กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลาง

(CLO) รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม จุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันบริหารจัดการเศรษฐกิจกลาง คาดการณ์ว่า ในปี 2568 กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงระดับสูงจะมีการปรับตัวลดลงอย่างมาก

การจัดหาจะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์เป็นหลัก

ในปี 2024 อุปทานอพาร์ทเมนท์ในตลาดหลัก เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ จะมีการพัฒนาแบบผสมผสาน อย่างไรก็ตาม อุปทานของอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในทั้งสองตลาดนี้มีสิ่งหนึ่งที่เหมือนกัน นั่นคือ ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มไฮเอนด์ซึ่งมีราคาที่แพง

รายงาน CBRE ฉบับใหม่ระบุว่าในปี 2024 จะมีอุปทานอพาร์ทเมนท์เปิดใหม่ในฮานอยจำนวน 30,900 ยูนิต เพิ่มขึ้น 3 เท่าเมื่อเทียบกับปี 2023 ส่วนราคาขายอยู่ที่ 72 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 36% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 8 ปีที่ผ่านมา

อุปทานของอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในฮานอยและโฮจิมินห์มีสิ่งหนึ่งที่เหมือนกัน นั่นคือ ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มระดับไฮเอนด์ซึ่งมีราคาค่อนข้างแพง (ภาพ : สท.)

รายงานของ CBRE ระบุว่า “อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้เน้นไปที่โครงการระดับไฮเอนด์ที่มีสถานะถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ พัฒนาในพื้นที่เขตเมืองของ Nam Tu Liem และ Gia Lam ซึ่งเปิดดำเนินการแล้วโดยมีผู้อยู่อาศัยจำนวนหนึ่ง ส่งผลให้ราคาขายหลักเพิ่มขึ้น รวมถึงอัตราการขายในโครงการสูงขึ้นเกิน 70%”

ในทางกลับกัน ในนครโฮจิมินห์ อุปทานอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่มีจำนวนต่ำที่สุดตั้งแต่ปี 2013 โดยมีอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่เพียง 5,050 ยูนิตเท่านั้น ปัจจุบันราคาห้องชุดหลักเฉลี่ยอยู่ที่ 76 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นเกือบ 24% เมื่อเทียบกับปีก่อน

การเพิ่มขึ้นนี้เกิดจากอุปทานใหม่ในเมืองมากกว่า 70% ในแต่ละปีเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ไปจนถึงระดับหรู และโครงการที่เปิดขายในเฟสถัดไป ทำให้ราคาขายปรับเพิ่มขึ้นจาก 10% เป็น 40% เมื่อเทียบกับเฟสก่อนหน้า

“โดยทั่วไปแล้ว มีโครงการในพื้นที่ Thu Thiem ที่เสนอขายอพาร์ทเมนท์ในเฟสสุดท้ายในราคาสูงถึง 490 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่สุทธิ” รายงานของ CBR ระบุ

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามคาดการณ์ว่าในปี 2568 กลุ่มอพาร์ตเมนต์หรูหราจะยังคง "เติบโต" อย่างต่อเนื่องและครองตลาด

จากข้อมูลของ CBRE คาดว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยจะยังคงมีอยู่มากมาย โดยคาดว่าจะมีมากกว่า 31,000 ยูนิตสำหรับขาย ซึ่งสูงกว่าในปี 2024 โดยอุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ โดยมีอุปทานในกลุ่มหรูหราเพิ่มขึ้น

ในขณะเดียวกัน จากการคาดการณ์ของ OneHousing พบว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับกลางจะหายไปเกือบหมดจากสองตลาดคือฮานอยและโฮจิมินห์ในปี 2568 โดยคาดว่าจำนวนผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในตลาดฮานอยในปี 2568 จะสูงถึงประมาณ 30,000 ยูนิต โดย 60-70% เป็นอพาร์ทเม้นท์ระดับไฮเอนด์ และ 30-40% เป็นอพาร์ทเม้นท์ระดับหรู

ในตลาดนครโฮจิมินห์ คาดว่าอุปทานใหม่ในปี 2568 จะอยู่ที่ประมาณ 12,000 ยูนิต โดยเป็นอุปทานระดับไฮเอนด์และหรูหราคิดเป็น 88% โดยกลุ่มไฮเอนด์มีสัดส่วน 42% และกลุ่มลักชัวรี่มีสัดส่วน 46%

กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงระดับสูงจะมีการปรับตัวลดลงอย่างมากในปี 2568 หรือไม่?

ความเห็นส่วนใหญ่เห็นด้วยว่าในปี 2568 ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้จะเพิ่มขึ้น แม้กระทั่งกลุ่มไฮเอนด์หรือหรูหราก็ยังคงเติบโต เนื่องจากสถานการณ์ปัจจุบันยังไม่ถึงจุดสูงสุด

ผู้เชี่ยวชาญของ OneHousing กล่าวว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้พื้นที่หลายแห่งได้นำรายการราคาที่ดินใหม่มาใช้ ซึ่งมีระดับการปรับที่ค่อนข้างสูง สิ่งนี้ทำให้ต้นทุนปัจจัยการผลิตของธุรกิจสูงขึ้นซึ่งส่งผลให้ผลผลิตสูงขึ้นตามไปด้วย

ความเห็นส่วนใหญ่เห็นด้วยว่าในปี 2568 ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้จะเพิ่มขึ้น (ภาพ : สท.)

นายทราน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เห็นด้วยกับความเห็นนี้ว่า ในบริบทที่กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ประกาศรายการราคาที่ดินใหม่ โดยปรับขึ้น 3-8 เท่า ราคาห้องชุดในสองเมืองนี้จะเพิ่มขึ้นไม่ว่าจะอยู่ในเซกเมนต์ไหนก็ตาม ไม่ต้องพูดถึงว่าต้นทุนของวัสดุยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ดังนั้น นายตวน กล่าวว่า การรอให้ราคาห้องชุดลดลงนั้น เป็นสิ่งที่เป็นไปไม่ได้

อย่างไรก็ตาม ยังมีความเห็นว่ากลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงบนจะมีการปรับลดลงอย่างมากในปี 2568

เมื่อพูดถึงประเด็นนี้อย่างชัดเจนมากขึ้น รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม จุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันการจัดการเศรษฐกิจกลาง วิเคราะห์ว่า ประการแรก ตลาดในปี 2567 เพิ่มขึ้นสูงเกินไปในส่วนนี้

ประการที่สอง บุคคลในกลุ่มนี้กำลังปรับเปลี่ยนความต้องการ พฤติกรรม และทัศนคติของตัวเองอย่างมาก

“โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในปี 2568 คาดว่าจะเติบโตได้ดี ทรัพยากรต่างๆ จะถูกนำไปใช้ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม ส่วนกลุ่มที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่นๆ จะไม่ผันผวนมากนัก” รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม จุง กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html