ชานเมืองฮานอยเตรียมจัดประมูลที่ดินครั้งใหญ่: ยัง “ร้อนแรง” อยู่หรือไม่?

(CLO) นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางส่วนเชื่อว่าการประมูลที่ดินในปี 2568 ยังคง “ร้อนแรง” อยู่ แต่ผู้ลงทุนอาจเสนอราคาที่ยับยั้งมากกว่าเดิม

เขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยมีแผนที่จะจัดการประมูลที่ดินหลายครั้ง

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพิ่งออกคำสั่งมอบที่ดินกว่า 20,000 ตารางเมตรในเมืองวานดิ่ญ อำเภออุ๋งฮวา ให้กับคณะกรรมการประชาชนเขตอุ๋งฮวา เพื่อดำเนินโครงการลงทุนในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับพื้นที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ตามข้อมูลของคณะกรรมการประชาชนฮานอย จากพื้นที่ทั้งหมด 20,671 ตารางเมตรที่ได้รับการจัดสรร มีที่ดินที่อยู่อาศัย 6,028.9 ตารางเมตรสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ส่วนที่เหลือ 14,642.2 ตารางเมตรเป็นที่ดินสำหรับการจราจรและพื้นที่สีเขียว

คณะกรรมการประชาชนฮานอยมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขตอึ๋งฮวาติดต่อกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่จะต้องจ่ายและดำเนินการตามขั้นตอนการส่งมอบที่ดินในพื้นที่ตามระเบียบข้อบังคับ พร้อมกันนี้ จัดให้มีการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามโครงการลงทุนที่ได้รับอนุมัติ เพื่อให้เกิดการเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานในระดับภูมิภาคอย่างสอดประสานกัน

เขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยมีแผนที่จะจัดการประมูลที่ดินในปี 2568 (ภาพ: CP)

นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนอำเภออึ้งฮัวจะจัดทำแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและจัดให้มีการประมูลให้เป็นไปตามระเบียบ

ไม่นานก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกมติที่ 144 อนุมัติแผนการใช้ที่ดินสำหรับเขต Hoai Duc ในปี 2568 ในมตินี้ อำเภอหว่ายดึ๊ก มีแผนที่จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินใน 11 โครงการ

เช่นที่เขต X1 ต.วันคานห์ ที่ตั้ง X1 พื้นที่โคมเดาและดงก๊อก ตำบลซอนดง หรือพื้นที่ X2 ดงซัน ในตำบลกิมจุง ที่ตั้ง X2 ตำบลอานเทิง;....

นอกจาก Ung Hoa และ Hoai Duc แล้ว คาดว่าอีกอำเภอหนึ่งของฮานอย คือ อำเภอThanh Oai จะมีการประมูลที่ดินจำนวนมากในปี 2568 นอกจากนี้ อำเภอThanh Oai ยังเป็นพื้นที่ที่ได้รับมอบหมายให้จัดการประมูลที่ดินมากที่สุดอีกด้วย

ในมติที่ 136 อนุมัติแผนการใช้ที่ดินของอำเภอThanh Oai ปี 2568 อำเภอนี้มีโครงการ 29 โครงการที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

เช่น ในเมืองคิมไบ มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินแปลงที่ 02.1 และ 02.2 ในเขตเดียดัม (หมู่บ้านกัตดง) ขายอาคารบ้านพักอาศัย พื้นที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน K3

ในตำบลทัมหุ่งมีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ซิมดูอิ เขตกุงตรง (หมู่บ้านไดดิ่ญ) ในตำบลดานฮวา มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่เดียตรำรมซัก เขตด่งเดา (หมู่บ้านเหียน)

ในตำบลโด่ง มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่มานกา มานกง และมามานจ่อง (หมู่บ้านวันกวน) เขตเดียนทานห์ (หมู่บ้านกู๋ทาน)

ที่ดินประมูลในปี 2568 จะยังคง “ฮอต” อยู่หรือไม่?

