ชานเมืองฮานอยเตรียมจัดประมูลที่ดินครั้งใหญ่: ยัง “ร้อนแรง” อยู่หรือไม่?

(CLO) นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางส่วนเชื่อว่าการประมูลที่ดินในปี 2568 ยังคง “ร้อนแรง” อยู่ แต่ผู้ลงทุนอาจเสนอราคาที่ยับยั้งมากกว่าเดิม

เขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยมีแผนที่จะจัดการประมูลที่ดินหลายครั้ง

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพิ่งออกคำสั่งมอบที่ดินกว่า 20,000 ตารางเมตรในเมืองวานดิ่ญ อำเภออุ๋งฮวา ให้กับคณะกรรมการประชาชนเขตอุ๋งฮวา เพื่อดำเนินโครงการลงทุนในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับพื้นที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ตามข้อมูลของคณะกรรมการประชาชนฮานอย จากพื้นที่ทั้งหมด 20,671 ตารางเมตรที่ได้รับการจัดสรร มีที่ดินที่อยู่อาศัย 6,028.9 ตารางเมตรสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ที่ดินที่เหลือ 14,642.2 ตารางเมตรสำหรับการจราจรและพื้นที่สีเขียว

คณะกรรมการประชาชนฮานอยมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขตอึ๋งฮวาติดต่อกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่จะต้องจ่ายและดำเนินการตามขั้นตอนการส่งมอบที่ดินในพื้นที่ตามระเบียบข้อบังคับ พร้อมกันนี้ จัดให้มีการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามโครงการลงทุนที่ได้รับอนุมัติ เพื่อให้มั่นใจว่าโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานในระดับภูมิภาคจะเชื่อมโยงกันอย่างสอดประสานกัน

เขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยมีแผนที่จะจัดการประมูลที่ดินในปี 2568 (ภาพ: CP)

นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนอำเภออึ้งฮัวจะจัดทำแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและจัดให้มีการประมูลให้เป็นไปตามระเบียบ

ไม่นานก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกมติที่ 144 อนุมัติแผนการใช้ที่ดินสำหรับเขต Hoai Duc ในปี 2568 ในมติครั้งนี้ อำเภอหว่ายดึ๊ก มีแผนที่จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินใน 11 โครงการ

เช่น ที่เขต X1 ตำบลวันคานห์ ที่ตั้ง X1 พื้นที่โคมเดาและดงก๊อก ตำบลซอนดง หรือพื้นที่ X2 ดงซัน ในตำบลกิมจุง ที่ตั้ง X2 ชุมชน An Thuong;....

นอกจาก Ung Hoa และ Hoai Duc แล้ว คาดว่าอีกอำเภอหนึ่งของฮานอย คือ อำเภอThanh Oai จะมีการประมูลที่ดินจำนวนมากในปี 2568 นอกจากนี้ อำเภอThanh Oai ยังเป็นพื้นที่ที่ได้รับมอบหมายให้จัดการประมูลที่ดินมากที่สุดอีกด้วย

ในมติที่ 136 อนุมัติแผนการใช้ที่ดินของอำเภอThanh Oai ปี 2568 อำเภอนี้มีโครงการ 29 โครงการที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ตัวอย่างเช่น ในเมืองคิมไบ มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินแปลงที่ 02.1 และ 02.2 ในเขตเดียดัม (หมู่บ้านกัตดง) ขายอาคารบ้านพักอาศัย พื้นที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน K3

ในตำบลทัมหุ่งมีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ซิมดูอิ พื้นที่ Cung Trong (หมู่บ้าน Dai Dinh) ในตำบลดานฮวา มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่เดียตรำรมซัก เขตด่งเดา (หมู่บ้านเหียน)

ในตำบลโด่ง มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่มานกา มานกง และมามานจ่อง (หมู่บ้านวันกวน) พื้นที่ Dien Thanh (หมู่บ้าน Cu Than)

ที่ดินประมูลในปี 2568 จะยังคง “ฮอต” อยู่หรือไม่?

