รายได้ของฮานอยเติบโตเทียบกับราคาที่อยู่อาศัยได้อย่างไร?

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฮานอยมุ่งมั่นที่จะมีรายได้เฉลี่ยต่อหัว 150 ล้านดองต่อคนต่อปีในปี 2023 เมื่อเทียบกับปี 2019 อัตราการเติบโตของรายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 6% ต่อปี ทั้งนี้ อัตราการเติบโตของราคาอพาร์ทเม้นท์ตั้งแต่ปี 2019 ถึงครึ่งปีแรกปี 2023 อยู่ที่ 13% ต่อปี

“ เป็นที่ชัดเจนว่าการเติบโตของรายได้ต่อหัวในฮานอยต่ำกว่าการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์ ” นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ Savills Hanoi กล่าว

การเติบโตของรายได้ต่อหัวในฮานอยต่ำกว่าการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์ (ภาพประกอบ: CafeBiz)

ตามที่นางสาวฮังกล่าว นี่คือตัวอย่างที่แสดงให้เห็นว่าผู้คนจะใช้เวลานานขึ้นในการเป็นเจ้าของบ้านหากช่องว่างนี้ยังคงกว้างขึ้น หากตัวเลขสองตัวนี้ไม่ขยับเข้าใกล้กันมากขึ้น จะทำให้ผู้คนทั่วไป ผู้ที่อาศัยอยู่ในฮานอย และผู้ที่อยู่ต่างจังหวัดที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านในฮานอย เผชิญความยากลำบากและยาวนานขึ้น

ไม่ต้องพูดถึงผลิตภัณฑ์ประเภทบ้านแนวราบ เมื่อราคาสูง ผู้ซื้อก็จะพิจารณาถึงความสมเหตุสมผลของราคาและเหมาะสมกับมูลค่าที่แท้จริงของผลิตภัณฑ์ด้วย ส่งผลให้ผู้ซื้อตัดสินใจช้าลงและใช้เวลานานขึ้น

รายงานตลาดครึ่งปีแรกของปี 2566 ของ Savills ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในตลาดอพาร์ตเมนต์ มีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้น 76% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 125% เมื่อเทียบเป็นรายปี อยู่ที่ 3,596 ยูนิต โดยตลาดหลักทรัพย์เปิดขายครั้งแรกจำนวน 20,412 หน่วย เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในทางกลับกัน ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ไม่มีโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ โดยมีอุปทานใหม่ทั้งหมดมาจาก 126 ยูนิตจากโครงการที่มีอยู่ เพิ่มขึ้น 334% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส แต่ลดลง 14% เมื่อเทียบรายปี

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ราคาขายหลักเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในตลาดฮานอยจะสูงถึง 53 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคานี้เพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นเวลา 18 ไตรมาสแล้ว และสูงขึ้น 73% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2562

สาเหตุที่นางสาวฮังชี้แจงคือเนื่องมาจากราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น

นอกจากนี้ ความจำเป็นในการลงทุนปรับปรุงคุณภาพของผลิตภัณฑ์ โครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคโดยรอบ ตลอดจนโครงการภายในยังส่งผลให้ราคาตลาดหลักหรือราคาโครงการที่เปิดตัวใหม่ มักจะสูงกว่าระดับตลาดทั่วไปของอพาร์ตเมนต์ที่ขายอยู่เสมอ

ขณะเดียวกัน สำหรับวิลล่าและทาวน์เฮาส์ ราคาในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า มีการปรับลดลงในผลิตภัณฑ์วิลล่าหรือทาวน์เฮาส์บางรายการ สินค้าประเภททาวน์เฮ้าส์ ไม่มีการบันทึกการลดราคาใดๆ

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ

แหล่งที่มา