นาย Phan Dinh Phuc ซีอีโอของ Seenee กล่าวถึงราคาอสังหาฯ ปี 2568 ว่า ในปี 2568 ราคาอสังหาฯ จะเริ่มปรับเพิ่มขึ้นตามกฎหมาย
นายฟุก กล่าวว่า ปี 2568 ถือเป็นก้าวสำคัญในการบังคับใช้กฎหมายใหม่ๆ เมื่อระบบกฎหมายมีเสถียรภาพแล้ว ตลาดจะรับรู้ได้ และราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะเริ่ม "พุ่ง" ตามมา
“ ขณะนี้เราค่อนข้างแน่ใจว่าช่วงขาลงและช่วงวิกฤติที่สุดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นไปแล้ว เมื่อมองย้อนกลับไปถึงเหตุการณ์สำคัญในอดีต ฉันคาดเดาว่าช่วงเวลานี้เป็นจุดเริ่มต้นของวัฏจักรใหม่ที่ชัดเจนมาก โดยทั่วไปแล้ว กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจ กฎหมายที่อยู่อาศัยได้รับการผ่าน ราคาที่ดินใหม่ โครงสร้างพื้นฐานได้รับการปรับใช้ในเวลาเดียวกัน นโยบายที่อยู่อาศัย เช่น แพ็คเกจ 120 ล้านล้าน ก็มุ่งเน้นไปที่การเบิกจ่ายเช่นกัน... ” นายฟุกกล่าว
คุณเหงียน กว็อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ PropertyGuru Vietnam เปิดเผยว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2568 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ช่วงรุ่งเรือง และคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
นาย Quoc Anh กล่าวว่า ปรากฏการณ์ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมาก ความเชื่อมั่นของตลาดกลับคืนมา และความรู้สึกของนักลงทุนดีขึ้น ส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุน
“ ปัจจุบันตลาดอสังหาฯ อยู่ในวัฏจักรใหม่ บริบทของตลาดในวัฏจักรปัจจุบันขึ้นอยู่กับ 3 ปัจจัย คือ สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ย และนโยบาย ซึ่งกฎหมายใหม่ๆ ที่จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้จะช่วยส่งเสริมให้ตลาดฟื้นตัวในเร็วๆ นี้ ” นาย Quoc Anh กล่าวเน้นย้ำ
นาย Quoc Anh ได้วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดอย่างละเอียดมากขึ้นและคาดการณ์ในอนาคต โดยกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละขั้นตอนของการพัฒนาจะมีลักษณะเฉพาะที่แตกต่างกันไปตามวัฏจักรที่ผันผวน
ตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นไตรมาสแรกของปี 2568 ตลาดจะยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้น ผู้ซื้อยังคงเน้นที่ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โดยผลิตภัณฑ์ที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือบ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์
ตลาดอสังหาฯ ในช่วงไตรมาส 2 ปี 2568 ถึงไตรมาส 4 ปี 2568 จะเข้าสู่ช่วงรุ่งเรือง โดยกลุ่มที่มีอัตรากำไรสูง เช่น แปลงที่ดิน และโครงการวิลล่า
ตั้งแต่ไตรมาสแรกถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2569 ตลาดจะเข้าสู่วัฏจักรที่มั่นคง โดยราคาและสภาพคล่องเพิ่มขึ้นในหลากหลายประเภท
คาดว่าราคาอสังหาฯ ปี 2568 ยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง (ภาพ : มินห์ ดึ๊ก)
ตามรายงานของบริษัท Vietcap Securities Joint Stock Company คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี 2568 โดยราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ดีจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-15% ต่อปี
นอกจากนี้ คาดว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นจะเพิ่มขึ้น เนื่องมาจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง และการฟื้นตัวของกระแสเงินทุนการลงทุนระยะยาว
นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยที่มั่นคงยังคงเป็นผลดีต่อผู้ซื้อบ้าน Vietcap คาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะยังคงอยู่ในระดับต่ำ ซึ่งจะช่วยลดภาระทางการเงินของผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น
คุณ Giang Anh Tuan ผู้อำนวยการบริษัท Tuan Anh Real Estate Floor ให้ความเห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะลดลงได้ยากเนื่องจากปัจจัยหลายประการ เช่น ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงของผู้คนเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในสองเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์
นอกจากนี้ หลังจากช่วงที่เศรษฐกิจซบเซามาระยะหนึ่ง ความต้องการการลงทุนก็เริ่มฟื้นตัว โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีการคัดเลือก เช่น ทาวน์เฮาส์/วิลล่า และที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี
ผู้ซื้อบ้านจะยังคงเลือกโครงการจากผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียง ซึ่งมีประวัติที่ดีในการส่งมอบหนังสือสีชมพูและบริการหลังการขาย มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและทำเลที่ตั้งที่เป็นยุทธศาสตร์ รวมถึงการเชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวกและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ดี
ในขณะเดียวกัน อุปทานที่อยู่อาศัยในปี 2568 จะปรับตัวดีขึ้น แต่จะไม่มากเมื่อเทียบกับความต้องการ ดังนั้น ความสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์จะยังคงเอียงไปทางอุปสงค์สูงและอุปทานต่ำ
ในที่สุด ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านก็ดีขึ้น เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมฟื้นตัว สภาพแวดล้อมของอัตราการจำนองที่มั่นคง และการเร่งพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ ปัจจัยเหล่านี้จะทำให้ราคาบ้านปรับสูงขึ้น
ในส่วนของราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอย ซึ่งเป็นหนึ่งในกลุ่มที่มีการปรับขึ้น “สูงสุด” ในปี 2567 นั้น คุณเหงียน ฮ่วย อัน กรรมการบริหาร CBR ฮานอย กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนท์ในฮานอยกำลัง “บรรเทาความกระหาย” ของการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยลงเรื่อยๆ ราคาจะไม่ลดลง แต่ก็จะไม่เพิ่มขึ้น “ร้อนแรง” เหมือนในช่วงที่ผ่านมา
ปัจจุบันผลิตภัณฑ์คอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุนมีความหลากหลายมาก และมีราคาที่สูงกว่าปีก่อนๆ ด้วย ดังนั้นการรอให้ราคาบ้านลดลงจึงไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปได้ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงได้ก็ต่อเมื่อ: ประการแรก มีอุปทานส่วนเกินและอุปสงค์เติบโตช้าลง ส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องในตลาดและราคาขาย ประการที่สอง มีความผันผวนอย่างมากในภาพรวม ตลาดการเงิน การเติบโตทางเศรษฐกิจ...
แม้ว่าในปัจจุบันเศรษฐกิจของเวียดนามจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่ในขณะเดียวกันอัตราดอกเบี้ย อัตราเงินเฟ้อ และอัตราการแลกเปลี่ยนก็ยังถูกควบคุมให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม แต่ในขณะเดียวกันอุปทานที่อยู่อาศัยก็ยังอยู่ในภาวะขาดแคลนและไม่สมดุลระหว่างกลุ่มต่างๆ ดังนั้น ในระยะสั้น การที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงนั้นเป็นเรื่องยากมาก
“ ในปี 2025 อุปทานของอพาร์ตเมนต์ใหม่จะสูงถึงกว่า 30,000 ยูนิต ราคาจะไม่ลดลงแต่จะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนในช่วงที่ผ่านมา โดยอาจเพิ่มขึ้นเพียง 5-8% เมื่อเทียบกับปี 2024 ” นางสาวฮว่า อันเน้นย้ำ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)