ตลาดอสังหาฯผ่านจุด “ต่ำสุด” ไปแล้ว แต่ยังคงมีปัญหาอยู่

ตามรายงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่าน "จุดต่ำสุด" ไปแล้วด้วยการมีส่วนร่วมอย่างแข็งแกร่งของรัฐบาลและกระทรวงต่างๆ

อย่างไรก็ตามโดยรวมตลาดอสังหาฯ ยังคงยากอยู่มาก แต่ระดับความยากมีแนวโน้มลดลงเรื่อยๆ เมื่อเวลาผ่านไป แต่ละเดือนดีขึ้นกว่าเดือนก่อน และแต่ละไตรมาสดีขึ้นกว่าไตรมาสก่อน

นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวว่า การฟื้นตัวเห็นได้ชัดเจนในนครโฮจิมินห์ หากไตรมาสแรกปี 2566 ตลาดอสังหาฯ นครโฮจิมินห์เติบโตติดลบ 16.2% ภายใน 6 เดือนแรกของปี 2566 การเติบโตติดลบ 11.58% จะยังคงดำเนินต่อไป

เมื่อสิ้นสุดไตรมาสที่ 3 ปี 2566 แม้ว่าการเติบโตจะยังคงติดลบที่ 8.71% แต่ก็มีสัญญาณการฟื้นตัว หลังจากผ่าน 9 เดือน ระดับความยากของตลาดอสังหาฯ ลดลง 42.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2566

ตลาดอสังหาฯ ก้าวหน้ามาไกล แต่ยังคงมีปัญหาอยู่ ภาพที่ 1 — ตลาดอสังหาฯผ่านจุดต่ำสุดแล้ว แต่ยังคงมีปัญหารายล้อม (ภาพ: MH)

นายโจว กล่าวว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่เข้าเกณฑ์ระดมทุนได้ 13 โครงการ โดยมีหน่วยที่อยู่อาศัยทั้งสิ้น 15,020 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.37 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2565

โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับบนมีจำนวน 9,969 หน่วย คิดเป็น 66.37% (สูงกว่าอัตราแห่งชาติที่ 58%) ส่วนที่เหลือเป็นกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางมีจำนวน 5,051 หน่วย คิดเป็น 33.63% (สูงกว่าอัตราแห่งชาติที่ 26%) โดยสถานการณ์ไม่มีที่อยู่อาศัยราคาถู๊กยังคงมีอยู่ และไม่มีที่อยู่อาศัยสังคมอีกต่อไป

ตลาดการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้านให้เช่า สำนักงานให้เช่า สถานประกอบการเชิงพาณิชย์ให้เช่า ยังคงมีความยากลำบากมาก ในภาพที่มืดมนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก็ยังคงมี “จุดสว่าง” นั่นก็คือตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม

“มาตรการรุนแรงข้างต้นของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้ส่งเสริมและสร้างการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกอย่างมากซึ่งแพร่กระจายจากกระทรวง หน่วยงาน ไปสู่ท้องถิ่น เจ้าหน้าที่ ข้าราชการ และพนักงานสาธารณะ และสร้างแรงบันดาลใจให้กับชุมชนธุรกิจ ประชาชน และนักลงทุนในการเอาชนะความยากลำบากและสนับสนุนความเชื่อมั่นของตลาด” นาย Chau กล่าว

ประธาน HoREA กล่าวว่า ถึงแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ก็มีเหตุผลหลายประการที่จะยืนยันถึงแนวโน้มการฟื้นตัวและการเติบโตต่อเนื่องในทิศทางการพัฒนาที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืนอันเนื่องมาจากแรงผลักดันเหล่านี้

ประการแรก มติที่ 18-NQ/TW ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2022 ของคณะกรรมการบริหารกลางได้สั่งให้แก้ไขกฎหมายที่ดินและกฎหมายที่เกี่ยวข้องให้เสร็จสิ้นเพื่อให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้องและสม่ำเสมอ และหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจกำลังพยายามขจัด "อุปสรรคทางกฎหมาย" ซึ่งเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น ด้วยความพยายามของรัฐสภาในการพิจารณาแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้อง รวมถึงความพยายามของรัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ที่จะแก้ไขข้อบังคับของเอกสารกฎหมายย่อยบางส่วนที่ "ไม่เพียงพอ" ทันที จะสร้างแรงผลักดันให้กับการเติบโตของตลาด

ประการที่สอง “ความต้องการรวม” สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของสังคมยังคงมีจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้คนที่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยส่วนใหญ่ในสังคมยังคงมีจำนวนมาก

ประการที่สาม ชนชั้นกลางยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ว่ารายได้ของประชากรจะลดลงก็ตาม

แหล่งที่มา