(CLO) ในระยะสั้นอุปทานอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยในปี 2568 จะยังคงเติบโตต่อไปราว 10% เมื่อเทียบกับปี 2567 โดยหลายโครงการก็มีแผนที่จะ “เปิดตัว” เพื่อรองรับโอกาสการฟื้นตัวของตลาดเช่นกัน
ราคาอสังหาฯ ยังคงเพิ่มขึ้น
ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามได้ผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุด โดยมีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทุกปี โครงการบ้านจัดสรรที่เปิดตัวใหม่โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนท์ ต่างก็มีอัตราการดูดซึมดี อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย
VAR ให้ความเห็นว่า การฟื้นตัวของตลาดยังคงมีการแยกความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างกลุ่ม ภูมิภาค ประเภทผลิตภัณฑ์ และแม้กระทั่งระหว่างซัพพลายเออร์
ในระยะสั้นอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในปี 2568 จะยังคงเติบโตต่อไป ประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปี 2567 (ภาพ: ST)
อุปทานที่อยู่อาศัยยังไม่เพียงพอทั้งปริมาณและคุณภาพต่อความต้องการที่แท้จริงของประชาชน ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจนเกิดระดับราคาใหม่ ปัจจัยนี้ทำให้ผู้ลงทุนได้เปรียบในการถือครองกองทุนที่ดินที่ “สะอาด” ในระยะสั้น
อย่างไรก็ตาม ราคาที่ถูกดันขึ้นสูงเกินไปยังกลายเป็นปัญหาใหญ่สำหรับตลาดในระยะยาวเมื่อส่งผลกระทบต่อต้นทุนการชดเชยสำหรับการเคลียร์พื้นที่ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และต้นทุนในการพัฒนาโครงการใหม่
โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนเงินทุนที่สูงทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงได้ยากเกินกว่าที่คนจำนวนมากจะสามารถซื้อได้ ซึ่งจะเพิ่มความเสี่ยงที่โครงการต่างๆ จะเปิดขาย แต่ประสบปัญหาในการชำระบัญชีเนื่องจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นเกินความต้องการที่จะตอบสนองกำลังการผลิตทางการเงินได้ในอีกหลายปีข้างหน้า
“อย่างไรก็ตาม หลังจากการดำเนินการและบังคับใช้กฎหมายใหม่เกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์แล้ว อุปสรรคต่างๆ หลายอย่างก็ค่อยๆ ได้รับการแก้ไข VAR คาดหวังว่าจะช่วยสนับสนุนให้ตลาดฟื้นตัวและมีเสถียรภาพมากขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า” VAR กล่าว
อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมีมากกว่าในโฮจิมินห์ซิตี้สองเท่า
VARS คาดการณ์ว่าในระยะสั้นอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในปี 2568 จะยังคงเติบโตต่อไปราว 10% เมื่อเทียบกับปี 2567 โดยหลายโครงการยังมีแผนที่จะ "เปิดตัว" เพื่อรอรับโอกาสการฟื้นตัวของตลาดอีกด้วย
อย่างไรก็ตาม อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะมีเพิ่มขึ้นนั้นยังคงมีส่วนสนับสนุนจากพื้นที่เขตเมืองใหญ่ในต่างจังหวัดและเมืองต่างๆ ในภาคเหนือของนักลงทุนรายใหญ่เป็นหลัก เฉพาะในกรุงฮานอยและเมืองบริวาร คาดว่าจะมีสินค้าถึง 37,000 รายการในปี 2568 ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์และเขตชานเมืองคาดว่าจะมีสินค้าถึง 18,000 รายการ
กลุ่มอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะกลุ่มราคาตั้งแต่ 50 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นไป ยังคง "เป็นผู้นำ" ตลาด โดยมีอุปทานระดับหรูเพิ่มมากขึ้น
ประเภทวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ก็ค่อยๆ กลายเป็น "จุดสนใจ" ของตลาด โดยคาดว่าจะมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นจากโครงการในเมืองใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่สอดประสานกันซึ่งคาดว่าจะเปิดขาย ในขณะเดียวกัน อุปทานที่ดินจะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องจากกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับการแบ่งย่อยและการขายที่ดิน อย่างไรก็ตาม อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงมีไม่เพียงพอ โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด
VAR กล่าวว่าอุปทานจากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมคาดว่าจะเติบโต "อย่างมีนัยสำคัญ" ในปี 2568 แต่ยังคงคิดเป็นเพียงสัดส่วนเล็กน้อยมากของโครงสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดของตลาด
VAR ประเมินว่า: อุปทานกำลังเติบโต แต่ยังคงขาดแคลนเมื่อเทียบกับความต้องการ และส่วนใหญ่มาจากโครงการในเมืองใหญ่ของนักลงทุนรายใหญ่ ซึ่งจะช่วยให้โครงการบ้านจัดสรรที่เปิดตัวใหม่รักษาราคาขาย "คงที่" สูงต่อไป ในขณะเดียวกันราคาสินค้ารองจะยังคงเพิ่มขึ้นช้าๆ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับราคาอพาร์ตเมนท์ในเมืองใหญ่จะยังคงปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยจะปรับเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยจาก 7-10% เมื่อเทียบกับปี 2567 เนื่องจากระดับราคาปัจจุบันค่อนข้างสูง โมเมนตัมการเติบโตในตลาดจึงชะลอตัวลง เนื่องจากผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนท์เก่าจำนวนมากที่ขาดโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภค มีราคาโอนสูงเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง
ในกลุ่มที่ดิน ราคาหลักเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากมีศักยภาพในการเพิ่มราคาได้ดี ระดับราคาของวิลล่า/ทาวน์เฮาส์และทาวน์เฮาส์ยังคงทรงตัวอยู่ในระดับสูงต่อไป เนื่องด้วยกองทุนที่ดินมีไม่เพียงพอและต้นทุนการลงทุนที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน
VARS มองว่าโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายในปี 2568 จะยังคงได้รับความสนใจ ดำเนินการได้ และดูดซับได้ดี แต่มีแนวโน้มอัตราการดูดซับชะลอลง กลุ่มอพาร์ตเมนท์จะยังคง “ครอบงำ” สภาพคล่องทางการตลาดต่อไป
อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องของอพาร์ทเมนต์ยังคงกระจุกตัวอยู่ในโครงการในเมืองขนาดใหญ่ ความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะความต้องการเพื่อการลงทุน จะยังคงเปลี่ยนไปสู่เขตชานเมืองและเมืองระดับ 2 และระดับ 3 ซึ่งมีราคาถูกกว่าและยังมีช่องว่างสำหรับการเติบโตในอนาคตอีกมาก ที่ดินที่ถูกแบ่งเป็นแปลงๆ และมีสถานะทางกฎหมาย “มาตรฐาน” ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและมีศักยภาพสูง ยังคงเป็นกลุ่มที่คนจำนวนมากยินดีจะ “จ่ายเงิน”
ที่มา: https://www.congluan.vn/งุน-กุง-บัต-ดง-ซาน-ไท-ฮา-น้อย-กาป-ดอย-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html
การแสดงความคิดเห็น (0)