นครโฮจิมินห์ประกาศปรับราคาที่ดินอย่างเป็นทางการ

เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม นาย Phan Van Mai ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ลงนามในคำตัดสินใจแก้ไขและเพิ่มเติมคำตัดสินใจหมายเลข 02 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการควบคุมรายการราคาที่ดินในพื้นที่ รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วของนครโฮจิมินห์จะมีผลใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม ถึง 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568

สำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย ราคาที่ดินสูงสุดบนถนน Nguyen Hue, Le Loi และ Dong Khoi ในเขตที่ 1 สูงถึง 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาดังกล่าวสูงขึ้นจากราคาประเมินที่ดินครั้งก่อนถึง 4 เท่า (162 ล้านดอง/ตรม.) แต่ลดลงจากราคาประเมินที่ดินฉบับก่อนซึ่งอยู่ที่ 810 ล้านดอง/ตรม.

ราคาเส้นทางใกล้เคียงบางเส้นทาง เช่น เส้นทางด่งดู 409 ล้านดอง/ตรม. เส้นทางไฮบ่าจุง (ขึ้นอยู่กับช่วง) 350-450 ล้านดอง/ตรม. ถนนตันดึ๊กทัง (ช่วงตั้งแต่จตุรัสเมลินห์ถึงสะพานเหงียนตัตถั่น) 447 ล้านดอง/ตรม.

ในเขตที่ 3 คาดว่าถนน Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai และ Cong Truong Quoc Te จะมีราคาที่ดินใหม่สูงที่สุด โดยอยู่ที่ 305-340 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาที่ดินในเขตอำเภอฮอกมอนและเขตชานเมืองอื่นๆ ของนครโฮจิมินห์ มีแนวโน้มลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับร่างประกาศราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วครั้งก่อน (ภาพ: PN)

ประเด็นหนึ่งที่ได้รับความสนใจจากประชาชนในช่วงที่ผ่านมา คือ การขึ้นราคาที่ดินในเขตชานเมืองและเขตรอบนอกมากเกินไปในร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงครั้งก่อน ในร่างล่าสุดราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้ลดลงอย่างมาก

ตามร่างเก่า ราคาที่ดินสำหรับทางคู่ขนานทางหลวงหมายเลข 22 อยู่ที่ 71 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเดิม 1.4 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 50 เท่า โดยไม่รวมค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน จากรายการราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ ราคาที่ดินในบริเวณนี้อยู่ที่เพียง 32.2 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น

ตามการประเมินของสภาประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์ เนื้อหาของเอกสารที่ส่งล่าสุด (พร้อมแนบรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วร่างมาด้วย) เสนอให้เสริมราคาที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร พาณิชยกรรม และบริการ ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรม ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการค้าหรือบริการ ทำให้เกิดความสมดุลของผลประโยชน์ระหว่างผู้ใช้ที่ดินและนักลงทุน

สำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร รายการราคาที่ดินปรับปรุงที่ออกใหม่จะสร้างขึ้นโดยนำราคาที่ดินเพื่อการเกษตรตามบัญชีราคาเดิมคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับปรุงราคาที่ดิน กรณีนี้ไม่กระทบต่อกรณีการจัดซื้อที่ดินโดยรัฐ เนื่องจากผู้ถูกจัดซื้อที่ดินจะมีราคาที่ดินที่กำหนดตามราคาตลาด

ขณะเดียวกันกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินเพื่อการเกษตรในเขตเกษตรกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงในทิศทางการรักษาระดับอัตราการจัดเก็บในปัจจุบัน

สำหรับที่ดินสำหรับอยู่อาศัย กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังรวบรวมข้อมูลราคาที่ดินจากฐานข้อมูลราคาและราคาที่ดินโอนตลาด และโดยพิจารณาจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมที่แท้จริงของเมือง เพื่อเสนอรายการราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับแต่ละอำเภอ อำเภอ และเมืองทูดึ๊ก พร้อมกันนี้ กรมฯ ได้มีการตรวจสอบและปรับสมดุลราคาในพื้นที่บริเวณชายแดนอำเภอเมืองสุรินทร์ และช่วงถนนและเส้นทางในบริเวณเดียวกัน

ราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการในบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะสร้างขึ้นจากการประเมินลักษณะของสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของแต่ละพื้นที่เพื่อกำหนดราคา วิธีการนี้ยังใช้กับที่ดินการผลิตที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมและที่ดินทางธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการพาณิชย์หรือบริการอีกด้วย

บัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ดังกล่าวยังระบุราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมและที่ดินเพื่อการพาณิชย์โดยเฉพาะด้วย ตัวอย่างเช่น ที่ดินในเขตอุตสาหกรรม เขตการผลิตเพื่อการส่งออก นิคมอุตสาหกรรมกวางจุง คลัสเตอร์เกษตรกรรมและแร่ธาตุ ที่ดินที่ใช้เพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ที่ดินเพื่อใช้ในโครงการจราจร ชลประทาน การประปาและการระบายน้ำ ป้องกันภัยธรรมชาติ ที่ดินที่มีโบราณสถานและมรดกทางวัฒนธรรม แหล่งทิวทัศน์ มรดกทางธรรมชาติ...

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm