้ทำให้เกิดความไม่มั่นคงทางสังคมและเพิ่มช่องว่างระหว่างคนรวยและคนจนในสังคม

เพื่อแก้ไขสถานการณ์การจัดการ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าจำเป็นต้องนำโซลูชันแบบซิงโครนัสหลายๆ อย่างมาใช้ ตั้งแต่การปรับปรุงกฎหมายไปจนถึงการเสริมสร้างการกำกับดูแล ประการแรก ต้องบังคับใช้บทบัญญัติของ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 อย่างเคร่งครัด โดยเน้นทบทวนและปรับบัญชีราคาที่ดินให้สะท้อนมูลค่าที่แท้จริงอย่างใกล้ชิด วิธีการนี้ไม่เพียงแต่ทำให้การประมูลมีความโปร่งใส แต่ยังช่วยลดโอกาสการเกิดการจัดการอีกด้วย

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องเพิ่มการวางเงินมัดจำ และกำหนดให้ผู้เข้าร่วมการประมูลพิสูจน์สินทรัพย์ของตนผ่านทางใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารหรือเอกสารที่เกี่ยวข้อง ซึ่งจะทำให้มั่นใจได้ว่าผู้ประมูลมีความสามารถทางการเงินเพียงพอและมีความมุ่งมั่นอย่างแท้จริง กรณีละทิ้งการฝากเงิน ต้องใช้มาตรการเข้มงวด บังคับจ่ายค่าชดเชยเท่ากับมูลค่าแปลงที่ดิน เพื่อป้องกันการกระทำฉ้อโกง

ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่ง คือการเสริมสร้างการกำกับดูแลและจัดการพฤติกรรมหลอกลวงอย่างเคร่งครัด หน่วยงานต้องประสานงานอย่างใกล้ชิดเพื่อตรวจจับและป้องกันการกระทำผิดปกติที่เกิดขึ้นในระยะเริ่มต้นในการประมูล การเน้นย้ำกรณีทั่วไปบางกรณีเช่นเดียวกับกรณีล่าสุด จะช่วยสร้างผลยับยั้งและสร้างความตระหนักรู้ด้านการปฏิบัติตามกฎหมายในหมู่ผู้เข้าร่วมตลาด

การจัดการประมูลที่ดิน หากไม่ได้รับการควบคุม จะยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจโดยรวมต่อไป การมีส่วนร่วมอย่างเด็ดขาดของรัฐบาล ความโปร่งใสในกระบวนการประมูล และการตระหนักถึงการปฏิบัติตามกฎระเบียบของผู้เข้าร่วมตลาด ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่ยุติธรรมและมีสุขภาพดีในปัจจุบัน

การต่อสู้กับการจัดการตลาดที่ดินไม่ใช่เพียงหน้าที่ของหน่วยงานเท่านั้น แต่ยังต้องได้รับความเห็นชอบจากชุมชนและนักลงทุนที่แท้จริงด้วย เมื่อตลาดการลงทุนกลับมาสะอาดเท่านั้น อสังหาริมทรัพย์จึงจะสามารถกลายเป็นช่องทางการพัฒนาที่ยั่งยืนได้อย่างแท้จริง และมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมความเจริญรุ่งเรืองร่วมกันให้กับสังคมโดยรวม

ที่มา: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html