ตลาดอสังหาฯเริ่มฟื้นตัว โอกาสฟื้นตัวชัดเจนมากขึ้น

อุปทานเพิ่มขึ้น ธุรกรรมดีขึ้น

ในงาน "Vietnam Real Estate Market Forum 2024 - Overcoming Challenges" ที่จัดขึ้นเมื่อไม่นานมานี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้อ้างอิงข้อมูลที่แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 มีผลิตภัณฑ์ราว 7,000 รายการเปิดตัวสู่ตลาดเป็นครั้งแรก อัตราการดูดซึมดีขึ้นด้วยจำนวนธุรกรรมประมาณ 5,700 ผลิตภัณฑ์ เทียบเท่ากับไตรมาสที่ 3 ปี 2566 โดยยังคงรักษาโมเมนตัมการเติบโตที่ดีเมื่อเทียบกับสองไตรมาสแรกของปี

Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét - 1 — โครงการอพาร์ทเมนท์คุณภาพดีมักเป็นที่ต้องการเสมอ โดยเฉพาะโครงการ The Matrix One ของ MIK Group ในฮานอย

เมื่อเข้าสู่ช่วงปลายปี อุปทานจะดีขึ้นทั้งคุณภาพและปริมาณ ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 โปรแกรมการขายขนาดใหญ่หลายรายการของผู้พัฒนาโครงการซึ่งก่อนหน้านี้หายไปจากตลาดได้กลับมาปรากฏขึ้นอีกครั้งและดึงดูดนักลงทุนและลูกค้า

ภาคใต้ซึ่งเป็นตลาดสำคัญของนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง ได้แก่ ลองอาน ด่งนาย บิ่ญเซือง บาเรีย-วุงเต่า... ถือเป็นภูมิภาคที่เจริญรุ่งเรืองที่สุดเมื่อนักลงทุนเริ่มและเริ่มโครงการใหม่อีกครั้ง ตามมาด้วยการก่อสร้างโครงการขนส่งที่สำคัญ สนามบิน และท่าเรือระหว่างประเทศ ธุรกรรมมีการบันทึกการปรับปรุงที่ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

การพัฒนาตลาดตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ แสดงให้เห็นว่านโยบายรัฐบาลชุดหนึ่งที่นำมาใช้ในปี 2566 มีประสิทธิผลและช่วยฟื้นฟูความเชื่อมั่นของนักลงทุน

ด้วยการที่รัฐบาลมอบหมายให้ธนาคารแห่งรัฐสั่งให้ธนาคารพาณิชย์มีโซลูชั่นที่เหมาะสมและลดต้นทุนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ย ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงอย่างมากในช่วงไม่นานมานี้ อัตราที่นิยมในปัจจุบันในตลาดอยู่ที่ 6% ต่อปีถึง 10% ต่อปี โดยมีส่วนลดเป็นเวลา 3-6 เดือนและจะเพิ่มขึ้นเป็น 10.5% - 13% ต่อปีเมื่อส่วนลดสิ้นสุดลง

ในเวลาเดียวกัน ไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ยังเป็นช่วงเวลาที่ตลาดได้รับกระแสเงินสดจำนวนมากจากการโอนเงิน หลักทรัพย์ และเงินฝากออมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่อัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลงต่ำลงอย่างมากเหมือนในอดีต

ความพยายามกระตุ้นนักลงทุน

ลูกค้ามีความมั่นใจที่จะลงทุนในช่วงนี้มากขึ้น โดยได้รับแรงผลักดันจากตัวนักลงทุนเอง นอกเหนือจากผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อมากขึ้นแล้ว โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดขายก็ได้รับการเตรียมการอย่างรอบคอบในแง่ของความถูกต้องตามกฎหมาย และความพยายามในการอุ่นเครื่องตลาดยังสะท้อนให้เห็นผ่านนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่น่าดึงดูดต่างๆ อีกด้วย

Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét - 2 — โครงการ Imperia Grand Plaza Duc Hoa ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนนับตั้งแต่เปิดตัว

ก่อนหน้านี้ เมื่อโครงการได้รับการส่งมอบ นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยจากนักลงทุนจะสิ้นสุดลง แต่ขณะนี้ ผู้ซื้อบ้านก็ยังสามารถค้นหาโครงการที่อยู่ในช่วงการส่งมอบโครงการที่ยังได้รับการสนับสนุนด้วยอัตราดอกเบี้ย 0% ได้ มูลค่าการชำระเงินก็ลดลงเช่นกัน จากเดิม 30% ของมูลค่าผลิตภัณฑ์เหมือนเมื่อก่อน ตอนนี้ใช้เงินเพียง 10% - 20% เท่านั้นเพื่อ "เก็บกระเป๋าและเข้าอยู่ได้ทันที" การชำระเงินยังแบ่งชำระเป็นงวดเล็กๆ น้อยๆ ตั้งแต่ 10% ลงมาจนเหลือ 1%-5% ในแต่ละครั้ง ช่วยให้ผู้ซื้อคลายความเครียดทางการเงินได้บ้าง

