ตลาดสำนักงานในฮานอย 'เอาใจ' ผู้เช่า

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดในปี 2568 จะยังคงเติบโตทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์ โดยใช้ประโยชน์จากโมเมนตัมที่ดีในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ด้วยการทำธุรกรรมที่บันทึกไว้หลายรายการ แต่ผู้ลงทุนจำเป็นต้องจัดหาวัสดุที่มีคุณภาพควบคู่ไปกับนโยบายการเช่าที่น่าดึงดูดใจเพื่อ "รักษา" ผู้เช่าไว้ท่ามกลางความต้องการที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วดังเช่นในปัจจุบัน

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกเช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า ตลาดในปี 2567 มีแนวโน้มฟื้นตัวได้ดีในช่วงครึ่งปีหลัง เนื่องจากบริษัทหลายแห่งเริ่มมีการอนุมัติแผนย้ายที่ตั้ง ขยายพื้นที่ที่มีอยู่ หรือเปิดสำนักงานใหม่ จะช่วยให้ความต้องการของตลาดในปี 2568 โดดเด่นมากยิ่งขึ้น โดยคาดว่าอัตราการดูดซับพื้นที่ว่างในตลาดสำนักงานในปี 2568 จะสูงกว่าปี 2567

ในปี 2025 ตลาดจะมีแหล่งอุปทานใหม่ๆ มากมาย นี่จะเป็นข้อดีประการหนึ่งที่จะช่วยให้ผู้เช่ามีทางเลือกมากขึ้น พร้อมกันนี้ ยังเพิ่มการแข่งขันสำหรับนักลงทุนในด้านราคาค่าเช่า คุณภาพอาคาร รวมถึงแรงจูงใจอื่นๆ ในการเช่า เพื่อดึงดูดลูกค้า ส่งผลให้พื้นที่เข้าใช้พื้นที่ในอาคารเพิ่มมากขึ้น

แม้ว่าอุปทานใหม่จำนวนมากอาจทำให้อัตราการเข้าพักในตลาดโดยรวมลดลง แต่จำเป็นต้องตระหนักว่าตลาดจะมีกิจกรรมเชิงบวกมากขึ้นทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์ในปีใหม่ ความต้องการพื้นที่สำนักงานของผู้เช่าก็แตกต่างไปจากปีก่อนๆ เช่นกัน – นางสาวมินห์กล่าวแสดงความคิดเห็น

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ เปิดเผยว่า เมื่อปลายปี 2567 Savills ได้ทำการสำรวจธุรกิจเกือบ 500 แห่งที่เป็นผู้เช่าสำนักงานระดับ A และระดับ B ในปัจจุบัน โดยมีเป้าหมายเพื่อทำความเข้าใจความต้องการของตลาดสำนักงานในปี 2568-2569 ได้ดียิ่งขึ้น ผลการสำรวจให้ข้อมูลเชิงลึกที่น่าสนใจเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในความต้องการพื้นที่สำนักงานของผู้เช่า

อันดับแรกคือเรื่องสถานที่ตั้งสำนักงานที่เลือก หากก่อนหน้านี้แหล่งความต้องการหลักอยู่ที่บริเวณฮว่านเกี๋ยม ขณะนี้สถานที่ที่มีลำดับความสำคัญอันดับแรกคือบาดิ่ญ และอันดับสองคือกาวเกียย ความสนใจของผู้เช่าในพื้นที่ฮว่านเกี๋ยมลดลงจาก 45% ในปี 2021-2022 เหลือเพียง 25% ในปี 2024

นอกจากนี้ ผู้เช่ายังได้ขยายทางเลือกในการค้นหาแทนที่จะมุ่งเน้นค้นหาพื้นที่เช่าในพื้นที่เพียงแห่งเดียวเช่นเดิม ผู้เช่าเกือบทั้งหมดสนใจอย่างน้อย 2 พื้นที่ที่แตกต่างกันเมื่อมองหาทำเลใหม่ ซึ่งอาจจะเป็น Hoan Kiem, Ba Dinh หรือ Ba Dinh, Cau Giay หรือ Ba Dinh, Dong Da หรือ Tay Ho

คุณมินห์อธิบายเรื่องนี้ว่า ตลาดฮานอยประสบความสำเร็จในการสร้างความหลากหลายและความแตกต่างทั้งในด้านทำเลที่ตั้งของเขตบริหารและสำนักงาน เป็นผลให้ผู้เช่ามีทางเลือกมากขึ้น และทางเลือกของพวกเขาจะไม่ถูกจำกัดอยู่เพียงพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งอีกต่อไป นั่นหมายความว่าผู้เช่าจะมีศักยภาพในการเจรจากับเจ้าของบ้านเพื่อให้ได้เงื่อนไขการเช่าที่ดีขึ้นกว่าเดิมมากขึ้น

