ตลาดอาคารสำนักงานในฮานอยตอบสนองความต้องการของผู้เช่าได้เป็นอย่างดี

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดในปี 2025 จะยังคงเติบโตทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์ โดยอาศัยการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วงครึ่งหลังของปี 2024 ด้วยการทำธุรกรรมจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องนำเสนอที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพและนโยบายค่าเช่าที่น่าดึงดูดใจเพื่อรักษาผู้เช่าไว้ท่ามกลางความต้องการที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว

คุณโฮอัง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ของ Savills Hanoi กล่าวว่า ตลาดในปี 2024 ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วงครึ่งหลัง เนื่องจากบริษัทจำนวนมากเริ่มได้รับการอนุมัติแผนการย้ายที่ตั้ง ขยายพื้นที่ที่มีอยู่ หรือเปิดสำนักงานใหม่ ซึ่งจะช่วยกระตุ้นความต้องการในตลาดในปี 2025 ต่อไป โดยคาดการณ์ว่าอัตราการดูดซับพื้นที่สำนักงานว่างในปี 2025 จะสูงกว่าปี 2024

ในปี 2025 ตลาดจะเห็นอุปทานใหม่เพิ่มมากขึ้น ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อผู้เช่า ทำให้พวกเขามีตัวเลือกมากขึ้น ในขณะเดียวกัน ก็จะเพิ่มการแข่งขันระหว่างผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเรื่องราคาค่าเช่า คุณภาพอาคาร และสิ่งจูงใจอื่นๆ เพื่อดึงดูดผู้เช่า ส่งผลให้อัตราการเข้าพักอาศัยในอาคารเพิ่มสูงขึ้น

“แม้ว่าอุปทานใหม่จำนวนมากอาจทำให้อัตราการเข้าใช้พื้นที่โดยรวมของตลาดลดลง แต่สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่าตลาดจะมีการเคลื่อนไหวในเชิงบวกมากขึ้นทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์ในปีใหม่ ความต้องการของผู้เช่าพื้นที่สำนักงานก็จะแตกต่างจากปีที่ผ่านมาด้วย” นางมินห์กล่าว

นางสาวโฮอัง เหงียน มินห์ กล่าวว่า ในช่วงปลายปี 2024 บริษัท Savills ได้ทำการสำรวจธุรกิจเกือบ 500 แห่งที่เช่าพื้นที่สำนักงานเกรด A และเกรด B อยู่ในปัจจุบัน โดยมีเป้าหมายเพื่อทำความเข้าใจความต้องการพื้นที่สำนักงานในปี 2025-2026 ให้ดียิ่งขึ้น ผลการสำรวจให้ข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องของความต้องการพื้นที่สำนักงานของผู้เช่า

ประการแรก เกี่ยวกับทำเลที่ตั้งสำนักงานที่เลือกไว้ ก่อนหน้านี้ความต้องการหลักอยู่ที่เขตฮว่านเกี๋ยม แต่ปัจจุบันทำเลที่ได้รับความนิยมมากกว่าคือเขตบาดีน ตามด้วยเขตเกาเจย์ โดยสัดส่วนของผู้เช่าที่สนใจเขตฮว่านเกี๋ยมลดลงจาก 45% ในปี 2021-2022 เหลือเพียงประมาณ 25% ในปี 2024

นอกจากนี้ ผู้เช่ายังขยายขอบเขตการค้นหาตัวเลือกต่างๆ มากขึ้น แทนที่จะเน้นแค่พื้นที่เดียวเมื่อมองหาที่พักให้เช่าเหมือนแต่ก่อน ผู้เช่าเกือบทั้งหมดสนใจอย่างน้อยสองพื้นที่ที่แตกต่างกันเมื่อค้นหาสถานที่ใหม่ เช่น ฮว่านเกี๋ยม บาดิง หรือ บาดิง เกาเจ หรือ บาดิง ดงดา หรือ เตย์โฮ

นางมินห์อธิบายว่า ตลาดฮานอยมีความหลากหลายและแตกต่างกันมากขึ้นในเรื่องของทำเลที่ตั้งของพื้นที่บริหารและสำนักงาน ดังนั้น ผู้เช่าจึงมีทางเลือกมากขึ้น และไม่จำกัดอยู่แค่พื้นที่เดียวอีกต่อไป ซึ่งหมายความว่าผู้เช่ามีอำนาจต่อรองกับเจ้าของที่ดินมากขึ้นเพื่อให้ได้เงื่อนไขค่าเช่าที่ดีกว่าแต่ก่อน

จากการคาดการณ์ของ Savills ในช่วงเวลาที่จะถึงนี้ เทคโนโลยีสารสนเทศและการผลิตจะยังคงเป็นภาคส่วนชั้นนำในด้านการเช่าพื้นที่สำนักงาน เนื่องจากภาคส่วนเหล่านี้มักต้องการพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่มาก โดยพื้นที่เฉลี่ยของผู้เช่าในภาคส่วนเหล่านี้มีขนาดเกิน 1,000 ตารางเมตร

ในแง่ของจำนวนธุรกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงานระหว่างปี 2025 ถึง 2026 บริษัทในภาคการให้คำปรึกษา ซึ่งรวมถึงการให้คำปรึกษาทางการเงิน การให้คำปรึกษาทางกฎหมาย หรือบริษัทในภาคการจัดจำหน่ายและ การศึกษา มีแนวโน้มที่จะเป็นผู้นำ เนื่องจากอุตสาหกรรมเหล่านี้มีการเติบโตอย่างรวดเร็วในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

ด้วยพื้นที่สำนักงานจำนวนมากที่กระจายอยู่ทั่วเขตต่างๆ ตลาดเช่าสำนักงานในฮานอยจึงเอื้อประโยชน์ต่อผู้เช่าอย่างเห็นได้ชัด ผู้เช่ามีตัวเลือกและความต้องการมากขึ้น บริษัท Savills คาดการณ์ว่าจนถึงสิ้นปี 2025 และอาจต่อเนื่องไปถึงปี 2026 ตลาดจะยังคงเอื้อประโยชน์ต่อผู้เช่าเป็นส่วนใหญ่ ดังนั้น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ทางการเงินเพื่อเสนอสิ่งจูงใจที่น่าดึงดูดใจมากขึ้นแก่ผู้เช่า – คุณมินห์แนะนำ

ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills เชื่อว่าเจ้าของที่ดินจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นเพื่อดึงดูดผู้เช่าในปี 2025 ก่อนหน้านี้ เจ้าของที่ดินเพียงแค่สร้างอาคารและปล่อยเช่าพื้นที่ว่าง แต่ปัจจุบันพวกเขาต้องให้บริการและสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมแก่ผู้เช่าด้วย

เนื่องจากตลาดมีการแข่งขันสูง อาคารส่วนใหญ่จึงถูกสร้างขึ้นอย่างพิถีพิถันและเป็นมืออาชีพ และอาคารระดับ A ก็มุ่งเป้าไปที่การได้รับการรับรองอาคารสีเขียวมากขึ้นเรื่อยๆ การรับรองอาคารสีเขียวแทบจะเป็นสิ่งที่จำเป็นและบังคับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ มลพิษทางอากาศ และมลภาวะทางสิ่งแวดล้อม ควบคู่ไปกับความต้องการของธุรกิจที่จะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิเป็นศูนย์

นอกจากนั้นยังมีบริการต่างๆ ภายในอาคาร ปัจจุบันอาคารใหม่ๆ มักแข่งขันกันโดยการเสนอบริการที่มากขึ้นแก่ผู้เช่า เช่น พื้นที่รับประทานอาหารสำหรับพนักงาน ห้องออกกำลังกาย พื้นที่สีเขียว และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่เจ้าของอาคารหลายรายเพิ่มเข้ามาเพื่อรักษาผู้เช่าไว้

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายมีความยืดหยุ่นมากในกลยุทธ์ทางธุรกิจและนโยบายการเช่า โดยบางรายถึงกับสนับสนุนผู้เช่าในการลงทุนตกแต่งภายในทั้งหมด นอกจากนี้ ผู้เช่าหลายรายอาจทำสัญญาบริหารจัดการกับสำนักงานให้เช่าหรือพื้นที่ทำงานร่วมกัน ซึ่งจะเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ให้แก่ผู้เช่าได้มากขึ้น

ดังนั้น เพื่อให้นักลงทุนสามารถแข่งขันกับพื้นที่สำนักงานที่มีอยู่มากมาย พวกเขาจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการเสนอราคาที่สมเหตุสมผล นโยบายการเช่าที่ดึงดูดใจ และบริการในสถานที่ที่อำนวยความสะดวกแก่พนักงานของบริษัทผู้เช่า

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663