ตัวอย่างเช่น โครงการอพาร์ตเมนต์ Glory Heights ในพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Grand Park (เมือง Thu Duc, HCMC) ลูกค้าจะต้องชำระเงินเพียง 1% ต่อเดือน และรับบ้านได้ภายใน 2-3 ปี Investor Masterise Homes เปิดตัวโปรแกรมที่กำหนดให้ชำระเงินเพียง 20% ก็ "เข้าอยู่" ที่ Grand Park ได้ ส่วนมูลค่าที่เหลือ 80% จะได้รับการสนับสนุนจากสินเชื่อธนาคาร โดยมีอัตราดอกเบี้ย 0% จนถึงเดือนเมษายน พ.ศ. 2568

ผู้ลงทุนโครงการทาวน์เฮาส์และวิลล่ายังใช้นโยบายการขายพิเศษอีกด้วย ในจังหวัดบิ่ญเซือง ผู้ลงทุน อัน เกีย จากโครงการ The Standard ได้มอบบ้านให้ลูกค้าที่ชำระเงิน 10% เพื่อรับบ้านทันที ผู้ลงทุนช่วยชำระเงินส่วนที่เหลือให้ภายใน 24 เดือน นอกจากนี้นักลงทุนรายนี้ยังมุ่งมั่นที่จะให้เช่าทาวน์เฮาส์และตึกแถวบางส่วนแก่ผู้ซื้ออีกด้วย

ในโครงการ Imperia Grand Plaza Duc Hoa ของ MIKGroup ในตลาดชานเมืองนครโฮจิมินห์ซึ่งมีเครือข่ายอาคารชุดพักอาศัย (ตึกแถว) เชิงพาณิชย์ ในย่านลองอัน ก็ดึงดูดความสนใจเช่นกันเนื่องจากนโยบายการให้สิทธิพิเศษต่างๆ ลูกค้าสามารถเป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์ด้วยวงเงินสินเชื่อเริ่มต้นเพียง 450 ล้านดอง และรับการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยพิเศษนานสูงสุด 42 เดือน โดยมีระยะปลอดชำระเงินต้น 48 เดือน ลูกค้าได้รับแพ็คเกจตกแต่งภายในอาคารพาณิชย์ให้เสร็จสมบูรณ์จากผู้ลงทุน พร้อมรองรับค่าเช่า 30 ล้านบาท/เดือน เป็นระยะเวลา 36 เดือน

Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét - 3 — กิจกรรมซีรีส์ต้อนรับปีใหม่ 2024 ที่ 3/2 Street - Long An ต้อนรับผู้เยี่ยมชมมากกว่า 80,000 รายในเดือนธันวาคม 2023

Imperia Grand Plaza Duc Hoa ซึ่งตั้งอยู่ในใจกลางเขต Duc Hoa ซึ่งคาดว่าจะได้รับการยกระดับเป็นเมืองในปี 2568 เป็นกลุ่มอาคารทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ แบ่งเป็นถนน East Street ที่มีสถาปัตยกรรมเอเชียร่วมสมัย ถนน Central Street ที่มีสถาปัตยกรรมอินโดจีนอันเป็นเอกลักษณ์ และถนน West Street ที่มีสถาปัตยกรรมยุโรปแบบนีโอคลาสสิก

ถนนเหล่านี้กลายเป็นแหล่งบันเทิงแห่งใหม่สำหรับผู้คนในดึ๊กฮัวและพื้นที่ใกล้เคียง กิจกรรมคริสต์มาสและปีใหม่ 2024 ที่จัดโดยนักลงทุนเมื่อเร็วๆ นี้ดึงดูดผู้เข้าร่วมได้หลายหมื่นคน ปัจจุบันโปรแกรมต้อนรับปีมังกรซึ่งจัดขึ้นในช่วงสุดสัปดาห์ก็มีความน่าดึงดูดไม่แพ้กัน

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าลูกค้ามีความต้องการโครงการที่เพิ่มมากขึ้นทั้งในด้านกฎหมายและนโยบายสนับสนุนนักลงทุน โครงการที่ตอบสนองความต้องการเหล่านี้จะได้รับความสำคัญควบคู่ไปกับปัจจัยศักยภาพกำไรในอนาคต

แหล่งที่มา