ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของ Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน ได้อนุมัติแผนการออกหุ้นจำนวน 100 ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 10,000 ดองในปี 2567 เพื่อเพิ่มทุนเป็น 1,926 พันล้านดอง

หากประสบความสำเร็จ จากการรวบรวมเงินได้ 1,000 พันล้านดอง NRC จะใช้เงิน 375 พันล้านดองเพื่อชำระการซื้อส่วนหนึ่งของโครงการเขตที่พักอาศัย Dai Nam และเขตที่พักอาศัยอุตสาหกรรมขนาดเล็กเพื่อการพาณิชย์และบริการ Ham Thang - Ham Liem ซึ่งคาดว่าจะดำเนินการในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 และ 2568

พื้นที่พักอาศัยไดนามได้รับการลงทุนโดย Tan Khai LLC คุณฮวีญ อุ้ย ดุง - เจ้าพ่ออุตสาหกรรมปูนขาว ดุง เป็นประธานกรรมการบริหารของบริษัทนี้ โครงการตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 13 ในเขตอำเภอโชนทานห์ จังหวัดบิ่ญเฟื้อก โครงการมีพื้นที่รวมกว่า 96 ไร่ ประกอบด้วย ทาวน์เฮาส์และวิลล่า จำนวน 2,459 หลัง โรงเรียนอนุบาล 4 แห่ง โรงเรียนมัธยม 1 แห่ง...

กลุ่ม Danh Khoi มีศักยภาพอะไรบ้าง?

Danh Khoi Group Corporation หรือเดิมชื่อ Netland Real Estate Corporation ก่อตั้งขึ้นในปี 2014 โดยดำเนินงานหลักในด้านความร่วมมือการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2561 Danh Khoi ได้จดทะเบียนหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ฮานอย (HNX) และเพียงไม่กี่ปีต่อมาก็ได้กลายมาเป็นหนึ่งในผู้จัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โครงการที่โดดเด่นบางส่วนที่ Danh Khoi จัดจำหน่าย ได้แก่: Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp); ดรีมโฮม ริเวอร์ไซด์ (Dream Home); เมืองใหม่โนนหอย, เมืองอัสทรัล (ฟัตดาต), ฟ้า 89, เพลง, ซิกแนล (อันเจีย)...

อย่างไรก็ตามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แดน คอย ได้ประสบกับความยากลำบากมากมาย

รายได้ของกลุ่ม Danh Khoi อยู่ที่ศูนย์มาหลายไตรมาส หรืออยู่ที่เพียง 1,000-2,000 ล้านดองเท่านั้น

รายได้ทั้งปี 2566 ของ NRC อยู่ที่กว่า 4.6 พันล้านดอง ราคาหุ้น NRC ตั้งแต่ปลายปี 2022 อยู่ต่ำกว่า 5,000 ดองต่อหุ้นเท่านั้น

มูลค่าตามราคาตลาด ณ วันที่ 27 มิถุนายน อยู่ที่เพียง 435 พันล้านดองเท่านั้น ภายในสิ้นไตรมาสแรกของปี 2567 สินทรัพย์รวมของ NRC จะมีมูลค่ามากกว่า 2,000 พันล้านดอง โดยเป็นหนี้รวมกว่า 743 พันล้านดอง และส่วนของผู้ถือหุ้นเกือบ 1,300 พันล้านดอง

ธุรกิจนี้ประสบภาวะขาดทุนหลายไตรมาส ก่อนจะกลับมามีกำไรเพียงบางตาจากไตรมาสที่ 3 ปี 2566 เท่านั้น ในปี 2022 NRC ขาดทุนมากกว่า 72 พันล้านดอง และในปี 2023 มีกำไรเกือบ 12 พันล้านดอง

NRCLagiNewCity NRC.gif
แดน คอย มีส่วนร่วมในโครงการอสังหาริมทรัพย์มากมาย (ภาพ: NRC)

สินทรัพย์ส่วนใหญ่ของ Danh Khoi เป็นลูกหนี้ระยะสั้นและระยะยาวจำนวน 1,680 พันล้านดอง ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2567 มูลค่าสุทธิของ NRC ค่อนข้างมาก ทำให้มูลค่าทางบัญชีของหุ้น NRC แต่ละหุ้นอยู่ที่ประมาณ 14,000 ดองเวียดนาม (เทียบกับ 4,700 พันล้านดองเมื่อวันที่ 27 มิถุนายน)

ลูกหนี้ประกอบไปด้วยเงินฝากเป็นหลักสำหรับกลุ่มนี้เพื่อใช้ในการเป็นนายหน้าในโครงการต่างๆ เช่น พื้นที่เขตเมืองท่องเที่ยวเชิงนิเวศ Nhon Hoi พื้นที่พักอาศัยเกาะ Tan Lap ... และลูกหนี้ตามข้อตกลงความร่วมมือในโครงการ Astral City 1 ฝากเงินเพื่อเข้าร่วมพัฒนาโครงการอพาร์ทเมนท์สูงในบิ่ญเซือง

สิ่งที่น่าเป็นห่วงคือรายได้ของ Danh Khoi ต่ำมาก และกิจกรรมทางธุรกิจมักจะหยุดชะงัก กทพ.ยังไม่สามารถส่งเสริมการจำหน่ายผลิตภัณฑ์ด้านอสังหาฯได้

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดขององค์กรนี้มีน้อยมาก อยู่ที่เพียง 554 พันล้านดอง ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2024 ในขณะเดียวกันค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายในการบริหารธุรกิจก็ยังคงกินเงินของ NRC อยู่

ในช่วงปลายปี 2566 กรมสรรพากรเขต 1 (HCMC) ระงับการใช้ใบแจ้งหนี้ของ Danh Khoi เนื่องจากมีหนี้ภาษีเกือบ 100 พันล้านดอง ก่อนหน้านี้ในเดือนพฤศจิกายน 2022 บริษัทก็ถูกลงโทษในลักษณะเดียวกันนี้เช่นกัน

เกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการระดมทุนเพิ่มเติมและการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ประธาน NRC นาย เล ทอง เญิ๊ต กล่าวว่าการซื้อส่วนหนึ่งของโครงการพื้นที่พักอาศัยไดนามเป็นเพียงแผนเท่านั้น บริษัทกำลังมองหาโครงการอื่นที่เหมาะสมอีกด้วย

นี่เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ที่บริษัทของประธาน NRC เล ทอง เญิ๊ต ต้องการดำเนินการเพื่อปรับโครงสร้างพอร์ตการลงทุนต่อไป ส่งเสริมการพัฒนาโครงการและผลิตภัณฑ์ที่มีแนวโน้มดี และขยายขอบเขตการดำเนินงาน

แต่ NRC เชื่อมั่นในแผนที่จะออกหุ้น 100 ล้านหุ้นให้กับนักลงทุนในหลักทรัพย์มืออาชีพเพื่อระดมทุน 1 ล้านล้านดอง ในราคาที่สูงกว่าราคาตลาดปัจจุบันมากกว่าสองเท่า แผนดังกล่าวได้รับการจัดทำอย่างรอบคอบมาก โดยผลเบื้องต้นของการหารือกับพันธมิตรบางรายแสดงให้เห็นว่ามีการดำเนินการตามแผนการเสนอขายไปแล้วประมาณร้อยละ 40

นาย Dung 'lime kiln' เพิ่งปล่อยจำนองที่ดิน 220 แปลงในเขตที่อยู่อาศัย Dai Nam บริษัทของผู้ประกอบการ Huynh Uy Dung ได้ปล่อยจำนองที่ดิน 220 แปลงในโครงการเขตที่อยู่อาศัย Dai Nam นักลงทุนรายอื่นบางรายยังได้จำนองโครงการทั้งหมดหรือบางส่วนไว้กับธนาคารด้วย
กระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า จากการตรวจสอบพบว่ามีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ 19 รายเสนอที่จะจัดการเรื่องการเงินมูลค่ามากกว่า 1,400 พันล้านดอง ภายในสิ้นปี 2566 ยังคงมี "เจ้าใหญ่" เช่น Handico บางรายที่มีหนี้มากกว่า 731.8 พันล้านดอง