ไฮฟอง ด่งนาย และคั๊งฮวา มีกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการแบ่งแยกและแยกที่ดิน

(ดานตรี) - จังหวัดไฮฟอง ด่งนาย และคั๊งฮหว่า ได้ออกมติใหม่เกี่ยวกับกฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดิน หลังจากกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้

พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งที่ดินในไฮฟองคือ 40 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนเมืองไฮฟองเพิ่งออกคำสั่งฉบับที่ 31/2024 เกี่ยวกับกฎหมายที่ดินปี 2024 ตามมาตรา 11 ของคำตัดสินฉบับนี้ สำหรับที่ดินในเขตเมือง พื้นที่ขั้นต่ำของแปลงที่ดินที่จัดทำขึ้นใหม่คือ 40 ตารางเมตร

โดยที่ความกว้างของผิวดินที่หันหน้าออกถนนและผิวดินที่หันหน้าออกทางเดินของแปลงที่ดินที่จัดทำขึ้นใหม่มีอย่างน้อย 3.5 ม. ความลึกภายในแปลงที่ดินที่จัดทำขึ้นใหม่มีอย่างน้อย 3.5 ม. และแปลงที่ดินที่จัดทำขึ้นใหม่ต้องมีหน้าตัดแปลงที่ดินที่แคบที่สุดมากกว่าหรือเท่ากับ 2 ม.

สำหรับพื้นที่ชนบท พื้นที่ขั้นต่ำของที่ดินที่อยู่อาศัยที่เพิ่งสร้างใหม่คือ 60 ตร.ม. โดยขนาดความกว้างของผิวจราจรและผิวทางเดินของแปลงที่ดินที่จัดสร้างใหม่ต้องมีอย่างน้อย 4 ม. ความลึกภายในแปลงที่ดินที่จัดสร้างใหม่ต้องมีอย่างน้อย 4 ม. และแปลงที่ดินที่จัดสร้างใหม่ต้องให้มีหน้าตัดแปลงที่ดินที่แคบที่สุดต้องมากกว่าหรือเท่ากับ 3.5 ม.

พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งที่ดินใน Khanh Hoa คือ 36 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวเพิ่งออกคำสั่งฉบับที่ 29 ระบุเงื่อนไข ขนาด และพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งและรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด

ตามคำตัดสิน การรวมและแยกแปลงที่ดินต้องเป็นไปตามหลักการและเงื่อนไขในมาตรา 220 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 นอกจากนี้แปลงที่ดินที่จะรวมหรือแยกยังต้องมีเงื่อนไข ขนาด และพื้นที่ขั้นต่ำที่กำหนดไว้ด้วย

มุมหนึ่งของเมืองญาจาง จังหวัดคั๋ญฮหว่า (ภาพถ่าย: Trung Thi)

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในเมือง ที่ดินที่ติดทางหลวงจราจร มีเส้นสีแดงความกว้าง (ผังเมือง) 19ม. ขึ้นไป พื้นที่ขั้นต่ำที่ต้องแบ่งต้องมีพื้นที่ 45ตร.ม. ขึ้นไป และความกว้างด้านหน้าและความลึกของแปลงที่ดินต้องมีพื้นที่ 5ม. ขึ้นไป

ที่ดินที่ติดเส้นทางจราจรที่มีเส้นสีแดงความกว้าง (ผังเมือง) ตั้งแต่ 10ม. แต่ไม่เกิน 19ม. พื้นที่ขั้นต่ำที่แบ่งต้องมีตั้งแต่ 36ตร.ม. ขึ้นไป และความกว้างหน้าแปลงและความลึกแปลงที่ดินต้องมีตั้งแต่ 4ม. ขึ้นไป ที่ดินเปล่าที่ติดทางจราจรมีเส้นสีแดงความกว้าง(ผังเมือง) ไม่เกิน 10ม. พื้นที่ขั้นต่ำที่แบ่งต้องมีอย่างน้อย 36ตร.ม. และความกว้างหน้าแปลงและความลึกแปลงที่ดินต้องมีอย่างน้อย 3ม.

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบท ที่ดินที่ติดทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงเขต และทางหลวงส่วนท้องถิ่น ต้องมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา และมีขนาดความกว้างหน้าตัดและความลึกของแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 5 เมตร

ที่ดินบริเวณเกาะต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. ขึ้นไป และความกว้างหน้าแปลงและความลึกแปลงต้องมีอย่างน้อย 5 ม. ที่ดินที่เหลือต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 60 ตร.ม. ขึ้นไป และความกว้างหน้าแปลงและความลึกแปลงต้องมีอย่างน้อย 5 ม.

กรณีแยกแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือแปลงที่ดินกับที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงเดียวกันภายในเขตที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องจัดเตรียมการเข้าถึงแปลงที่ดินภายหลังแยกแล้ว โดยต้องตกลงกันระหว่างผู้ใช้แปลงที่ดินที่แยกกัน แต่ต้องให้ความกว้างการเข้าถึงมีอย่างน้อย 1.5 ม.

กรณีแบ่งที่ดินไม่เป็นเขตที่อยู่อาศัยแต่ต้องจัดทางเดิน ความกว้างของทางเดินต้องตกลงกันระหว่างเจ้าของแปลงที่ดินที่แบ่ง แต่ต้องมีความกว้างของทางเดินร่วมไม่ต่ำกว่า 4 ม.

พื้นที่ขั้นต่ำหลังแบ่งที่ดินในจังหวัดด่งนายคือ 60 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายเพิ่งออกคำสั่งเลขที่ 63/2024 ระบุเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งและรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด

ตามคำตัดสิน พื้นที่ขั้นต่ำของที่ดินในเขตเมืองภายหลังการแบ่งเขตเมืองคือ 60 ตารางเมตร (รวมตำบลลองหุ่ง เมืองเบียนฮัว) สำหรับที่ดินชนบท พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากการแบ่งแยกคือ 80 ตร.ม. โดยเงื่อนไขแปลงที่ดินหลังแยกจะต้องอยู่ติดถนนจราจร

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm