หนี้ระยะสั้น “ถูกดึงกลับ”
สถานะทางการเงินของบริษัท Novaland ในปัจจุบันกำลังบันทึกการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลายประการ โดยพื้นฐานแล้วการปรับโครงสร้างสินเชื่อและหนี้พันธบัตรส่วนใหญ่ได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว
จากการเปรียบเทียบข้อมูลพบว่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2024 ยอดหนี้คงค้างทั้งหมดที่ต้องชำระให้กับผู้ให้กู้ของ Novaland ลดลงหรือมีทางแก้มูลค่าเกือบ 29,700 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม 2022
แพ็คเกจสินเชื่อหลายรายการจากพันธมิตรทางการเงินและสินเชื่อต่างประเทศก็ได้ปรับโครงสร้างใหม่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งช่วยให้ Novaland ลดความกดดันทางการเงินระยะสั้นลง และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้กลุ่มบริษัทฟื้นตัวในเร็วๆ นี้
เมื่อมองย้อนกลับไปถึงช่วงเวลาที่ยากลำบากเมื่อผู้ตรวจสอบบัญชีอิสระแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับสมมติฐานการดำเนินกิจการของกลุ่ม Novaland แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นในการสร้างกระแสเงินสดเพียงพอในการจัดหาเงินทุนสำหรับการดำเนินงาน
จะเห็นได้ว่าตั้งแต่การปรับโครงสร้างหนี้เงินต้นและดอกเบี้ยอย่างเด็ดขาดเมื่อถึงกำหนด ไปจนถึงความพยายามในการเจรจาขอสินเชื่อเพิ่มเติมจากธนาคารใหญ่ๆ เช่น MB Bank, VP Bank, TP Bank, MSB... ที่มีวงเงินกู้รวม 18,200 พันล้านดอง และมีการเบิกจ่ายตรงตามกำหนด ทำให้มั่นใจได้ว่าเงินทุนจะไหลเวียนเพื่อดำเนินโครงการสำคัญๆ
นับตั้งแต่ตลาดอสังหาฯ เผชิญความยากลำบากมากมาย (2022) จนถึงปัจจุบัน โนวาแลนด์ได้ดำเนินการต่างๆ มากมายพร้อมๆ กันเพื่อให้สามารถปฏิบัติตามพันธกรณีได้
นอกจากความพยายามในการจัดหาแหล่งเงินทุนเพื่อการชำระเงินแล้ว มาตรการปรับโครงสร้างหนี้ที่กลุ่มบริษัทได้ดำเนินการในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ได้แก่ การจัดการสินทรัพย์ค้ำประกันเพื่อชำระหนี้ การชำระหนี้ด้วยสินทรัพย์ตามกฎหมาย และการขยายระยะเวลาชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของเงินกู้...
ในเวลาเดียวกัน ตั้งแต่ปี 2023 ถึงปัจจุบัน ซัพพลายเออร์ ผู้รับเหมา ผู้ให้กู้ และผู้ถือพันธบัตรของ Novaland หลายรายเลือกที่จะแลกเปลี่ยนกับผลิตภัณฑ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นทางแก้ไขอย่างหนึ่งในการปรับโครงสร้างองค์กร
โดยเฉพาะ: ในเดือนกันยายน 2023 Novaland ได้ดำเนินการแปลงหนี้เป็นทุนในแผนกย่อยของโครงการ Aqua City เสร็จสิ้น กรกฎาคม พ.ศ. 2567 บรรลุข้อตกลงปรับโครงสร้างพันธบัตรแปลงสภาพระหว่างประเทศมูลค่า 300 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ ปริมาณพันธบัตรที่ออกจำหน่ายรายบุคคลลดลงร้อยละ 16 หารือและบรรลุฉันทามติกับผู้ถือพันธบัตรเกี่ยวกับพันธบัตร 21 ชุดที่ออกตั้งแต่ปี 2563 โดยบริษัท Novaland ได้พบพันธมิตรที่จะโอนสินทรัพย์และชำระหนี้ให้แก่ผู้ถือพันธบัตรตามแผนงานตั้งแต่เดือนมกราคม 2568 เป็นต้นไป โดยมีมูลค่ารวม 7,000 พันล้านดอง ขยายการออกพันธบัตรรายย่อยและพันธบัตรต่อประชาชนมูลค่ากว่า 4,000 พันล้านดอง
Novaland จะส่งมอบผลิตภัณฑ์เกือบ 2,000 ชิ้นให้กับลูกค้าในปี 2023 และ 2024 ภาพ: เอกสาร
การชี้แจงขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการสำคัญ
