อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง 'สูญพันธุ์' ส่วนอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองกำลังจะ 'ตามมา'

(CLO) เซ็กเมนต์อพาร์ตเมนท์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์ ค่อยๆ หายไป เช่น เซ็กเมนต์อพาร์ตเมนท์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ไม่ได้เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2566 หรืออพาร์ตเมนท์ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดอง ไม่ได้เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา

ตามข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing การขาดแคลนอุปทานที่เพิ่มขึ้นและโครงการระดับกลางมีน้อย ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ทั้งหมดในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแตะ 80.2 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 5% จากไตรมาสก่อนหน้า

กลุ่มไฮเอนด์และหรูหรา ยังคงครองส่วนแบ่งตลาด โดย 90% ของอุปทานอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในนครโฮจิมินห์มีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ขึ้นไป โดยเฉพาะพื้นที่ทางตะวันออก ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 65 ของอุปทานใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปีในนครโฮจิมินห์ ได้กำหนดระดับราคาใหม่แล้ว

โครงการเก่าที่ถูกระงับก่อนหน้านี้เริ่มแสดงสัญญาณของการกลับมาดำเนินการอีกครั้ง และทุกโครงการก็คาดว่าจะมีราคาสูงกว่าราคาที่เปิดไว้ก่อนหน้านี้ 2-3 เท่า นอกจากนี้โครงการที่เตรียมเปิดขายในพื้นที่นี้ส่วนใหญ่ก็คาดว่าจะมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตรม. อีกด้วย

จำนวนอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์ค่อยๆ หายไป (ภาพ : สท.)

ดังนั้นกลุ่มอพาร์ตเมนท์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองก็ค่อยๆ หายไป เช่น กลุ่มอพาร์ตเมนท์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ไม่ได้เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2566 หรือกลุ่มอพาร์ตเมนท์ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดอง ไม่ได้เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา

คุณทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing อธิบายว่า ในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์ ที่ดินที่ "สะอาด" ที่มีสถานะทางกฎหมายอย่างเต็มรูปแบบในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์นั้นมีจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ จนทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น

“นครโฮจิมินห์ได้ใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ที่ได้รับการปรับปรุงเป็นประจำทุกปีตั้งแต่ปี 2569 ซึ่งทำให้การชดเชยการเคลียร์พื้นที่มีค่าใช้จ่ายสูงขึ้น” “จากความผันผวนของเศรษฐกิจมหภาค ส่งผลให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการต่างๆ เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้โครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า 3,000 ล้านดองค่อยๆ หายไป และมักย้ายไปอยู่จังหวัดใกล้เคียงซึ่งมีกองทุนที่ดินมากกว่าและต้นทุนการพัฒนาก็ต่ำกว่า” นายเตี๊ยน กล่าว

แม้ว่าราคาจะสูง แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ก็แสดงให้เห็นว่าอุปทานอาจเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอนาคตอันใกล้นี้ การเปิดตัวโครงการอื่นๆ พร้อมกันในเดือนธันวาคมและการเริ่มต้นโครงการที่ถูกระงับก่อนหน้านี้ใหม่อีกครั้ง แสดงให้เห็นถึงผลกระทบเชิงบวกของกฎหมายแก้ไขที่ออกในเดือนสิงหาคม 2024 ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนเพิ่มมากขึ้น

นายทราน มิงห์ เตียน กล่าวว่า อุปทานใหม่ที่คาดว่าจะมีในปี 2568 อาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากปี 2567 หรือประมาณ 12,000 ยูนิต ถือเป็นสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์

ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่า ตลาดอาคารสูงในนครโฮจิมินห์ ในช่วงปี 2567 - 2568 จะได้รับปัจจัยกระตุ้นการเติบโต 3 ประการ จากโครงสร้างพื้นฐานที่เน้นการพัฒนาแบบพร้อมกัน กฎหมายที่แก้ไขใหม่นี้จะช่วย "ปลดบล็อก" ปัญหาทางกฎหมาย และความต้องการที่อยู่อาศัยจากชนชั้นกลางที่กำลังเติบโตในเวียดนาม

“ตลาดนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันถือเป็นช่วงเวลาที่ดีในการพิจารณาการลงทุน นักลงทุนมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในเรื่องนโยบายการชำระเงินและการสนับสนุนทางการเงิน ซึ่งช่วยให้ลูกค้าเข้าถึงโครงการคุณภาพได้อย่างง่ายดาย โครงการในทำเลศักยภาพยังคงมีอัตราการเติบโตราคาค่อนข้างดี อย่างไรก็ตาม นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความต้องการและความสามารถทางการเงินของตนเอง” นายเตียน กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html