ปี 2024 ถือเป็นปีที่ "ระเบิด" ของการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย ส่วนใหญ่ราคาที่ดินในการประมูลจะถูกดันขึ้นสูงมาก แถมยังมีอีกหลายกรณีที่ "เพิ่มราคา" แล้วยกเลิกเงินฝาก

อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ตำรวจฮานอยเริ่มดำเนินคดีและดำเนินคดีผู้เข้าร่วมการประมูลที่ดิน 5 รายในซ็อกซอนฐานละเมิดกฎระเบียบเกี่ยวกับกิจกรรมการประมูลทรัพย์สิน การประมูลก็ดูเหมือนจะไม่คึกคักเท่าที่ควร

นายฮวง ฮา นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่า หลังจากการประมูลที่ดินในซ็อกซอน การประมูลที่ดินเมื่อเร็ว ๆ นี้ยังคง “คึกคัก” แต่ “ไม่คึกคักเท่าเดิม” ราคาประมูลในหลายเซสชั่นยังคงสูงอยู่แต่มีความ “เสมือนจริง” น้อยลง

ปี 2024 ถือเป็นปีที่ "ระเบิด" ของการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย ส่วนใหญ่ราคาที่ดินในการประมูลจะถูกดันขึ้นสูงมาก (ภาพ : สท.)

ตัวอย่างเช่น ในการประมูลที่ดิน 26 แปลงในตำบลเตินฟู อำเภอก๊วกโอย ซึ่งจัดขึ้นเมื่อต้นเดือนมกราคม ราคาที่ชนะการประมูลสูงสุดอยู่ที่เกือบ 77 ล้านดองต่อตารางเมตร

ก่อนหน้านี้ในเดือนพฤศจิกายน อำเภอ Quoc Oai ได้จัดการประมูลที่ดิน 20 แปลงในตำบล Tan Phu เช่นกัน ผลการศึกษาพบว่าจากแปลงที่ดินที่นำมาประมูล 20 แปลง แปลงที่มีราคาประมูลสูงที่สุดคือ 94.7 ล้านดอง/ตรม. ดังนั้น ผลการประมูลในเดือนมกราคมจึงแย่กว่าสองเดือนก่อนมาก

“การประมูลที่ดินยังคงร้อนแรงในปี 2568 แต่ผู้ลงทุนอาจเสนอราคาที่ยับยั้งมากกว่าเดิม” นายฮา กล่าว

ขณะเดียวกัน รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จุง ติงห์ ยังได้เตือนว่า นักลงทุนต้องระมัดระวังอย่างยิ่งก่อนจะใช้จ่ายเงินซื้อที่ดินในช่วงนี้ และจะต้องทำการวิจัยอย่างละเอียดถี่ถ้วนเพื่อหลีกเลี่ยงการติดกับดัก “ไข้เสมือนจริง” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยซึ่งมีประชากรหนาแน่นและมีอุปทานไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการ มักดึงดูดนักเก็งกำไรในการประมูล ดังนั้น จึงไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้ที่ในงานประมูลที่ดินหลายๆ งาน นักลงทุนยังคงสมคบคิดกันดันราคาเพื่อเพิ่มมูลค่าที่ดินข้างเคียงเพื่อทำกำไร

เพื่อรักษาเสถียรภาพให้กับตลาดประมูลที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า รัฐต้องควบคุมราคาเริ่มต้น และให้แน่ใจว่ามีกลไกการประมูลที่โปร่งใสมากขึ้น จำกัดสถานการณ์ที่นายหน้าที่ดินจะดันราคาขึ้นจนทำให้เกิดการหยุดชะงักในตลาด

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมางานก่อสร้างเวียดนาม กล่าวด้วยว่า เพื่อป้องกันการเก็งกำไรในการประมูลที่ดิน จำเป็นต้องเพิ่มราคาเริ่มต้นและอัตราเงินมัดจำในการประมูล กำหนดราคาเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด จำกัดการโอนภายใน 5 ปี และกำหนดให้ก่อสร้างภายใน 2-3 ปี และลดระยะเวลาในการชำระเงินหลังจากชนะการประมูล

ที่มา: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html