เพื่อให้การปรับโครงสร้างประสบความสำเร็จ ภารกิจหลักประการหนึ่งของ Novaland คือการมุ่งเน้นทรัพยากรสูงสุดไปที่การดำเนินการคลัสเตอร์โครงการหลัก 4 แห่งในเมืองให้เสร็จสมบูรณ์ นครโฮจิมินห์ ด่งนาย บาเรีย-วุงเต่า และฟานเทียต
หลังจากการใช้แนวทางอันเข้มงวดของรัฐบาลและหน่วยงานส่วนกลางและส่วนท้องถิ่นในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย โครงการ Novaland จำนวนมากก็ประสบความสำเร็จอย่างสำคัญ
ที่น่าสังเกตคือในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้อนุมัติการปรับปรุงในพื้นที่ต่อแผนแม่บท 1/10,000 ของเมือง เบียนฮัวถือเป็นก้าวสำคัญในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการ Aqua City ที่พัวพันมานานกว่า 2 ปี
ล่าสุดเมื่อวันที่ 23 มกราคม พ.ศ. 2568 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้อนุมัติอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการปรับผังเมือง 1/5,000 ของเขต C4 ถือเป็นก้าวที่เป็นบวกสู่การปรับผังเมือง 1/5,000 ของเขต C4 ให้เสร็จสิ้นภายในไตรมาสแรกของปี 2568 คาดว่าภายในเดือนกรกฎาคม 2568 อควาซิตี้จะเสร็จสิ้นการวางแผนรายละเอียด 1/500 และใบอนุญาตการขายสำหรับการแบ่งส่วนต่างๆ ตามการวางแผนใหม่
ในเดือนพฤศจิกายน 2024 NovaWorld Phan Thiet ก็ "หลุด" เมื่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนออกคำตัดสินปรับการให้เช่าที่ดินของโครงการ เพื่อใช้เป็นหลักในการแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินในโครงการนี้ NovaWorld Phan Thiet คาดว่าจะเสร็จสิ้นการตัดสินใจเรื่องการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินภายในเดือนเมษายน พ.ศ. 2568
พร้อมกันนี้ยังมีการส่งเสริมการทำงานด้านกฎหมายและกิจกรรมการก่อสร้างในโครงการสำคัญๆ ประมาณกลางปี 2566 โครงการของ Novaland เกือบทั้งหมดถูกระงับ แต่ภายในกลางปี 2567 โครงการในกลุ่มโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ 14/16 โครงการก็ได้กลับมาดำเนินการก่อสร้างอีกครั้ง
นอกจากนี้ ในปี 2567 บริษัท Novaland ได้ส่งมอบผลิตภัณฑ์จำนวน 1,422 รายการจาก 7 โครงการ ได้แก่ Aqua City (คิดเป็นมากกว่า ¼ ของผลิตภัณฑ์ที่ส่งมอบทั้งหมด), NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside, Lakeview City, Palm City และ Saigon Royal จำนวนผลิตภัณฑ์ทั้งหมดที่ส่งมอบของ Novaland ในปี 2024 เพิ่มขึ้นมากกว่า 153% เมื่อเทียบกับปี 2023 และเกือบจะเท่ากับจำนวนผลิตภัณฑ์ที่ส่งมอบในปี 2022 ก่อนการปรับโครงสร้างใหม่
นอกจากนี้ ยังได้เร่งดำเนินการมอบหนังสือสีชมพูให้กับลูกบ้าน โดยในปี 2567 มีหนังสือเกือบ 400 เล่มจากโครงการ Sunrise Riverside และ Victoria Village (พื้นที่ราบ) และในปี 2568 Novaland มีแผนที่จะมอบหนังสือสีชมพูให้กับผลิตภัณฑ์มากกว่า 7,000 รายการในโครงการอสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมือง โฮจิมินห์
กระบวนการปรับโครงสร้างของ Novaland กำลังเข้าสู่ขั้นตอนสุดท้าย แม้จะเผชิญแรงกดดันและความยากลำบากมากมาย แต่ผลลัพธ์ที่ได้รับในช่วง 24 เดือนที่ผ่านมาแสดงให้เห็นถึงความพยายามอย่างไม่รู้จักเหน็ดเหนื่อยของทีมงาน Novaland ทั้งหมด สัญญาณการฟื้นตัวเริ่มชัดเจนขึ้น สัญญาว่าจะมีเสถียรภาพและการพัฒนาใหม่ของโนวาแลนด์ในช่วงเวลาข้างหน้า
ที่มา: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html
การแสดงความคิดเห็น (0)