ปี 2024 ถือเป็นปีที่ "ระเบิด" ของการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย ส่วนใหญ่ราคาที่ดินในการประมูลจะถูกดันขึ้นสูงมาก แถมยังมีอีกหลายกรณีที่ "เพิ่มราคา" แล้วยกเลิกเงินฝาก

อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ตำรวจฮานอยเริ่มดำเนินคดีและดำเนินคดีกับบริษัทประมูลที่ดิน 5 แห่งในซอกซอนฐานละเมิดกฎระเบียบเกี่ยวกับกิจกรรมการประมูลทรัพย์สิน การประมูลก็ดูเหมือนจะไม่คึกคักเท่าที่ควร

นายฮวง ฮา นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่า หลังจากการประมูลที่ดินในซ็อกเซิน การประมูลที่ดินเมื่อเร็ว ๆ นี้ยังคง “คึกคัก” แต่ “ไม่ค่อยคึกคัก” เท่ากับเมื่อก่อน ราคาประมูลในหลายเซสชั่นยังคงสูงอยู่แต่มีความ “เสมือนจริง” น้อยลง

ปี 2024 ถือเป็นปีที่ "ระเบิด" ของการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย ส่วนใหญ่ราคาที่ดินในการประมูลจะถูกดันขึ้นสูงมาก (ภาพ : สท.)

ตัวอย่างเช่น ในการประมูลที่ดิน 26 แปลงในตำบลเตินฟู อำเภอก๊วกโอย ซึ่งจัดขึ้นเมื่อต้นเดือนมกราคม ราคาที่ชนะการประมูลสูงสุดอยู่ที่เกือบ 77 ล้านดองต่อตารางเมตร

ก่อนหน้านี้ในเดือนพฤศจิกายน อำเภอ Quoc Oai ได้จัดการประมูลที่ดิน 20 แปลงในตำบล Tan Phu เช่นกัน ผลการศึกษาพบว่าจากแปลงที่ดินที่นำมาประมูล 20 แปลง แปลงที่มีราคาประมูลสูงที่สุดคือ 94.7 ล้านดอง/ตรม. ดังนั้นผลการประมูลในเดือนมกราคมจึงแย่กว่าสองเดือนก่อนมาก

“การประมูลที่ดินยังคงร้อนแรงในปี 2568 แต่ผู้ลงทุนอาจเสนอราคาที่ยับยั้งมากกว่าเดิม” นายฮา กล่าว

ในขณะเดียวกัน รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จุง ติงห์ ยังได้เตือนว่า นักลงทุนต้องระมัดระวังอย่างยิ่งก่อนจะใช้จ่ายเงินซื้อที่ดินในช่วงนี้ และจะต้องทำการวิจัยอย่างละเอียดถี่ถ้วนเพื่อหลีกเลี่ยงการติดกับดัก “ไข้เสมือนจริง” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยซึ่งมีประชากรหนาแน่นและมีอุปทานไม่ตรงตามความต้องการ มักดึงดูดนักเก็งกำไรในการประมูลได้ง่าย ดังนั้น จึงไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้ที่ในงานประมูลที่ดินหลายๆ งาน นักลงทุนยังคงสมคบคิดกันดันราคาเพื่อเพิ่มมูลค่าที่ดินข้างเคียงเพื่อแสวงหากำไร

เพื่อรักษาเสถียรภาพให้กับตลาดประมูลที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า รัฐต้องควบคุมราคาเริ่มต้น และให้แน่ใจว่ามีกลไกการประมูลที่โปร่งใสมากขึ้น จำกัดสถานการณ์ที่นายหน้าที่ดินจะดันราคาขึ้นจนทำให้เกิดการหยุดชะงักในตลาด

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมางานก่อสร้างเวียดนาม กล่าวด้วยว่า เพื่อป้องกันการเก็งกำไรในการประมูลที่ดิน จำเป็นต้องเพิ่มราคาเริ่มต้นและอัตราเงินมัดจำในการประมูล กำหนดราคาเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด จำกัดการโอนภายใน 5 ปี และกำหนดให้ก่อสร้างภายใน 2-3 ปี และลดระยะเวลาในการชำระเงินหลังจากชนะการประมูล

ที่มา: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html