ตามการคาดการณ์ของ Savills ในช่วงเวลาข้างหน้า เทคโนโลยีสารสนเทศและการผลิตยังคงเป็นอุตสาหกรรมชั้นนำในแง่ของพื้นที่ให้เช่าสำนักงาน เนื่องจากอุตสาหกรรมเหล่านี้มักจะต้องการพื้นที่เช่าขนาดใหญ่ พื้นที่โดยเฉลี่ยของผู้เช่าที่เกี่ยวข้องกับกลุ่มอุตสาหกรรมนี้จึงสูงถึงมากกว่า 1,000 ตร.ม.

หากคำนวณจำนวนธุรกรรมการเช่าสำนักงานในช่วงปี 2568 - 2569 บริษัทในกลุ่มที่ปรึกษา ทั้งที่ปรึกษาด้านการเงิน ที่ปรึกษาด้านกฎหมาย หรือกลุ่มอุตสาหกรรมช่องทางการจัดจำหน่าย และการศึกษา จะสามารถเป็นผู้นำได้ ด้วยการพัฒนาอย่างรวดเร็วของกลุ่มอุตสาหกรรมนี้ในอนาคตอันใกล้

จากอุปทานที่มีจำนวนมากที่กระจายอยู่ทั่วทุกเขตในปัจจุบัน เห็นได้ชัดว่าตลาดการเช่าสำนักงานในฮานอยเป็นประโยชน์ต่อผู้เช่ามากกว่า ผู้เช่ามีทางเลือกและความต้องการมากขึ้น Savills เชื่อว่าจนถึงสิ้นปี 2568 หรือแม้กระทั่งปี 2569 ตลาดก็ยังคงเอียงไปทางผู้เช่าเป็นส่วนใหญ่ ดังนั้น นักลงทุนจึงจำเป็นต้องเปลี่ยนการคำนวณทางการเงินเพื่อนำเสนอแรงจูงใจที่น่าดึงดูดใจยิ่งขึ้นให้แก่ผู้เช่า – คุณมินห์แนะนำ

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เชื่อว่าเจ้าของบ้านจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นเพื่อดึงดูดผู้เช่าในปี 2025 หากในอดีตเจ้าของบ้านต้องการเพียงแค่สร้างอาคารและให้เช่าพื้นที่ว่าง ตอนนี้พวกเขาต้องให้บริการ สาธารณูปโภค... แก่ผู้เช่ามากขึ้น

เนื่องจากตลาดมีการแข่งขันสูงมาก อาคารส่วนใหญ่จึงถูกสร้างขึ้นอย่างเป็นระบบและพิถีพิถัน และอาคารระดับ A ก็มุ่งหวังที่จะได้รับการรับรองเป็นอาคารสีเขียว ในปัจจุบัน การมีอาคารที่ได้รับการรับรองสีเขียวแทบจะกลายเป็นเรื่องธรรมดาและบังคับ โดยเฉพาะในบริบทปัจจุบันที่มีแต่การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ มลพิษทางอากาศ และมลพิษต่อสิ่งแวดล้อม ประกอบกับธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเพื่อบรรลุเป้าหมาย Net-Zero

พร้อมบริการต่างๆภายในอาคาร ในปัจจุบันอาคารต่างๆ มักจะแข่งขันกันให้บริการแก่ลูกค้าเพิ่มมากขึ้น เจ้าของที่ดินหลายรายเพิ่มพื้นที่รับประทานอาหารสำหรับพนักงาน ห้องออกกำลังกาย พื้นที่สีเขียว และบริการอื่นๆ เพื่อรักษาผู้เช่าไว้

มีนักลงทุนที่ยืดหยุ่นมากทั้งในด้านการคำนวณทางธุรกิจและนโยบายการเช่า รวมถึงสนับสนุนผู้เช่าในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบตกแต่งภายในทั้งหมดด้วย ผู้เช่าหลายรายสามารถลงนามในสัญญาการบริหารและการดำเนินงานร่วมกับสำนักงานให้บริการ พื้นที่ทำงานร่วมกัน (สำนักงานร่วม) จะสามารถเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมายเพื่อมอบให้แก่ผู้เช่าได้

ดังนั้นเพื่อให้ผู้ลงทุนสามารถแข่งขันกับสำนักงานขนาดใหญ่ได้ จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการคาดหวังราคาที่สมเหตุสมผล นโยบายการเช่าที่น่าดึงดูด ควบคู่ไปกับการให้บริการภายในเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับพนักงานของธุรกิจให้เช่า

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663